寸土寸金的中心老城區(qū)，每次土地“上新”都引發(fā)關(guān)注。此次，海珠和荔灣各有兩宗地塊推出，實(shí)屬難得。從出讓公告信息可見，4宗用地均設(shè)有最高限價(jià)，其中海珠區(qū)江泰路地塊的地價(jià)最高限制約為4.27萬(wàn)元/平方米。

海珠地塊：

規(guī)模雖小卻有地段優(yōu)勢(shì)

海珠區(qū)罕見地推出了兩宗地，分別是江泰路50號(hào)AH0605005地塊和石溪村蠔殼洲東街93號(hào)AH101418地塊，占地面積分別為1.98萬(wàn)平方米和1.79萬(wàn)平方米，雖然規(guī)模都不大，但地理位置卻有優(yōu)勢(shì)。

江泰路地塊距離地鐵2號(hào)線和11號(hào)線(在建)交匯的江泰路地鐵站約100米，周圍的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套都已經(jīng)很完善，該地塊起拍樓面地價(jià)為39200元/平方米，設(shè)有最高限價(jià)，約為4.27萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率被設(shè)定為9%。該地塊周邊最近的一次賣地為2016年11月的江燕路原萬(wàn)寶冰箱廠地塊，最終成交樓面地價(jià)達(dá)4.26萬(wàn)元/平方米。

石溪村蠔殼洲東街93號(hào)地塊則在城市更新的石溪村，其不僅靠近在建的地鐵10號(hào)線大干圍站，更比江泰路地塊多了江景優(yōu)勢(shì)(南側(cè)臨江)。不過就現(xiàn)狀而言，該地塊周邊尚存較多的村屋和舊廠房，整體環(huán)境有待改善。現(xiàn)階段，地塊周邊有中海觀瀾府等一手項(xiàng)目，不過已近銷售尾聲，報(bào)價(jià)約8萬(wàn)元/平方米。

荔灣地塊：

廣鋼地價(jià)比最高峰低了1萬(wàn)元/平方米

荔灣區(qū)此次也將推出兩宗地塊，其中廣鋼新城AF040234、AF040406地塊無(wú)疑是焦點(diǎn)所在。該宗地總建筑面積規(guī)劃約22萬(wàn)平方米，位于葛洲壩紫郡府南側(cè)，緊鄰廣鋼中央公園，旁邊也有學(xué)校等配套，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。

值得一提的是，該地塊的地價(jià)最高限制約為3.19萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，廣鋼新城最近一次出讓土地在2019年12月，當(dāng)時(shí)保利地產(chǎn)以樓面地價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米競(jìng)得了AF040225-A地塊。而在2016年，保利更是一舉拿下了AF040219和AF040224地塊，地價(jià)均達(dá)4萬(wàn)元/平方米出頭。與此最高價(jià)相比，這次廣鋼新城地塊的最高限價(jià)，都比曾經(jīng)的最高地價(jià)低了約1萬(wàn)元/平方米。

從現(xiàn)狀看，廣鋼新城目前可售貨量已經(jīng)不多，樓價(jià)多在5.5萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米之間。加上該地塊綜合素質(zhì)不錯(cuò)，有望吸引商家齊齊關(guān)注。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 最高限價(jià) 海珠地塊 地段優(yōu)勢(shì) 地理位置