“出身高貴、命途多舛、搖號傳奇、一降到底!西溪公館139方四房600萬元，單價每方4萬元出頭出售!”這幾天，這套房源在很多中介的朋友圈流傳。

無獨有偶，西溪公館另一套114方的戶型，今年6月掛牌價格是550萬元?，F在房東愿意以總價458萬元出售，降價92萬元，折合單價也是4萬元/方左右。

西溪公館在杭州樓市中知名度很高，尤其是2020年6月那次推盤，曾有6萬人報名搖號。

曾經大受追捧的紅盤，到如今，業主們為什么愿意降價出售了呢?

曾經的網紅盤為何“一降到底”?

一方面，房東和購房者的心理價位，差距過大。

西溪公館小區前不久剛交付，業主預期很高，不少房源掛牌超過6萬元/方。而購房者卻有點“嫌棄”西溪公館，雖然是次新房，但房子是2013年造的，戶型和設計以目前的眼光來看有點老舊了，在未來科技城大量的次新房中，并無太大優勢。

而且，這個小區目前出租的房源很多，查詢了一下，僅一家中介網站就掛了258間出租房，這也會讓自住的購房者猶豫——會不會影響居住品質啊?

另一方面，6萬人搖的西溪公館，非自住購房者數量很多。

這在一定程度上導致了現在的局面——市場一旦不景氣，非自住購房者會爭相降價，只求賣出。記者查詢中介網站，次新房西溪公館有180多套二手房掛牌，還有逐日增加的趨勢。

不過，西溪公館4萬元/方的價格，仍明顯高于當初的新房售價。當時西溪公館這批新房均價2.8萬元/方，現在二手房4萬元售出，價差超過1萬元，買進賣出仍有不少利潤，導致一些業主狠得下心，舍得“再降一點”。

今年以來，二手房成交已經六連跌，接近2018年的最低值。

好找房數據顯示，剛剛過去的9月，杭州市區二手房簽約量僅3700多套，環比下降34%。這個數字只比2018年稍微好一點，比起去年的大好行情，大跌了60%。

除了西溪公館，在靠近未來科技城的閑林板塊，大盤融創金成西溪海，也出現了一些“房東急售”的大降房源。

“138方東邊套，一次性付款410萬元可以直接簽，單價只要29000多元/方。”跌得有多狠?要知道僅僅是在幾個月前，今年上半年，西溪海小區成交均價也是一度超過4萬元/方的。

新房市場也在逐漸冷靜

更多購房者選擇持幣觀望

8月5日新政后，一直保持熱度的杭州新房市場，有了微妙變化。

比如，主城區綠城開發的地鐵盤100多套房，到1000多號才被選完。

那是在地鐵1號線九和路站附近，地鐵·綠城的樓盤潮聽明月，推出158套房源，登記報名還是很踴躍的，有1448戶購房者。但在線上選房時，號碼一直叫到了1389號才選完。

城東筧橋板塊的地鐵TOD，均價4萬元的世茂風頌府92套房子107戶登記，中簽率是標準的“十拿九穩”。

蕭山區，萬科開發的地鐵TOD大盤彩虹天空之城，均價2.56萬元/方，兩張預售證，其中一張中簽率68%，另一張211套房源僅66戶登記，中簽率100%。

要知道，新政前，彩虹天空之城的中簽率一直在10%左右，算得上是比較熱門的“粉盤”。

曾經的熱門樓盤賣不完了，購房者也逐漸冷靜了。

杭州我愛我家相關報告顯示，近兩個月杭州樓市成交變化顯著，信貸局面、預期和市場風向均發生了一定變化。

尤其是2個月前杭州出臺進一步需求約束型的調控新政后，多因素疊加下，新房、二手房市場，購房者的購房熱情均有所下降，后市走勢有待觀察。

不過，易居克而瑞浙江區域相關負責人表示，隨著第四季度熱門板塊高關注度的保利天匯、中杭府等準現房項目集中入市，購房者的購房積極性，有望提升。

他認為，市場預期的轉變，是造成板塊熱度分化的主因。由于房貸政策收緊，加上紅盤潮退去，買方市場趨向更加理性，更多購房者將以持幣觀望取代激情報名。(見習記者 許暉)

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