“金九銀十”期間南京新房的蜂擁入市，再次推高了庫存量，網上房地產顯示，目前南京新房“蓄水池”已經漲至6.8萬套，再創歷史新高。相比之下，房地產市場受信貸政策等綜合因素影響，買方出手意愿低迷，樓市仍處低位運行。

截至到11月3日下午6點，網上房地產顯示的南京新房可售套數為68426套，比“金九銀十”期間的6.3萬套再漲8%，再次創下歷史峰值。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，這是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續16個月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的3個多月里，南京新房庫存一直鎖定在“6”字頭，且屢創新高。據了解，在目前6.8萬套的可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，為7927套，其次是雨花臺區的3901套和建鄴區的1776套;此外，江寧的可售套數超過1.9萬套，江北(含浦口和六合)合計1.7萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。

新房可售套數居高不下，與金九銀十期間南京新房上市量的爆發關系密切。據365淘房統計，今年9月和10月南京總共推新2.9萬套，明顯高于“金三銀四”期間的上市量，比去年同期也上漲了16%。猛增的上市量與今年七八月間的疫情有關，停擺的南京樓市新房上市也被叫停，直到8月底才陸續恢復，并在“金九銀十”期間爆發性增長。令人意外的是，受到金融信貸等調控政策的影響，南京買房人的心態趨向觀望，“金九銀十”的新房成交量只有11082套，是過去3年以來的新低，與歷史巔峰期的2015年2.1萬套交易量相比，更是遭遇“腰斬”。

市場人士透露，多重因素直接導致南京新房的蓄水池“水位”猛增，而新房庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表，反映出當下南京樓市仍處于低位運行之中。記者發現，除個別板塊如大校場、燕子磯、河西南等地的樓盤持續熱銷外，其他多數板塊的銷量平淡得多，無需搖號的樓盤占了大半，開盤后三成左右的去化率并不鮮見。在南京新房報名統一平臺“寧小通”上，10月底公示的多家江北核心區樓盤竟然也出現報名人數不足無需搖號的現象，令買房人感到很詫異。分析人士指出，當下南京新房庫存量的“漲勢”將維持較長一段時間，非熱門板塊的樓盤也將更加難賣，房企極有可能推出各種降價促銷的手段吸引買家，或許將成為出手的好時機。(記者 馬祚波)

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