房地產行業的“下半場”，以最近一段時間的密集調控鳴鑼開場。

“房住不炒”的大格局之下，房地產行業的"下半場"將是真正優質企業的賽場;而對于每一個置業者來說，眼下則將迎來一個較為平穩且友好的購房窗口期。

落實長效機制，行業進入穩健發展期

在剛剛過去的中報季，“降檔”仍然是整個房地產行業的關鍵詞。所謂降檔，是在2020年8月，為了進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，央行與住建部出臺的重點房企資金監測和融資管理規則，被外界概括為“三道紅線四檔兩觀察”。按照規定的指標，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

住房和城鄉建設部副部長倪虹在9月2日的新聞發布會答記者問時提到，住建部不斷地扎緊房地產市場調控制度的籠子，特別是扎緊防止“炒”的方面，切實防范和化解市場風險。同時，督促城市政府不把房地產作為短期刺激經濟的手段，多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

倪虹同時表示，住建部已經建立了監測預警和評價考核新機制，常態化開展月度監測、季度評價、年度考核，加強房地產市場監管，整治房地產市場秩序。

企業：“產品力”成盈利關鍵點

置業者：迎接優質產品大爆發

有置業計劃的你或許會疑惑：行業變化縱然深刻，對于購房又有什么影響呢?當然有。行業下半場哨聲吹響，在企業應對全新的規則，升級產品及服務的同時，也意味著置業者對優質產品有了更多選項。

品牌溢價明顯

未來，房地產企業需要向更精細的管理及產品要“利潤”——唯有加強產品打造、提升產品品質和產品適銷性，才能實現依靠銷售而非融資來實現充沛的流動性。以戶型的迭代為例，曾經100平方米只能做成大三房，而現在的同等面積帶主臥套間的四房已經成為標準配置。表面上看，似乎是“多孩”家庭創造的需求，而更深層次上，以戶型實力提升性價比，從而加強產品競爭力，加快去化才是其根本原因。甚至，有一部分走得比較快的開發商已經開始著力打造自身的“產品號召力”：想買TOD項目，重點關注越秀地產或龍湖地產;而在玩轉靈活戶型方面珠實地產是專家……

可以預見，未來地產領域的產品溢價與品牌溢價將日趨明顯;另一方面，這也意味著產品分化時代的來臨，你是否能夠選中那個讓你實現居住夢想的“DreamHouse”?

物業服務猛刷存在感

在曾經“是房子就好賣”的上半場，物業服務只不過作為買房的附加服務而存在;但是，在“好房子”才好賣的下半場，物業服務已然成為獨立的賣點。

“物業服務”的存在感越來越強。一方面，隨著房地產行業融資環境的變化，物業服務作為能夠持續產生現金流的優質資產，愈發受到重視。金科物業、融創物業、華潤萬象生活、越秀物業等紛紛登陸資本市場，“物管”賽道正在成為大型開發企業們的競爭熱點。

激烈的市場競爭下，消費者是最終的受益者。未來的物業服務必將通過響應全新的社會需求，包括垃圾分類、智能化應用、智慧物業等，通過提升服務質量和管理效率來為房產賦能。

這也為購房者提供了另一個選房的視角：未來的房產流通中，優質的物業服務提供商將與優質的開發商同樣重要。

關于樓市“下半場”專家大咖這么說……

中原地產項目部總經理黃韜：

轉型去金融化行業承擔民生責任

整個行業會進入更健康穩定的發展階段。如何進行轉型去金融化，如何承擔更多保障民生的責任，是行業應該思考的。我們現正在走的房地產轉型之路，是為了實現住房市場的結構性優化。

合富研究院高級分析師梁燕明：

二手交投熱度下降

從目前的二手市場看，一方面隨著市場的降溫，業主的議價空間開始加大，我們的數據顯示議價空間從最低點的2.2%最近已經上升到了3.5%;但另一方面，買房者的預期價格和業主的心理價格相差較大。

從行業來看，中介行業要加強服務提升競爭力，同時要加大房源的展示力度，提升二手的競爭力，同時，目前大多數中介也將重點轉向了一手代理業務。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉

黃金周促銷樓盤多、優惠力度大

建議有自住需要的購房者在黃金周可以抽空多看，這個階段加入促銷的樓盤多、優惠的力度大，說不定就會有驚喜和收獲。(記者龍樂樂)

關鍵詞： 地產領域 產品溢價 品牌溢價 優質產品