樓市傳統銷售旺季“金九銀十”中熱度最高的十一黃金周已經開啟，與前幾月推貨力度欠佳的情況不同，預計今年的黃金周依舊如往年一樣熱鬧。據相關統計，今年十一期間廣州預計推貨量超六千套，較去年同期增加75%。

不過隨著“房住不炒”定位一再明確、房地產行業調控政策輪番出臺，廣州樓市的環境較往年已大不相同，從9月底的第二輪集中供地中出現超半數地塊流拍的情況可見，房企目前在市場上的表現均比較理性，今年的十一黃金周則是房企度過調控“磨合期”后的資金回籠機會。

黃金周超六千套一手住宅推出

自今年4月起廣州陸續出臺各項規范房地產市場政策后，廣州樓市在隨后幾個月推貨力度有所放緩，尤其是5月至7月廣州新批供應量逐月走低，臨近“金九銀十”，開發商在經歷了調控“磨合期”后再次活躍起來，不少項目獲批預售證。貝殼研究院廣州分院發布數據顯示，9月廣州新增供應量超一萬套，開發商備貨積極，加之此前供應預計十一市場貨量充足。

廣州中原研究發展部統計，今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤27個，合計6073套單位，推盤個數比去年十一增加10個，總推貨量較去年十一增加75%。記者從陽光家緣查詢獲悉，全新盤海珠區中海觀云府獲得312套預售證，預計十一黃金周廣州將有13個全新項目開盤。廣州中原研究發展部認為，今年十一黃金周對比往年同期呈現出盤量、貨量明顯增加的特征，部分熱門區域樓盤、中心區高價盤以及舊改盤因調控政策致開盤時間延后，積壓貨量在十一期間得以釋放。

具體產品來看，中海觀云府高層單位南向望江，主打“廚房客廳一體化”設計;白云區白云湖板塊的越秀天悅云湖舊盤加推，主臥帶雙飄窗設計，該板塊內還有品實云湖花城、中建星光城(新盤)、保利云湖壹號，價格均為4萬元/平方米左右，舊改項目佳兆業白云城市廣場也有望入市;黃埔區今年十一假期將有不少貨量推出，科學城板塊目前主流單價為四五萬元，保利翔龍天匯、大壯名城等體量不小的項目均有營銷動作，上個月底出現地塊流拍的香雪板塊內也有保利羅蘭國際將加推產品。

“供應大戶”增城區貨量充足，新塘、中新、永寧、石灘等板塊都有樓盤可選;逐漸回歸理性的南沙區市場可關注南沙灣板塊，佳兆業悅伴灣、中建玖玥灣等樓盤都毗鄰知名學校，有望江產品可選。

10月起住宅銷售要現場公示價格

9月9日，廣州市住建局發布《廣東省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售信息公示的通知》，明確規定10月1日起，商品房銷售價格備案證明文件、銷售價目表、商品房銷售價格相關信息，要現場公示。

今年4月起，有關指導價、備案價等調控政策頻出，4月3日，廣州“全面加強新建商品住房價格備案管理，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案”，黃埔、海珠等區隨后跟進發布補充通知。接下來幾個月，業內人士紛紛表示“已經拿過預售證的樓盤，再次拿證時的備案均價需較上一期推盤均價下調3%”。二手住宅方面，8月31日，廣州市住建局公布首批96個二手住宅社區的參考價格，這些價格大部分降至此前市場價的70%—80%。就在上個月底的土拍市場上，熱門地塊“限房價”更是將穩房價和穩地價聯動起來，如黃埔區廣汕路以南、班嶺村西側地塊建成房屋銷售價格不得高于46795.85元/平方米。

廣州中原研究發展部認為，在新備案價制度落地初期(5-7月)，不少開發商抱著“靜觀其變”的心態，導致新批供應量下降，但隨著官方調控態度堅決，開發商為保業績主動接受備案價指導，陸續推貨。

記者了解到，黃埔區科學城板塊的融創翔龍廣府壹號已于9月下旬開盤，受限價影響，均價為4.9萬元/平方米，貨量約190套但已有近400個意向買家，前期蓄客量充足。荔灣區花地灣片區“吹風”已久的萬科金域曦府于9月29日表示即將開盤，一次性放出超過1300套貨量，價格4.9萬元/平方米起，而其周邊的項目一手住宅單價已達到六七萬元，該中心區樓盤備受關注，據悉因受政策調整開盤時間一再延后，目前已有3000多組意向買家。

輪番政策調控淡化房地產金融屬性

房地產與信貸息息相關，9月底，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會召開，會議指出，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。業內人士認為，此次央行對房地產市場的“罕見”發聲意味著信貸政策最嚴格階段將有所松緩。

無論是去年的“三道紅線”政策，還是今年信貸的收緊，以及廣州的樓市“402”“421”政策、二手房參考價、集中供地限制條件等舉措，其目的都是貫徹落實“房住不炒”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”開展工作。

房地產研究專家鄧浩志認為，在穩房價道路上，各地都有許多積極有益的探索，既要不斷嘗試新辦法，也要不斷優化現行政策，使得管理手段不斷提升。比如，二手房指導價政策作為一個“新生事物”，前段時間讓市場看到了效果，也顯現出了不足。此次央行重新為房地產市場、為信貸定了新調。各地宜與時俱進，微調現行的二手房指導價政策。以求更好地“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，更好地實現“穩房價、穩地價、穩預期”的目標。

也有業內人士認為，調控政策的輪番出臺，將進一步淡化房地產市場的金融屬性，使產品回歸到“居住”本身，利好有實際居住需求的群體。(記者徐煒倫)

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