“十四五”期間新增商品住房44萬套左右占全部住房供給的63%新增保障住房26萬套左右占全部住房供給的37%至“十四五”期末

全市租賃住房面積占全部住房比例提升至15%以上實現為50%的新增城鎮人口

提供滿足需求的租賃住房

青島財經日報/首頁新聞訊　昨日下午，青島市政府新聞辦舉行新聞發布會，解讀《青島市“十四五”住房發展規劃》(簡稱《規劃》)。

據了解，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，《規劃》重點圍繞“住有所居、住有宜居、職住平衡”的發展目標展開。

保障房與商品房比例按4：6控制

《規劃》基于城鎮人口和人均住房建筑面積等因素，科學預測了“十四五”期間城鎮住房需求，提出新增城鎮住房70萬套左右的目標。結合不同人群的消費能力與需求，明確了新增住房中商品住房和保障住房的供給結構，新增商品住房44萬套左右，占全部住房供給的63%;新增保障住房26萬套左右，占全部住房供給的37%。并且堅持推動住房供給與各區(市)人口增長協調匹配，進一步明晰了對各區(市)新增住房規模、新建租賃住房規模以及新增住房方式的指引。

《規劃》還明確了要堅持政府保障與市場配置相結合，構建“2×2”的住房供給體系。按照住房供給渠道和方式不同，分為商品住房和保障住房兩類。商品住房完全市場化，由社會投資建籌，保障住房利用公共財政或公共政策支持建籌。同時，根據使用權獲取方式不同，分為產權型和租賃型兩類，商品住房分為租賃型商品住房和產權型商品住房，保障住房分為租賃型保障住房和產權型保障住房。商品住房主要向具有充分市場租購能力的居民供給，滿足多樣化居住需求。保障住房主要保障中等偏下及低收入住房困難家庭、新市民和引進人才三大重點群體的住房需求，保公平、促發展。根據各類群體住房需求，保障住房與商品住房新增供給套數占比原則上按4：6控制。

“大力發展保障性租賃住房和住房租賃市場”，將成為“十四五”期間青島市住房發展的重點之一。《規劃》提出，至“十四五”期末，全市租賃住房面積占全部住房的比例提升至15%以上，實現為50%的新增城鎮人口提供滿足需求的租賃住房。同時，從完善多樣化和多渠道的房源供應體系、培育專業化規模化的市場供應主體、提高規范化信息化監管服務水平等方面，明確了未來租賃住房發展的主要任務。

實現從“住有所居”邁向“住有宜居”

隨著青島人的住房觀念發生變化，《規劃》提到，要立足新發展階段，實現從“住有所居”邁向“住有宜居”，實現高品質居住和高水平服務。

在提高居住品質方面，提高住區規劃與住房設計水平，提高住房建造質量;落實完整居住社區設施配套要求，推動住宅小區智慧化基礎設施配置，全面、系統地提升基礎設施、公共服務設施配置標準;優化社區服務和治理，大力發展社區養老服務，積極建設兒童友好社區，升級物業綜合服務，構建共建共治共享的社區治理長效機制;四是深入推進城鎮老舊小區改造。

在創新住房管理方面，落實政府主體責任，建立健全房地產市場平穩健康發展長效機制，多措并舉，切實穩地價、穩房價、穩預期;建設住房全生命周期信息化系統，為CIM基礎平臺建設、智慧城市建設提供數據支持，全面提升城市治理能力。

此外，“職住平衡”也被寫入此次《規劃》中。其中提到，要創新住房供給機制，打造城市職住平衡發展的范式樣本。

關鍵詞： 住有所居 住有宜居 租賃住房 保障房