“不出意外的話，租賃合同到期后，房子就能收回。”近日，深圳市民易女士向深晚記者反映，她把福田某小區(qū)的一套房子委托深圳市青沐公寓管理有限公司(以下簡稱青沐)經(jīng)營招租，租期39個月，按照合同，今年11月19日到期。但青沐以合同里約定的不超過3個月(包括3個月)的騰房期為由，拒不交房，強行續(xù)租3個月。青沐稱，他們一切按合同辦事。有律師認為，這個合同的爭議條款為格式條款，但是否無效仍有爭議，租房一方應(yīng)事先仔細閱讀合同條款，避免落入“合同陷阱”。

業(yè)主反映：

租賃合同到期卻收不回房

易女士告訴深晚記者，她把福田區(qū)景田某小區(qū)一套4居室的房子委托青沐經(jīng)營招租，租期從2018年8月20日至2021年11月19日，共計39個月，按照約定，免去3個月的空房期(一年減免一月)，實收取36個月的房租，其中每月的物業(yè)管理費、本體基金由易女士承擔(dān)。

易女士說，到去年12月底，統(tǒng)計租賃時長總共為28個月零15天。按照合同約定每一年有一個月的空房期，青沐總共應(yīng)繳納房租26期。當(dāng)時，她查該公司繳納房租流水，截止到今年1月，青沐繳納房租的期數(shù)僅有24期，尚拖欠兩期房租。于是，她向?qū)Ψ皆儐柶渲性颍恢睕]有得到任何回復(fù)。后來，青沐提出要求，防疫期間需要減免房租，按8折收取租金。在社區(qū)工作站的調(diào)解下，易女士同意租金按8.5折收取。易女士說，經(jīng)過協(xié)商后，房租比市場價低了1100元左右。

今年10月，青沐提出提前終止合同，易女士沒有同意，希望青沐繼續(xù)履行合同，并表示11月19日合同到期日準(zhǔn)時收回房子。“當(dāng)時我提出這個要求時，青沐說沒問題，一切按合同來。”易女士說，“等到合同到期的前一天，青沐告知，按照合同，需要給出3個月的騰房期，一聽到這句話，我整個人都是蒙的。”

簽合同時，易女士也沒有仔細查閱條款，但對3個月的騰房期，她表示真的接受不了。

11月22日，易女士向深晚記者表示，青沐已交了11月的租金。“這件事讓我身心疲憊，只能再租給他們3個月了。”易女士無奈地說。

青沐：一切按照合同約定來

11月19日上午，深晚記者聯(lián)系了青沐相關(guān)負責(zé)人高先生，高先生介紹，他們一直是按照合同約定繳納房租的，今年9月與易女士溝通，因空出了兩間房，他向易女士提出要提前終止合同，但被她拒絕了。今年10月，青沐把空出的兩間房租了出去，是按照合同里有3個月騰房期去進行的。深晚記者詢問，空出的兩間房租出去有提前跟易女士商量嗎?又是什么時候出租出去的?高先生表示，這個不方便向記者透露，只要騰房期時間一到，便立刻搬離。

律師：

合同中不合理條款應(yīng)認定無效

廣東君言律師事務(wù)所律師顏昭雄表示，交易雙方有糾紛，有書面合同時，應(yīng)該根據(jù)合同來確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本案的主要爭議在于，相關(guān)公司堅持的“3個月騰房期”是否成立。應(yīng)該說，從記者采訪情況看，相關(guān)公司有較強的法律意識，對合同履行中可能發(fā)生的糾紛已在合同中提前作了安排。加之甲方在簽訂合同時不一定留意到相關(guān)條款，導(dǎo)致爭議發(fā)生后陷入被動。

顏昭雄認為，為避免合同的一方利用強勢地位，濫用合同權(quán)利，民法典對格式合同做出了一些限制性的規(guī)定，例如，如果提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利，此類的條款應(yīng)該是無效的。本案中的格式合同關(guān)于三個月騰房期的規(guī)定能否認定無效，可能有爭議。

“本案中合同約定的租賃期限是2021年11月19日，這個時間是確定的，但相關(guān)公司依然與承租人簽訂了租期超出11月19日的合同，這種行為肯定有悖公平原則，另外，最主要的還是房東在簽訂租房合同前一定要仔細閱讀合同，提前規(guī)避相關(guān)風(fēng)險。”顏昭雄說。(記者 羅明)

關(guān)鍵詞： 租賃合同到期 3個月騰房期 爭議條款 合同陷阱