一個城市的經濟發展情況，從商業不動產的交易量也能反映一二。日前，業內專業機構戴德梁行、合富研究院等發布的今年第三季度廣州商業地產市場數據顯示，今年前三季度，廣州的甲級寫字樓和零售商業物業的吸納量持續走高。業內人士認為，這除了與市場供應量增加有關，更與市場信心持續恢復有關。

珠江新城和琶洲成為

甲級寫字樓凈吸納量最高區域

廣州寫字樓市場在受疫情影響的今年依然表現出其韌性。

盡管前三季度有新項目(琶洲環球夢大廈)入市，為市場帶來4萬多平方米的新增供應，但廣州寫字樓租金并未出現結構性影響。數據顯示，第三季度內廣州寫字樓租金環比僅微降0.2個百分點，穩定在178.6元/平方米·月的水平。

在廣州經濟持續復蘇和新增供應帶動下，前三季度，廣州甲級寫字樓的凈吸納量達到近五年同期的最高水平。數據顯示，2017-2020年期間，廣州甲級寫字樓年均凈吸納量和年均新增供應量分別約21.7萬平方米和18.7萬平方米，而在今年前三季度，對應的兩個數值已經是37.4萬平方米和32.7萬平方米。

專業服務、金融業、TMT(科技、媒體和電信)仍然是需求主力。其中專業服務業成交占比居首，較第二季度擴大5.5個百分點。以律所、保險為代表的行業租戶選擇搬遷至面積更大或品質更高的辦公空間，如盈科律師事務所租下廣州周大福金融中心近4000平方米辦公室。另一方面，盡管TMT在三季度的成交占比有所下降，但擴張的需求仍然更多地來自成長中的互聯網與科技類企業，例如快手租下廣電平云廣場5000平方米辦公室用于擴租。受此帶動，珠江新城和琶洲成為前三季度甲級寫字樓凈吸納量最高的兩個區域。

前三季度零售商業物業吸納量

逼近去年全年吸納量

今年年中新冠疫情有所反復，廣州零售商業物業的供需仍保持平衡態勢，今年前三季度，該類物業凈吸納量以46.1萬平方米的規模，超過2017-2019年全年吸納量，逼近2020年全年吸納量，空置率降至4.6%。租金方面表現相對穩定，全市優質零售物業最優層平均租金環比微升0.2個百分點至724.3元/平方米·月，其中，體育中心商圈和白云商圈更為活躍，租金分別上漲2.7百分點和2.3個百分點。

不過，雖然過半的購物中心空置率在下降(如天河路商圈的多個商業體)，但仍有近四成的購物中心空置率在走高，商業體的運營表現分化，這意味著市場風險依然存在，未來消費市場對商業載體的運營水平將有更高的要求。戴德梁行認為，用高品位文化藝術審美塑造標桿型、打卡式的消費場景，用多元化跨界復合業態升級立體式消費內容，用科技賦能品質提升讓消費形式更加便利無界，將有望讓廣州商業體獲得更大商機，并助力實現廣州的高品質消費目標。(記者陳玉霞)

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