日前，《廣州市公共租賃住房和共有產權住房使用監管辦法》印發。10月11日，廣州市住建局在官微對其進行了解讀。

公租房能調換嗎?辦法指出，允許住房面積與申請家庭人口數相匹配或自愿承諾接受低于家庭人口數對應面積標準房源的承租人之間協商互換所承租的公共租賃住房，互換前應經運營單位審核并辦理租賃合同變更手續。住房互換指引及辦理流程由市住房保障辦公室另行制定。

公共租賃住房和共有產權住房如何繼承處理?公共租賃住房的租賃權不能轉讓、繼承、贈與，若承租人去世，已辦理登記的共同居住人可以按照原租賃合同繼續承租居住至合同期滿;共同居住人符合住房保障條件的，可以按規定另行辦理公共租賃住房申請、進行輪候;共同居住人不符合公共租賃住房保障條件的，應騰退住房。共有產權住房的承購人去世，符合條件的繼承人可以繼承個人產權份額繼續居住，不符合條件的或選擇退出共有產權住房的，可以繼承個人產權份額轉讓收益。

住戶是否可以將戶籍遷入公共租賃住房和共有產權住房?符合條件的公共租賃住房的承租人、共有產權住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產權住房。公共租賃住房租賃合同解除，或共有產權住房發生產權轉移的，應當同時履行將公共租賃住房、共有產權住房內的戶籍遷出的義務，無處落戶的，遷至區政府公共集體戶口。

公共租賃住房和共有產權住房與商品房是否可以設立物理隔離區?按照相關法律規定，同一個物業管理區域的道路、綠化、物業管理用房、配套設施為業主共有，建設單位、物業服務單位及商品房業主不得在公共租賃住房、共有產權住房與商品住房之間設置圍欄、綠化、水系及其他物理隔離。

公共租賃住房和共有產權住房小區物業服務單位如何接受監督?公共租賃住房、共有產權住房服務規范和服務滿意度要求納入物業服務合同，運營單位每年定期對公共租賃住房和共有產權住房物業服務滿意度進行調查，不滿意度達到25%的，可按物業服務合同約定予以解聘并依法追究其責任。(記者王彤)

關鍵詞： 公共租賃住房 租賃權 共有產權住房 繼承處理