本周四(11月25日)，南京將迎來2021年第三批次集中出讓宅地的公開拍賣。與前兩次集中土拍明顯不同的是，當下房地產市場深陷“寒冬”，重拾打折促銷的房企們是否還會在土地市場上一擲千金，吸引了眾多業內人士和普通買房人的關心。

61幅宅地中河西南地塊最惹眼

根據公告，2021年南京第三批次集中供應宅地來自鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區、江寧、六合、溧水和高淳等多個板塊，溧水區以17幅居首，江寧區推出了13幅位居次席。

記者注意到，建鄴區此次共計推出8幅河西南和江心洲的地塊，是2021年以來單批次供地最多的一次，可謂“大放量”;而在價格方面，位于河西南的2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅宅地中，有4幅地塊的毛坯銷售限價為44440元-44880元/㎡，另有1幅宅地2021G112的毛坯銷售限價達到46350元/㎡，較過去的限價高出近2000元/㎡，頗為令人意外。記者算了筆賬，加上2000元/㎡左右的普通裝修標準再搭配“加裝包”，預計售價將達到53000元-55000元/㎡的水平，與當地二手房售價仍有萬元上下的倒掛。

多個板塊毛坯限價上浮

此外，位于鼓樓濱江板塊的G109地塊毛坯房銷售限價為40950元/㎡，較之以往39000元/㎡左右的毛坯限價，漲幅也接近2000元/㎡;江北國際健康城板塊的宅地毛坯限價漲幅超過1000元/㎡，江寧濱江2幅宅地的毛坯限價為17700元/㎡，比過去上漲近400元/㎡;正方新城多幅宅地的毛坯限價為24000元/㎡左右，漲幅也在500元/㎡以上。

同樣的情況也出現在2021年8月的南京第二批集中出讓宅地中，不少板塊的毛坯房限價上漲，如江北新區G19地塊的毛坯限價達到38000元/㎡，上漲了3000元/㎡;純剛需板塊橋林的4幅宅地毛坯房限價為24500元/㎡，上漲了4500元/㎡，是所有地塊中漲幅最多的。還有江心洲、城北棲霞山、城南岱山和江寧祿口等地，毛坯限價均有數百元至上千元的漲幅。限價上漲顯示出對于這些板塊未來房價的信心，不過在土拍市場上房企是否“埋單”仍有待觀察。

值得關注的是，針對2021年下半年以來河西多家房企遭遇“品質維權”的現象，在本次公告中，對于河西樓盤的外立面提出了明確要求。如2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅河西南的宅地均明確，外立面必須采用高品質板材材料，這在以往的土地出讓中相當罕見。據悉，本次土拍將于11月25日進行網上競價，屆時61幅宅地“花落誰家”可見分曉。(記者 馬祚波)

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