往年進入九月后，濟南樓市的黃金行情就會悄然而至，但是今年9月的樓市開局不利，不少項目開盤成交率低成常態，甚至有樓盤開盤僅有個位數成交。在樓市持續低迷的行情下，有部分資金壓力大著急回款的開發商，或推出分期首付、或推出特價房，或直接大幅降價，用各種營銷方式加快銷售回款。

在樓市整體下行的狀態下，也有部分改善盤取得了不錯的業績，產品亮點也很多，有樓盤開盤兩三個月即將清盤，濟南樓市呈現嚴重分化行情。業內人士表示，隨著上半年樓市調控升級，流向房地產的資金在減少，進入下半年以來樓市整體表現不佳，尤其是剛需市場;但也有業內人士表示，目前樓市的分化行情下，能跑贏大市的只有改善型住房。

9月濟南樓市涼意來襲

不少樓盤開盤成交僅個位數

進入9月第一周，濟南樓市并沒有出現傳統的金九行情，而是給市場潑了一盆冷水。據悉，9月首周濟南有多樓盤開盤加推，但銷售數據并不理想，所有樓盤成交率都低于三成，多個樓盤加推銷售僅個位數。

以中國鐵建花語拾光為例，其開盤當天推出68套房源僅售出2套;高鐵城開盤當天推出68套房僅售出8套;而濟高瓏悅府加推68套房也僅售出10套。即使上半年一些曾經銷售火爆的樓盤，也不能幸免。

據了解，從9月下旬濟南樓盤的推售情況來看，多數項目銷售也不好。以烯谷國際中心為例，9月26日開盤當天推出了72套房源僅售出19套。

有樓盤分期首付，有樓盤降價促銷

更有開發商

在體驗到九月樓市的寒意后，不少開發商主動加入到促銷的隊伍中，有樓盤推出分期首付，有樓盤推出特價房，有樓盤大幅降價，也有樓盤推出其它活動，促銷形式層出不窮。

近期濟南樓市首付分期重出市場。據了解，位于新東站的天鴻萬象東方，在中秋前推出首付分期活動，規定在9月14日到9月21日期間，首付5萬起即可買房，剩余首付在12月15日前交齊，大大降低了購房者的 負擔，尤其是短期資金緊張購房者的壓力。

與首付分期不同的是，有不少樓盤選擇了推特價房。近期，位于西客站的金科城推出特價房，價格多數在12000元/平米以內。而東部樓盤金科集美天悅，則推出了不少每平米21000多元的特價房。此外據了解，融創文旅城在9月19日到9月21日中秋期間，也推出13999元/平米一口價起的特惠房。

除了分期首付和特價房，還有一些樓盤選擇直接降價。據了解，招商濱河府部分精裝房單價直降2000元。

濟南樓市嚴重分化

個別樓盤不到三月即將清盤

在濟南樓市銷售整體下滑，部分開發商降價促銷的行情下，也有一些樓盤銷售不錯，甚至有個別樓盤開盤兩三個月就將清盤，呈現出嚴重分化狀態。

據了解，9月26日龍湖天奕加推9號樓，推出52套148平米的房源，開盤當天售出45套。該樓盤7月初推向濟南市場，7月底開盤銷售，如今僅兩個月過去，10棟樓已開盤9棟。據悉，10月最后一棟樓即將加推，屆時所有剩余房源都將推出，面臨清盤狀態。

龍湖天奕7月開盤時除了龍湖天奕，濟南市場上還有一些樓盤銷售也不錯，如仁恒奧體公園世紀、魯能領秀城麓系洋房等。以仁恒奧體公園世紀為例，9月14日推出A1地塊的4號樓，成交比例高。據悉，該樓盤去年底首次開盤，截止目前項目銷售已經到了尾期，隨著銷售加速，房價也從每平米21000多元起漲到了每平米31000-35000元。

跑贏大市的只有改善

業內人士表示，上半年濟南樓市出現了供應不足甚至漲價的情況，但從7月份開始市場變冷，尤其九月樓市本該是“金九”卻成色不足，多數開發商資金壓力大。一方面是因為國家加大了對于房地產行業的調控，流向該領域的資金在縮減，包括針對出臺三道紅線，進行房地產貸款集中度管理，設置現金短貸比，以及持續上調銀行貸款利率等，多維度精準調控樓市，造成目前整體樓市尤其是剛需市場的調整。

“目前市場行情下，樓市分化嚴重，剛需房很難跑贏通脹，能跑贏大市的只有改善住房，主要是限購限貸限售等因素的作用下，在核心城市買房成了稀缺資源，有能力的人在買房時更愿意用在刀刃上，保證未來很長時間不換房，去選擇核心城市核心區域品牌開發商的大房子。”業內人士表示。(記者劉萬新)

關鍵詞： 濟南樓市 樓盤開盤 黃金行情 開盤成交率