逛過售樓中心的買房人或許都記得，樓盤的“不利因素”是必須要公示出來的，而且要放在售樓處里比較顯眼的地方，樓盤周邊如果有變電站、垃圾場、電信發射塔這些設施，都得提前告知買房人。

最近這段時間，深圳的許多樓盤卻將“房價漲跌”也寫進了“不利因素”，還提示買房人“購房有風險，投資需謹慎”，這究竟是房企的無心之舉，還是市場下行通道中，開發商“自保”的一種方式呢?

其實，在常規的“不利因素”中，除了公共配套要寫明，有的房企還會同時公示一份“風險提示”，比如購房政策、按揭政策、教育政策的變化，還有代持風險等等，讓買房人做到心中有數。有意思的是，無論是“不利因素”還是“風險提示”，過去不會涉及的“房價漲跌”開始出現在其中。以深圳為例，今年8月份至今開盤的多個項目里面，開發商發布的“不利因素”多次強調了房價的變化，令買房人感到很新鮮。

比如“深業中城”的“其他不利因素”中寫明，“買受人應當全面考慮購房可能產生的市場風險(比如房價的升跌)，由于房價的升跌而造成的盈虧均由買受人自行承擔”;電建地產華南區域一家樓盤的“風險提示”中寫道，“商品房買賣作為一種市場行為，其不可避免會因市場波動或政策變動而產生價格波動，買賣合同簽訂后，由此產生的市場風險應由交易雙方各自承擔”。

樓市馬坐播發現，深圳當地的深業中城、匯城茗院、璽玥華府等多家樓盤，幾乎統一在“不利因素”中將房價漲跌寫了進去，其實用大白話“翻譯”一下，意思大概就是“今后如果房價漲了，你不用分紅給我，如果房價跌了，你也別來售樓處找我維權”。

開發商將“房價漲跌”寫進“不利因素”究竟意味著什么呢?顯然，這與房地房地產市場遭遇的困境息息相關。今年初，深圳發布全國首個二手房指導價以后，二手房市場“急凍”，連帶新房市場也逐漸“冷卻”，打折促銷的項目日益增加，房價漲幅也開始回落甚至下跌。

有知情人士說，開發商集體將房價漲跌寫進“不利因素”，是為了避免樓盤新一輪的促銷引發老業主維權，希望買房人能夠理性應對市場的變化。不過，有人卻認為此舉作用有限，因為現在極少有業主因為樓盤降價而維權，多數是要求開發商提升品質，他們針對的是“低質”而非“低價”。

樓市馬坐播此前曾關注過南京的樓市維權“風向變了”，就目前的市場環境而言，南京一些非熱門地段的樓盤，優惠力度還將持續加大，而核心位置樓盤的投資屬性也在逐漸減弱，投資客們必須謹慎行事。多說一句，其實房價的漲與跌，都不應該成為所謂的“樓盤不利因素”，過去20多年房地產市場的“只能上不能下”，也該到了終結的時候，或許，房地產稅的試點開征會給市場一個答案。(記者 馬祚波)

關鍵詞： 開發商 房價漲跌 不利因素 打折促銷