今年以來，東莞樓市經歷了一個從“發燒”到“退燒”的過程。

第一季度的東莞樓市異常“火爆”，量價齊升。從第二季度開始，樓市供需雙方漸漸進入深度觀望期。

而今，國慶傳統樓市旺季將至，值此節點，開發商逐漸加大推貨力度。8月，東莞新房住宅備案上市5332套，環比上升了198.2%。進入9月以來，全市也以平均每周近800套的數量穩定推貨。

眼下國慶將至，一段時間以來苦于選擇偏少的剛需客們可以長長地松一口氣了，市場上可供其選擇的產品正在增多。專業人士分析認為，國慶期間，開發商們的優惠政策、營銷活動會集中推出，國慶假期非常適合買家看盤和下單。因此，這兩個月來多“按兵不動”的剛需客們可以借此好好去選一選房了。

8月房企搶跑出貨買家“按兵不動”

來自中原地產、合富大數據等有關機構的統計數據表明，今年8月，東莞新房住宅備案上市5332套，環比上升198.2%;面積57.2萬平方米，環比上升201.1%。這說明，為了備戰中秋、國慶市場，開發商結束了將近兩個季度的觀望，不再捂盤惜售，意欲在包括中秋、國慶在內的年末市場搶跑出貨。

與此同時，8月東莞新建商品房成交2568套，環比下降36.8%;成交面積30.1萬平方米，環比下降34.5%。

以上兩組數據表明，較之開發商的推貨熱情，買家的購房情緒并未被充分調動起來，依然處于觀望之中。不過，業內人士分析，買家之所以“按兵不動”，等待國慶時出手也是原因之一。

中原地產研究院對全市在售的100多個項目的監測顯示，8月東莞樓市來訪量低，同比下降44%，是3年以來的最低水平。

不過，8月后期，隨著中秋、國慶的即將來臨，房企加大推貨力度，各種開盤促銷活動明顯多了起來。同時，房企聯手中介機構加大銷售力度，項目聯動轉介增多，項目的來訪量比之前有了小幅回升。

9月國慶節點將至推貨力度加大

合富大數據、中原地產的統計數據顯示，進入9月以來，東莞樓市的成交量沒有大的變化，每周的成交量維持在600套左右。最近的一周，東莞新建商品住宅網簽488套，環比減少24%。不過，由于正處中秋節的原因，這一數據不具備可比性。

成交量的低迷并未影響開發商推貨的熱情，上周，全市開發商共備案供應610套，而之前一周即9月的第3周，東莞新建商品住宅供應低位沖高達1277套。

進入9月以來，全市以平均每周接近800套的數量穩定推貨。如前所述，從8月開始至今，開發商不再觀望，持續加大推貨力度，積極備戰國慶、元旦市場——對于開發商全年業績來說，今年剩下的時間已經不算充裕了。

截至目前，9月東莞樓市呈現出開發商加大推貨力度、買家仍觀望情緒濃厚的一種狀態。連續幾周，各鎮街每周成交量均難以沖破百套大關，這與年初時候動輒每周成交100套形成鮮明對比。

從鎮街來看，清溪、塘廈、萬江等鎮街近期因有品牌大盤加大促銷力度，所以在成交量方面表現突出。其中，清溪鎮在9月第三周以成交50套的數量位列全市第一，算得上是亮眼表現。

梳理發現，上周東莞有22個鎮街網簽套數在20套以下，其中11個鎮街平均一天成交不足1套，而作為主城區的南城、莞城和鄰近主城區的道滘則都是零成交。

專業人士分析認為，這種情況與臨近國慶有關，買家都知道，無論從時間來說，還是從開發商促銷力度來看，國慶假期都更適合看盤和下單，因此8月~9月買家的“按兵不動”更多是在為國慶做準備。按照樓市的運作規律，開發商的優惠政策、營銷活動大多會留在國慶期間集中推出，因此，臨近國慶的樓市成交低迷也屬于正常現象。

“莞八條”持續為樓市保駕護航

“以前存在的炒樓空間如今都被堵死了。”有開發商如此評價8月2日東莞市住建局出臺的“莞八條”。

在開發商看來，“莞八條”的政策效力不亞于“2·27新政”，“莞八條”在“2·27新政”的基礎上進一步堵住了漏洞，幾乎斷絕了炒樓者的所有炒樓通道，非常有針對性，尤其是針對去年樓市“高燒”的幾大因素進行了全面分析并對癥下藥，從各個方面出臺了有針對性的調控措施。

“同時從土地拍賣、企業和個人投資等方面全方位出手，是一次堵漏洞之舉。”一位不愿透露姓名的開發商負責人如此表述。

分析人士認為，從“莞八條”可以看出，政府加大樓市調控力度的決心有增無減，政策表達了堅決抑制投機炒房、遏制房價過快上漲的明確態度。

這主要體現在“限房價、控地價、提品質”新型土地出讓模式，管控東莞過快上漲的房價，也促使房企理性拿地;法拍房被納入限購，避免法拍市場火熱現象傳導到一二手市場;暫停向個體工商戶銷售商品住房，防止投資客通過注冊個體工商戶同時利用當下扶持小微企業的經營貸炒房;新入戶家庭購買首套新建商品住房遵循孰早原則，增值稅免征年限由2年提高至5年等。

這些措施都明確傳遞出這樣的信號：抑制“短炒”投機行為，嚴格查處中間、開發商從業人員違法違規行為，從而促使投資客退出炒房市場。

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