進入10月，樓市也正式邁入第四季度，作為衡量全年銷售任務的一個重要指標，10月的銷售局面影響著年底樓市的走向。作為10月開局的國慶節，濟南各大樓盤推出了哪些促銷活動?真的是讓利購房者了嗎?近日，記者調研了濟南市場在售的100余個樓盤(文后附優惠表格)發現，大部分樓盤的國慶檔比較平淡，基本上都是97-99折的常規優惠，還有“一口價”“首付分期”“買房送家電”等活動，當然也不乏有部分樓盤進行了優惠升級，不同物業類型優惠力度相差較大。

97-99折常規操作試探市場

特價房實際優惠不大

據齊魯晚報·齊魯壹點記者統計，在國慶節期間有促銷活動的樓盤中，折扣力度大多在97折-99折之間。濟南萬科攜手旗下6盤推出了眾多優惠舉措。其中，萬科時代之光、萬科北宸之光、雪山萬科城、萬科繁榮里均推出10.1元抵10000元的優惠活動。萬科時代之光更是推出百套房源一口價讓利購房者，在雪山萬科城，還聯合中國航天打造“萬象航宇”社區科普計劃，國慶7天推出航空科普展、航天科普課堂、火箭少年特訓營銷等活動，更好讓大家了解航天精神，近距離感受航天科技的魅力。

而融創·澄波府邸、龍湖·九里晴川推出的是97折優惠，中建錦繡首府、金科·博翠明湖、融創·澄波府邸、龍湖·天奕、保利和唐悅色等樓盤是98折優惠，綠城·春來曉園、鳳凰源著、中建蔚藍之城、綠地御山臺以及濟南中海所有在售樓盤都是99折優惠。

今年金九銀十濟南樓市表現平平 圖源：icphoto

綠地華彤苑、綠地·華隆金座以及齊魯之門國慶期間成交享95折優惠，這個折扣算是統計范圍內折扣力度比較大的樓盤了。

此外，記者調研發現，約7成樓盤都推出了一口價特價房源，具體優惠情況各不相同。記者在濟南南部某樓盤走訪時看到，該樓盤對外宣傳稱“國慶節期間，每天5套優質房源，限時一口價秒殺”，而現場置業顧問告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，所謂的優質秒殺房源大部分都是底層或者頂樓等特殊樓層，實際上的優惠也不是特別大，更多的只是一個噱頭。

從2萬到200萬

優惠額度各不相同

在國慶假期購房優惠活動中，交一萬抵五萬，交三萬抵十萬這種優惠方式也比較普遍，電建洺悅府交5萬抵10萬、遠洋萬和公館交2萬抵5萬、綠地國際博覽城下復式產品3萬抵12萬、濟南萬科部分樓盤10.1元抵1萬元。

在統計范圍內，金科東方博翠優惠力度比較大，國慶期間可享受交1萬抵10萬優惠。據了解，金科東方博翠之前推出的優惠活動是5萬抵10萬，國慶期間對之前的優惠進行了升級。

在優惠總價方面，各個樓盤推出了2萬到200萬不等的立減優惠金額。鳳凰首府金秋優惠7萬，濟南世茂璀璨悅府國慶期間每天一套專屬好房立減10.8萬，金科城最高優惠29萬。

在統計范圍內，臘山御園·山上法式別墅項目，優惠力度比較大，國慶期間以及整個十月份，臘山御園山上聯排別墅產品推出9套總裁特批房源，最高直降200萬。齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到，在整個10月，臘山御園“上山節”活動將繼續開展，屆時還將有海鮮宴、紅酒品鑒會、定制音樂會等豐富多彩的活動落地“山上”，邀請購房者一起上山體驗。

除了直接體現在價格上的讓利，保利、綠地旗下樓盤還打出了“首付分期”活動。此外還有不少樓盤在活動細則中表示買房送家電、送北京環球影城門票等各種五花八門的活動形式，以此來吸引購房者。

金九銀十光環不再

春節前促銷或將升級

針對國慶節期間各大樓盤的優惠促銷活動，齊魯晚報·齊魯壹點記者采訪了業內專家。

合富輝煌高級分析師許傳明在接受采訪時表示，受新規“開發商必須在取得預售證15日內開盤”政策的影響，傳統的“金九銀十”這個現象已經不存在了，開發商在10月份推出的97-99折優惠基本上屬于一個常規的操作，而且，9月份以及中秋節、國慶節的整個促銷力度上開發商也是沒有拿出足夠的誠意，更多的像是在試探市場，市場也并不接受。許傳明預測，從10月份一直到明年春節前，開發商的整個促銷力度應該會是一個逐漸加大的趨勢。

濟南市房地產業協會執行副會長李剛認為，濟南作為二線城市里排名比較靠前的城市，購房的整體需求量還是有保證的，在市場穩定的大環境下，剛需以及剛改群體一定會出手購房，整個市場的預期還是被看好的，在這個基礎上，開發商就需要拿出足夠的誠意去吸引購房者。如果在春節前，購房者的意向樓盤給出了心理預期內的價格，那么這個時候就是比較合適的買房時機了。(記者 高茹)

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