許多逛過售樓處的買房人或許都記得，樓盤的“不利因素”往往會(huì)公示在售樓處里顯眼的地方，比如周邊的變電站、垃圾清運(yùn)場(chǎng)等。最近，深圳的多家樓盤卻將“房?jī)r(jià)漲跌”也寫進(jìn)了“不利因素”，還提示買房人“購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”，業(yè)內(nèi)人士表示，這是市場(chǎng)下行通道中開發(fā)商“自保”的方式之一，購(gòu)房者當(dāng)理性看待。

在通常情況下，一家樓盤的“不利因素”包括周邊道路封閉、辦公樓遮擋、公共配套不完善等等，最為常見的有變電站、電信發(fā)射塔、垃圾場(chǎng)這些設(shè)施位于小區(qū)的旁邊，開發(fā)商必須在“不利因素”中將上述情況公示出來。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，除?ldquo;不利因素”，房企們還會(huì)同時(shí)公示一份“風(fēng)險(xiǎn)提示”，比如購(gòu)房政策、按揭政策、教育政策的變化，以及代持風(fēng)險(xiǎn)等等，讓買房人在出手前做到心中有數(shù)。

有意思的是，無論是“不利因素”還是“風(fēng)險(xiǎn)提示”，過去不會(huì)涉及的“房?jī)r(jià)漲跌”開始出現(xiàn)在其中。以深圳為例，今年8月份至今開盤的多個(gè)項(xiàng)目中，開發(fā)商發(fā)布的“不利因素”多次強(qiáng)調(diào)了房?jī)r(jià)的變化，令買房人感到很新鮮。比如“深業(yè)中城”的“其他不利因素”中寫明，“買受人應(yīng)當(dāng)全面考慮購(gòu)房可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)(比如房?jī)r(jià)的升跌)，由于房?jī)r(jià)的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔(dān)”;電建地產(chǎn)華南區(qū)域一家樓盤的“風(fēng)險(xiǎn)提示”中寫道，“商品房買賣作為一種市場(chǎng)行為，其不可避免會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)或政策變動(dòng)而產(chǎn)生價(jià)格波動(dòng)等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)……買賣合同簽訂后，由此產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由交易雙方各自承擔(dān)”。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，深圳的深業(yè)中城、匯城茗院、璽玥華府等多家樓盤幾乎統(tǒng)一在“不利因素”或“風(fēng)險(xiǎn)提示”中將房?jī)r(jià)漲跌寫了進(jìn)去，其實(shí)用大白話“翻譯”一下，意思大概就是“今后若房?jī)r(jià)漲了，你不用分紅給我，若是房?jī)r(jià)跌了，你也別來售樓處找我維權(quán)”。

開發(fā)商將“房?jī)r(jià)漲跌”寫進(jìn)“不利因素”究竟意味著什么呢?記者了解到，今年初深圳發(fā)布全國(guó)首個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)以后，二手房市場(chǎng)“急凍”，連帶新房市場(chǎng)也逐漸“冷卻”下來，打折促銷的項(xiàng)目日益增加，房?jī)r(jià)漲幅也開始回落甚至下跌。為了避免樓盤新一輪的促銷引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，開發(fā)商集體將房?jī)r(jià)漲跌寫進(jìn)了“不利因素”，希望買房人能夠理性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的資深人士則認(rèn)為，此舉作用有限，因?yàn)楝F(xiàn)在極少有業(yè)主因?yàn)闃潜P降價(jià)而維權(quán)，多數(shù)是要求開發(fā)商提升品質(zhì)，針對(duì)的是“低質(zhì)”而非“低價(jià)”。就目前的市場(chǎng)環(huán)境而言，南京一些非熱門地段樓盤的優(yōu)惠力度還將持續(xù)加大，對(duì)于剛需買家來說確實(shí)是入手的好時(shí)機(jī)，而核心位置樓盤的投資屬性也在逐漸減弱，投資客們必須要謹(jǐn)慎行事了。(記者 馬祚波)

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