9月27日，廣州市今年第二輪集中土地供應(yīng)結(jié)束，總起拍價(jià)格為1124億元的48宗地塊最終成交了23宗(5宗地塊溢價(jià)成交，18宗底價(jià)成交)，成交總金額為569億元，與今年廣州首輪集中供地收金約906億元相比下降不少。

流拍地塊中不乏熱門板塊

廣州市今年第二輪集中土地供應(yīng)的48宗地塊共分為荔灣2宗、白云5宗、海珠2宗、黃埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、從化2宗。其中荔灣區(qū)、海珠區(qū)地塊均成功出讓;白云區(qū)只成交了白云新城云港城地塊及健康產(chǎn)業(yè)基地地塊二;番禺區(qū)除創(chuàng)新城兩宗地塊以外無(wú)其他成交，從化區(qū)、花都區(qū)均成功出讓1宗地塊。

本輪集中供地中，出讓地塊數(shù)量最多的增城共流拍11宗，不乏新塘等熱門板塊的地塊;溢價(jià)率被限制在13%以內(nèi)的番禺區(qū)大石街兩宗地塊同樣流拍;此外，近年大熱的黃埔區(qū)本輪集中供地中僅有3宗地塊出讓，成交2宗，熱門板塊的香雪地塊流拍;南沙區(qū)規(guī)劃核心板塊之一的橫瀝島也因無(wú)有效競(jìng)買人導(dǎo)致流拍。

土拍市場(chǎng)降溫但仍有韌性

本輪集中供地中成功拿地的共有19家企業(yè)，其中央企、國(guó)企占大多數(shù)，土地拍賣門檻的提高以及多限制因素等規(guī)則調(diào)整，使得資金充裕的央企和國(guó)企更具備拿地的實(shí)力，民營(yíng)房企中也有碧桂園、綠城、路勁等知名房企參與。本輪集中供地拿地宗數(shù)最多的房企為中海(3宗)、珠江實(shí)業(yè)(含聯(lián)合體、3宗)、越秀集團(tuán)(2宗)、南沙開發(fā)建設(shè)集團(tuán)(含聯(lián)合體、2宗)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，本輪集中供地中房企拿地更加精準(zhǔn)，選擇的地塊更加集中或接近周邊自身已開發(fā)項(xiàng)目。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，以此次土拍市場(chǎng)的結(jié)果來(lái)看，是對(duì)以往過(guò)熱現(xiàn)象的一種降溫，受到接連的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施影響，嚴(yán)格的拿地限制更能考驗(yàn)有實(shí)力的房企，此時(shí)，央企和國(guó)企就展現(xiàn)出了擔(dān)當(dāng)，市場(chǎng)也展現(xiàn)出了韌性，降溫過(guò)后的土拍市場(chǎng)就會(huì)趨于平穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家趙卓文表示，今年全國(guó)范圍內(nèi)土地市場(chǎng)降溫已是普遍現(xiàn)象，不會(huì)再出現(xiàn)“搶地”的熱潮，但9月土地市場(chǎng)的變化是一個(gè)短期階段性的現(xiàn)象還是房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)峰值回落的開始，值得關(guān)注。

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