寸土寸金的中心老城區(qū)，每次土地“上新”都引發(fā)關(guān)注。此次，海珠和荔灣各有兩宗地塊推出，實屬難得。從出讓公告信息可見，4宗用地均設(shè)有最高限價，其中海珠區(qū)江泰路地塊的地價最高限制約為4.27萬元/平方米。
海珠地塊：
規(guī)模雖小卻有地段優(yōu)勢
海珠區(qū)罕見地推出了兩宗地，分別是江泰路50號AH0605005地塊和石溪村蠔殼洲東街93號AH101418地塊，占地面積分別為1.98萬平方米和1.79萬平方米，雖然規(guī)模都不大，但地理位置卻有優(yōu)勢。
江泰路地塊距離地鐵2號線和11號線(在建)交匯的江泰路地鐵站約100米，周圍的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套都已經(jīng)很完善，該地塊起拍樓面地價為39200元/平方米，設(shè)有最高限價，約為4.27萬元/平方米，溢價率被設(shè)定為9%。該地塊周邊最近的一次賣地為2016年11月的江燕路原萬寶冰箱廠地塊，最終成交樓面地價達(dá)4.26萬元/平方米。
石溪村蠔殼洲東街93號地塊則在城市更新的石溪村，其不僅靠近在建的地鐵10號線大干圍站，更比江泰路地塊多了江景優(yōu)勢(南側(cè)臨江)。不過就現(xiàn)狀而言，該地塊周邊尚存較多的村屋和舊廠房，整體環(huán)境有待改善。現(xiàn)階段，地塊周邊有中海觀瀾府等一手項目，不過已近銷售尾聲，報價約8萬元/平方米。
荔灣地塊：
廣鋼地價比最高峰低了1萬元/平方米
荔灣區(qū)此次也將推出兩宗地塊，其中廣鋼新城AF040234、AF040406地塊無疑是焦點所在。該宗地總建筑面積規(guī)劃約22萬平方米，位于葛洲壩紫郡府南側(cè)，緊鄰廣鋼中央公園，旁邊也有學(xué)校等配套，地塊優(yōu)勢明顯。
值得一提的是，該地塊的地價最高限制約為3.19萬元/平方米。據(jù)了解，廣鋼新城最近一次出讓土地在2019年12月，當(dāng)時保利地產(chǎn)以樓面地價3.38萬元/平方米競得了AF040225-A地塊。而在2016年，保利更是一舉拿下了AF040219和AF040224地塊，地價均達(dá)4萬元/平方米出頭。與此最高價相比，這次廣鋼新城地塊的最高限價，都比曾經(jīng)的最高地價低了約1萬元/平方米。
從現(xiàn)狀看，廣鋼新城目前可售貨量已經(jīng)不多，樓價多在5.5萬-7萬元/平方米之間。加上該地塊綜合素質(zhì)不錯，有望吸引商家齊齊關(guān)注。(記者陳玉霞)
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