遭遇“寒流”的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在國(guó)慶節(jié)后有了新動(dòng)作!10月9日，哈爾濱一口氣推出了16條利好購(gòu)房與市場(chǎng)的新舉措，包括最高發(fā)放10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款年限延長(zhǎng)等，被業(yè)內(nèi)普遍視為打響了“救市”的第一槍，那么同樣出現(xiàn)下行趨勢(shì)的南京等城市，會(huì)否跟進(jìn)哈爾濱的救市舉措呢?

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑舜喂枮I的救市新政是由當(dāng)?shù)刈〗ň致?lián)合財(cái)政局等8個(gè)部門共同發(fā)布的，名為《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，自今年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。值得一提的是，該“意見”中明確，新政實(shí)施期間將根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整，也就是說(shuō)，一旦未來(lái)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，該新政中的相關(guān)條款可能會(huì)被收回;而市場(chǎng)持續(xù)下行的話，不排除還將繼續(xù)加大救市的“劑量”。

從政策內(nèi)容上看，16條“意見”中涉及普通買房人購(gòu)房的主要有兩個(gè)方面，一是放寬二手房公積金貸款的年限，由現(xiàn)有的20年提高到30年，同時(shí)，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年;二是施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)是全日制博士生10萬(wàn)、全日制碩士生5萬(wàn)、全日制本科生3萬(wàn)、大中專生(含技工院校)2萬(wàn)。其余內(nèi)容還包括加強(qiáng)房企的資金監(jiān)管、信用等級(jí)管理等方面。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上月公布的8月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，哈爾濱8月新房的價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，是為數(shù)不多的一二手房?jī)r(jià)格雙降的省會(huì)城市之一。與此同時(shí)，哈爾濱8月份的商品住宅供銷量也呈下降趨勢(shì)，供應(yīng)面積同比下降14%，成交面積同比下降26%，成交金額更是同比下降33%。再加上突發(fā)疫情的影響，更令當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”，政府部門出臺(tái)“救市”舉措情有可原。

盡管市場(chǎng)銷量行情和房?jī)r(jià)指數(shù)尚未出現(xiàn)“急凍”現(xiàn)象，不過(guò)近期南京的土地市場(chǎng)、二手房交易也是“寒風(fēng)陣陣”，不少房企和買房人紛紛期待相關(guān)部門會(huì)出手“救市”。然而，多位市場(chǎng)人士研判南京的樓市現(xiàn)狀后表示，無(wú)論是從住房供銷比還是價(jià)格行情來(lái)看，南京樓市尚未處于需要“救市”的地步，出臺(tái)新政的可能性不大。

“上個(gè)月的土拍確實(shí)有10多幅宅地終止出讓，但是占比較小，熱門地段的地塊仍需搖號(hào)。”樓市專家認(rèn)為，觸頂?shù)貕K都是河西江心洲、南部新城、雨花核心區(qū)等熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，市場(chǎng)熱度高，房子基本不愁賣，終止出讓和底價(jià)成交的基本都是保障房用地，或是市場(chǎng)熱度較冷、房子去化難度較大的外圍板塊，遇冷其實(shí)也在意料之中。再?gòu)男路渴袌?chǎng)上看，熱點(diǎn)區(qū)域仍一房難求，普通板塊開盤后去化六七成也符合預(yù)期，市場(chǎng)趨冷主要還是受金融信貸政策的影響，南京樓市的基本面仍沒有太大變化。

至于其他城市會(huì)否出臺(tái)“救市”舉措，業(yè)內(nèi)判斷不排除會(huì)有三四線城市陸續(xù)跟進(jìn)，不過(guò)，金融政策不放松的話，“救市”的效果也就相當(dāng)有限了。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房補(bǔ)貼 公積金貸款 年限延長(zhǎng) 利好購(gòu)房