日前，《廣州市公共租賃住房和共有產權住房使用監(jiān)管辦法》印發(fā)。10月11日，廣州市住建局在官微對其進行了解讀。

公租房能調換嗎?辦法指出，允許住房面積與申請家庭人口數(shù)相匹配或自愿承諾接受低于家庭人口數(shù)對應面積標準房源的承租人之間協(xié)商互換所承租的公共租賃住房，互換前應經運營單位審核并辦理租賃合同變更手續(xù)。住房互換指引及辦理流程由市住房保障辦公室另行制定。

公共租賃住房和共有產權住房如何繼承處理?公共租賃住房的租賃權不能轉讓、繼承、贈與，若承租人去世，已辦理登記的共同居住人可以按照原租賃合同繼續(xù)承租居住至合同期滿;共同居住人符合住房保障條件的，可以按規(guī)定另行辦理公共租賃住房申請、進行輪候;共同居住人不符合公共租賃住房保障條件的，應騰退住房。共有產權住房的承購人去世，符合條件的繼承人可以繼承個人產權份額繼續(xù)居住，不符合條件的或選擇退出共有產權住房的，可以繼承個人產權份額轉讓收益。

住戶是否可以將戶籍遷入公共租賃住房和共有產權住房?符合條件的公共租賃住房的承租人、共有產權住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產權住房。公共租賃住房租賃合同解除，或共有產權住房發(fā)生產權轉移的，應當同時履行將公共租賃住房、共有產權住房內的戶籍遷出的義務，無處落戶的，遷至區(qū)政府公共集體戶口。

公共租賃住房和共有產權住房與商品房是否可以設立物理隔離區(qū)?按照相關法律規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域的道路、綠化、物業(yè)管理用房、配套設施為業(yè)主共有，建設單位、物業(yè)服務單位及商品房業(yè)主不得在公共租賃住房、共有產權住房與商品住房之間設置圍欄、綠化、水系及其他物理隔離。

公共租賃住房和共有產權住房小區(qū)物業(yè)服務單位如何接受監(jiān)督?公共租賃住房、共有產權住房服務規(guī)范和服務滿意度要求納入物業(yè)服務合同，運營單位每年定期對公共租賃住房和共有產權住房物業(yè)服務滿意度進行調查，不滿意度達到25%的，可按物業(yè)服務合同約定予以解聘并依法追究其責任。(記者王彤)

關鍵詞： 公共租賃住房 租賃權 共有產權住房 繼承處理