受國慶長假和樓市低迷的雙重影響，南京10月份二手房市場的表現(xiàn)乏善可陳，雖然掛牌均價(jià)微幅下探0.12%，但是成交量下滑明顯，同比和環(huán)比均下跌超過30%。對于買家來說，好消息是議價(jià)空間持續(xù)增大，已達(dá)近2年來的最高。

上月南京二手房掛牌均價(jià)36077元/㎡

盡管南京樓市的熱門板塊如河西等地掛牌價(jià)仍居高不下，不過在本該是交易旺季的“銀十”里還是出現(xiàn)了掛牌價(jià)下跌的趨勢。來自365淘房的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份南京二手住宅的均價(jià)為36077元/㎡，環(huán)比上月的36121元/㎡，跌幅為0.12%，全市各區(qū)里只有棲霞區(qū)和六合區(qū)的掛牌價(jià)上漲，漲幅分別為4.16%和3.34%，其他區(qū)域全部環(huán)比走低，以建鄴區(qū)為例，9月的整體掛牌均價(jià)為48205元/㎡，至10月份降至47801元/㎡，降幅為0.84%;以學(xué)區(qū)房見長的玄武區(qū)則從41107元/㎡降至39440元/㎡，降幅最大為4.06%。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咴阪溂揖W(wǎng)、我愛我家等多個(gè)中介平臺(tái)上看到，賣家態(tài)度相當(dāng)“誠懇”，一套河西中部學(xué)區(qū)房的售價(jià)在3個(gè)月內(nèi)下調(diào)了5次，單次降幅在1萬-1.5萬之間。這套房源的代理中介告訴記者，房主原本掛牌價(jià)過高，單價(jià)在6.8萬/㎡左右，數(shù)次調(diào)價(jià)后總價(jià)降了近8萬元，不過單價(jià)也只降了1000元/㎡，距離買家的心理價(jià)位仍有不小的差距。“如今是買方信心不足，不愿出手，掛牌價(jià)持續(xù)下滑成市場主流”，該中介表示。

成交量同比環(huán)比同步“大跳水”

再來看看“銀十”交易量的變化，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，今年10月份南京共賣出二手房5828套，比9月的8944套少賣了3086套， 環(huán)比下跌34.8% ，同比2020年10月則下跌約35%。從各區(qū)的成交情況來看，南京我愛我家研究院指出各區(qū)成交排名基本沒有變動(dòng)，其中江寧成交1051套，仍排名第一;棲霞、浦口排名分列二三位，受市場整體下行影響，各區(qū)的成交量環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑。

記者發(fā)現(xiàn)，交易量變動(dòng)最大的要數(shù)江寧和棲霞兩地，成交二手房套數(shù)近乎“腰斬”，這與當(dāng)?shù)貟炫品吭磾?shù)量較多、同質(zhì)化競爭激烈有關(guān)。“新房都不好賣，不用搖號(hào)的樓盤比比皆是，一二手倒掛的現(xiàn)象也幾乎銷聲匿跡”，沒有“倒掛”的加持，二手房跟新房相比自然失去了吸引力，除了剛需置業(yè)以外，不少改善換房的需求被暫時(shí)擱置下來。

二手房議價(jià)空間達(dá)近2年新高

低迷的市場對于剛需客來說其實(shí)也有好消息，來自南京我愛我家研究院的分析報(bào)告，10月南京二手房交易的議價(jià)空間為4.98%，環(huán)比再漲0.91%，達(dá)到近2年以來的最高值。舉例來說，一套300萬的二手房，砍價(jià)空間高達(dá)15萬，而就在半年前的今年5月份，同樣一套房源的議價(jià)空間僅為6萬元左右。

“目前二手房交易已逐步轉(zhuǎn)為買方市場，購房者在談判中的話語權(quán)已大大增加”，南京我愛我家研究院認(rèn)為，加上市場房源供應(yīng)充足，業(yè)主為了盡快促成交易也會(huì)選擇降價(jià)，這一趨勢或?qū)⒊掷m(xù)至年底。

此外，10月份低總價(jià)房源也成為市場主力，100萬-200萬的價(jià)格段成交占比高達(dá)40.1%，繼續(xù)排名第一，環(huán)比上漲4.9%;300萬以內(nèi)的累計(jì)占比達(dá)71.2%，毫無疑問，低總價(jià)房源已成為客戶首選。從面積段來看，剛需、剛改客群中意90平方米以內(nèi)的戶型，累計(jì)占比65.7%，其中60平方米-90平方米是主力需求;120平方米以上的中大戶型也有一定市場空間，成交占比為14%。市場人士建議，樓市下行階段是出手置業(yè)的良機(jī)，充足的房源加上擴(kuò)大的議價(jià)空間，買家不要錯(cuò)過難得的市場調(diào)整期。(記者 馬祚波)

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