為落實《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)，進一步支持住房租賃市場發(fā)展，深圳市住房和建設局、深圳市稅務局近日發(fā)布《關(guān)于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通告》，進一步明確深圳住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項。

《公告》所稱的住房租賃企業(yè)，即“按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)”，是指在深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺(以下簡稱租賃平臺)辦理了機構(gòu)備案(含住房租賃資金專用賬戶信息備案)、經(jīng)營范圍包含“住房租賃”業(yè)務的企業(yè)。

《公告》所稱的專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，是指在我市持有或者經(jīng)營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上的住房租賃企業(yè)。專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的認定標準發(fā)生調(diào)整的，按照調(diào)整后的標準執(zhí)行。

深圳市住房和建設局于每月16日(如遇節(jié)假日，則順延至下一工作日)將住房租賃企業(yè)名單、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書提供給深圳市稅務局，同時在市住房和建設局官網(wǎng)和租賃平臺將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單予以公布。

享受稅收優(yōu)惠政策的納稅人應按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

記者了解到，具體相關(guān)稅收政策，《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》明確：

一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

二、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策;企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。(記者 李秀瑜)

關(guān)鍵詞： 住房租賃 稅收優(yōu)惠 減免稅申報 不動產(chǎn)權(quán)屬