又到了一年一度的樓市“金九”旺季，新房一波又一波地領(lǐng)證入市，買房人就好像是一茬接一茬的韭菜，生生不息。不光是新房，關(guān)心南京樓市的人發(fā)現(xiàn)，9月份的退房市場也相當(dāng)熱鬧，官方公布的本月退房名單上，總共有75套房源亮相，令人吃驚的是，河西熱盤濱江ONE和金茂府，江北核心區(qū)的江畔都會上城、長江時代1314，還有南部新城的華著蘭庭等一批當(dāng)初要靠搶的樓盤，竟出現(xiàn)在了這份榜單上。辛辛苦苦買到的房子為什么要退?這樣的房源能買嗎?
先說結(jié)論，當(dāng)然可以買，前提是你要夠幸運，能中簽。
我們來具體看看這批房源的情況，在河西，“地王”的鄰居項目，濱江ONE這次一共退出了4套房源，面積有142平方米和193平方米兩種，價格最低的單價是55380元，最貴的是193平方米的戶型，單價57980元，總價接近1120萬元。河西金茂府也退出了1套房子，面積183平方米，單價是54478元，總價也接近1000萬。
不難看出啊，河西這幾套退房的戶型都比較大，總價也都在千萬級別，樓市馬坐播記得當(dāng)時這兩家樓盤在開盤的時候，中簽率都不高，改善型客戶的需求相當(dāng)旺盛，可以說是每開必賣光，而且買家們的首付都在8成左右，不少人還選擇了全款，因此，這5套退房確實出人意料。
再來看江北核心區(qū)，總共有13套房源被退出，曾創(chuàng)下去年南京首個“萬人搖”記錄的江畔都會上城，被退出1套89平方米的房子，單價是33656元;長江時代1314也有1套退房，面積104平方米，單價也是3萬多。此外，花語熙岸府、卓越大江等項目也有退房現(xiàn)身，面積都在100平方米上下，均價3萬4左右，這些樓盤之前開盤時的中簽率大都不到20%，幾乎個個都是“日光盤”“夜光盤”，這次現(xiàn)身退房名單，當(dāng)時沒買到的購房者可以報名撿漏了。
其實，在退房名單公布之后，就有朋友問我，說退房能不能放心去買?剛剛說了，當(dāng)然可以買，因為這些房源并不是因為有質(zhì)量問題，屬于殘次品才被退的。退房的原因有不少，比如說有的客戶在購房后申請貸款時遇到了麻煩，被銀行拒貸了，只好將房子退回給開發(fā)商;還有的買家由于突發(fā)情況，急需用錢，心不甘情不愿地把房子退掉。
這些房子被退后，是由政府出面統(tǒng)一公布，統(tǒng)一搖號銷售，并不是讓開發(fā)商自己搖號，所以買房人大可以放心，只要運氣夠好，就能買到心儀的房子了。
多說一句，這一批的熱門退房如此之多，還有一個未經(jīng)證實的原因，就是今年5月份，南京嚴(yán)格清理“假人才”，通過弄虛作假的方式以人才名義優(yōu)先選房的，必須要退出已經(jīng)認(rèn)購的房子。在6月和7月的退房名單中，已經(jīng)有不少“假人才”退房現(xiàn)身了，隨著清理力度的加大，預(yù)計今后還會有大量類似的房源被退，買房人不妨多加關(guān)注。
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