增城是“金九銀十”檔期供應(yīng)大戶，想在此入市的剛需買家，此時可要認(rèn)真看盤比較了：今年這個檔期內(nèi)增城新增供應(yīng)特別多，且剛需型產(chǎn)品越做越緊湊。價格方面，該區(qū)各板塊之間的價格差別較大，熱門的新塘板塊，一手價多在2.5萬-3.6萬元/平方米之間，其他板塊則在1.5萬-2.3萬元/平方米區(qū)間有較多選擇。

貨量充足新增供應(yīng)占全市五成多

8月底，新塘板塊某樓盤對外發(fā)售，首次推售近400套單位滿足市場需求。進(jìn)入9月，該盤還將陸續(xù)加推新品。羊城晚報記者查閱陽光家緣官網(wǎng)了解到，該盤目前已經(jīng)獲得的預(yù)售量有超千套。在增城，像該盤那樣一口氣拿下過千套或四五百套單位預(yù)售資格的樓盤就有不下五個。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，增城新獲批預(yù)售量達(dá)63.7萬平方米，占全市新增供應(yīng)量113.4萬平方米的約56%，可謂“海量”新增供應(yīng)。

據(jù)了解，由于龍灣壹號、公園上城、都會四季等多個新盤均已搶先在8月中下旬開盤，故在9月份內(nèi)，增城的新品絕大多數(shù)屬于這類“新盤”的持續(xù)推新。新品主要聚集在新塘板塊和朱村板塊。新塘板塊優(yōu)勢在于配套完善，新塘TOD交通樞紐的建設(shè)令其更受到市場關(guān)注;朱村板塊主打的是廣州地鐵21號線概念，但即將上市的新盤與地鐵站間都有一段距離。

增城樓市主打90平方米以下的剛需型產(chǎn)品，這使得同個板塊內(nèi)各盤的競爭都會很激烈。值得一提的是，現(xiàn)在的剛需產(chǎn)品面積越做越緊湊，以往70多平方米做三房兩廳，但在永寧板塊，已經(jīng)有樓盤用66平方米做三房了。這種戶型最大的優(yōu)勢在于能控制總價。

樓盤單價差距較大1.5萬-3.6萬元不等

增城也執(zhí)行一手房指導(dǎo)價政策，故新品價格和周邊樓盤上一期產(chǎn)品的價差不會太大。但從熱門板塊上看，它們之間的樓價差距就比較大。

配套相對成熟的新塘板塊，是此次黃金月的主要推貨點。盡管該板塊新貨較多，但從各自的設(shè)計和配置等方面看，樓盤的素質(zhì)紛紛被拔高，其價格就相對較高。最靠近新塘TOD的新世界廣匯尊府，新品報價約3.6萬元/平方米，不過該批產(chǎn)品為“疊墅”設(shè)計;大盤公園上城為立交上蓋的居住社區(qū)，為華潤置業(yè)出品，報價也要約3萬元/平方米。

但在主要依靠地鐵出行的朱村板塊，多盤均推剛需產(chǎn)品，吹風(fēng)價約為2萬元/平方米。一直在售的大盤疊溪花園，這個月還推出特價單位，總價最低為120萬元，能買一套七八十平方米的三房單位，折合價格約1.5萬元/平方米。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 金九銀十 供應(yīng)大戶 價格差別 新增供應(yīng)