領(lǐng)了4棟樓的銷(xiāo)許，開(kāi)盤(pán)卻只推出兩棟樓……近日，有多名購(gòu)房者向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線(xiàn)96096反映，稱(chēng)南京溧水區(qū)樓盤(pán)星匯天際，在銷(xiāo)售過(guò)程中存在捂盤(pán)惜售現(xiàn)象。記者趕赴調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者反映的上述情況屬實(shí)。

市民反映：洋房明明已經(jīng)領(lǐng)證，卻要等到下次加推才能買(mǎi)

南京市民葛先生在10月底的時(shí)候去星匯天際看房，想買(mǎi)一套建筑面積127平方米的洋房。銷(xiāo)售人員告訴他，項(xiàng)目剛剛領(lǐng)了銷(xiāo)許，很快就會(huì)開(kāi)盤(pán)。

“銷(xiāo)售人員說(shuō)這次拿了4棟樓的銷(xiāo)許，但開(kāi)盤(pán)只會(huì)拿一棟或者兩棟房源出來(lái)賣(mài)。說(shuō)因?yàn)檫@次開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠力度比較大，所以就沒(méi)有拿太多房源出來(lái)，剩下的就要等加推了。然后銷(xiāo)售人員還強(qiáng)調(diào)說(shuō)加推肯定沒(méi)有首開(kāi)優(yōu)惠。”葛先生告訴記者。

原本想買(mǎi)的洋房產(chǎn)品雖然領(lǐng)了銷(xiāo)許，卻不會(huì)在這次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候推出。“建筑面積127平方米的房源在20幢，我后來(lái)查過(guò)了，已經(jīng)領(lǐng)了銷(xiāo)許，但是沒(méi)有推出來(lái)。銷(xiāo)售人員說(shuō)樣板間也做了，但是因?yàn)椴淮蛩阗u(mài)，所以干脆就沒(méi)公開(kāi)。”葛先生非常不解。他稱(chēng)，“不是說(shuō)領(lǐng)了銷(xiāo)許就要都拿出來(lái)賣(mài)嗎?這怎么還賣(mài)一半捂一半呢?”為此，葛先生撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線(xiàn)電話(huà)反映了這一情況。

記者調(diào)查：銷(xiāo)售人員直言開(kāi)盤(pán)只推了兩棟樓

接到該線(xiàn)索后，揚(yáng)子晚報(bào)記者以購(gòu)房者身份，來(lái)到位于南京溧水地鐵S9號(hào)石湫站旁的星匯天際售樓處了解情況。銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目共規(guī)劃28棟9層小高層、20層高層住宅，預(yù)計(jì)會(huì)在近期首開(kāi)19、23幢樓，戶(hù)型建筑面積有88平方米、100平方米和110平方米三種。那么該項(xiàng)目是否有洋房產(chǎn)品?銷(xiāo)售人員表示項(xiàng)目有洋房產(chǎn)品，“比如這次拿了銷(xiāo)許的20幢樓就是，戶(hù)型建筑面積127平方米，但是現(xiàn)在不準(zhǔn)備賣(mài)。”

在11月1號(hào)，記者再次電話(huà)聯(lián)系了該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員，該銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目在10月28日首開(kāi)19、23幢樓，推出160套房源，去化了80多套，均價(jià)11700元/平方米。

那么，該項(xiàng)目究竟領(lǐng)取了幾棟樓的預(yù)售許可?其中是否有建筑面積127平的洋房產(chǎn)品?記者查詢(xún)了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，公開(kāi)信息顯示，該項(xiàng)目備案名為星匯天際佳園，在2021年10月18日領(lǐng)取了19、20、23、28幢共4棟樓的預(yù)售許可，銷(xiāo)許編號(hào)為“寧房銷(xiāo)第”。銷(xiāo)售狀態(tài)可見(jiàn)，目前該項(xiàng)目19幢和23幢有上傳銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，而20幢和28幢全部為綠色可售狀態(tài)。其中，20幢樓包含36套建筑面積127平戶(hù)型房源。

主管部門(mén)：領(lǐng)取銷(xiāo)許后必須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源

明明領(lǐng)了銷(xiāo)許，為什么不一次性拿出來(lái)銷(xiāo)售呢?一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面這是一種饑餓營(yíng)銷(xiāo)手段，為了制造緊張氣氛以促進(jìn)銷(xiāo)售。另一方面，則是為了掩蓋實(shí)際上并不理想的銷(xiāo)售狀況。

記者查詢(xún)到，根據(jù)2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，“取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。”南京市住房保障和房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此明確表示，在取得預(yù)售許可后，必須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。如果有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，買(mǎi)房人可收集證據(jù)進(jìn)行投訴舉報(bào)。(記者 梅建明)

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