9月27日，廣州市今年第二輪集中土地供應結束，總起拍價格為1124億元的48宗地塊最終成交了23宗(5宗地塊溢價成交，18宗底價成交)，成交總金額為569億元，與今年廣州首輪集中供地收金約906億元相比下降不少。

流拍地塊中不乏熱門板塊

廣州市今年第二輪集中土地供應的48宗地塊共分為荔灣2宗、白云5宗、海珠2宗、黃埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、從化2宗。其中荔灣區、海珠區地塊均成功出讓;白云區只成交了白云新城云港城地塊及健康產業基地地塊二;番禺區除創新城兩宗地塊以外無其他成交，從化區、花都區均成功出讓1宗地塊。

本輪集中供地中，出讓地塊數量最多的增城共流拍11宗，不乏新塘等熱門板塊的地塊;溢價率被限制在13%以內的番禺區大石街兩宗地塊同樣流拍;此外，近年大熱的黃埔區本輪集中供地中僅有3宗地塊出讓，成交2宗，熱門板塊的香雪地塊流拍;南沙區規劃核心板塊之一的橫瀝島也因無有效競買人導致流拍。

土拍市場降溫但仍有韌性

本輪集中供地中成功拿地的共有19家企業，其中央企、國企占大多數，土地拍賣門檻的提高以及多限制因素等規則調整，使得資金充裕的央企和國企更具備拿地的實力，民營房企中也有碧桂園、綠城、路勁等知名房企參與。本輪集中供地拿地宗數最多的房企為中海(3宗)、珠江實業(含聯合體、3宗)、越秀集團(2宗)、南沙開發建設集團(含聯合體、2宗)。業內人士分析認為，本輪集中供地中房企拿地更加精準，選擇的地塊更加集中或接近周邊自身已開發項目。

中原地產廣州項目部總經理黃韜表示，以此次土拍市場的結果來看，是對以往過熱現象的一種降溫，受到接連的房地產市場調控措施影響，嚴格的拿地限制更能考驗有實力的房企，此時，央企和國企就展現出了擔當，市場也展現出了韌性，降溫過后的土拍市場就會趨于平穩。

房地產市場研究專家趙卓文表示，今年全國范圍內土地市場降溫已是普遍現象，不會再出現“搶地”的熱潮，但9月土地市場的變化是一個短期階段性的現象還是房地產市場行業峰值回落的開始，值得關注。

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