“360萬元起，更好單位，超筍價格……”小莉的手機彈出了中介的微信信息，報喜說雅居樂天際715工抵房又送出新的一波優惠。小莉忍不住把信息轉發到好友微信群，群里馬上沸騰起來，但群友們同時也透露對工抵房的不放心。

●市民

開售工抵房那個周末看盤的人很多

“現在我樓下那條路每5米就站著幾個中介，有中介說賣一套能賺18萬元傭金。”小莉住在荔灣芳村的石圍塘，開售工抵房那個周末，到銷售中心看盤的人非常多。

工抵房即工程抵押房，通俗來講，就是開發商沒錢支付工程款，然后用房子抵押給承包工程的老板用于抵賬。“我們隔壁的這個盤單價從‘七字頭’降到‘五字頭’。”街坊告訴小莉。早在10月14日，小莉已收到各大中介推送的一則信息：由于工程公司急需回籠資金，雅居樂天際715特批30套一口價工抵房，原價550-600萬元，現僅需350萬元/套起，直接讓利至少150萬元/套。

同樣住石圍塘的李先生經常留意房產市場，跟中介們比較熟，“中介都說，雖然單價降了不少，但戶型太壓抑，并不容易賣。”

在石圍塘附近的鏈家中介小黃認為，“這個雅居樂天際715就是開發商把‘打折’說得更好聽。購房者還是和開發商簽約的，和工程公司沒有關系，可以貸款，還可以分期首付。”

●專家

工抵房一般不會放在銷售中心售賣

事實上，工抵房的銷售廣告并不只是荔灣。地產經濟學家鄧浩志告訴記者：“不單是雅居樂，之前花都不少樓盤也搞過，規模也不小。”近期，包括增城、南沙、從化等區域的部分項目工抵房、特價房相繼冒出。增城的譽山國際花漫里99-116㎡三房四房，單價只需12999萬元/㎡，但基本是2-4層的低樓層。

在克而瑞廣佛首席市場分析師肖文曉看來，這里面不排除開發商用工抵房的名義來做特價促銷。對于購房者來講，購買工抵房需要特別關注三點：第一是看項目有沒有拿到預售證;第二是去政府相關官網查看是不是處于可售、未抵押查封的狀態;第三，要注意和誰簽合同，如果是跟開發商之外的公司簽合同，風險不可控。(記者何璐詩)

關鍵詞： 購買工抵房 工程抵押房 特價促銷 工抵房名義