11月25日上午，2021年南京第三場住宅用地的集中出讓終于降下帷幕，用“冰點”來形容這場土地拍賣，恐怕一點也不為過。在開拍之前，先是15幅宅地臨時撤拍，終止出讓;開拍之后，剩下的46幅地塊中，竟然有35幅宅地直接底價成交，占比高達76%，這在過去簡直是無法想象的事。

在底價成交的地塊里面，有來自鼓樓濱江的，有來自南部新城大校場的，有來自麒麟的、江寧的、六合的，甚至于溧水和高淳的所有21幅地塊全部底價拍出。除此之外，還有1幅六合的地塊因無人出價而流標，可謂是寒風颼颼、寒意陣陣。

不過，一片蕭瑟中仍有亮點，河西這次有5幅宅地被房企們拍到了最高限價，是這次土拍的最大“贏家”。這5幅地塊全部來自河西南片區，毛坯房的限價被限定在44440元-46350元/㎡之間，未來上市的價格大概率突破“5”字頭，即便如此，跟當地的二手房報價相比，仍有1萬元左右的倒掛，反映出樓市“寒冬”里，河西儼然成為南京房地產市場的“金字招牌”，吸引了眾多房企的高度關注。

有人說，河西板塊現在就像是南京樓市的“取暖器”，大家都靠著它取暖保溫，一旦河西“熄火”了，買房人出手的信心會更加不足，市場觀望氣氛自然也就更為濃厚了。

許多人都在關心土地市場，其實他們最關心的還是房價，你看現在地塊都快沒人要了，房子還能買嗎?照我看，越是市場低迷，土地、樓盤越是滯銷，反而是剛需買家出手的好時機。從2016年之后的房地產市場來看，幾乎沒有經歷過如此深刻地調整，即便有波動，也會在短短一兩個月內迅速回暖，因此，無論是開發商還是買房人，對當前樓市現狀的茫然無措，是可以理解的。

土地市場降至“冰點”，對樓市在短期內是會形成一定的心理沖擊，進一步強化悲觀預期，從而加劇部分買房人的短期觀望。不過，有市場人士指出，土拍降溫并非南京一個城市的個別現象，國內多個一線二線城市都存在類似的困境。普遍預計，2022年樓市維穩力度將進一步加大，而利好政策也將進一步增多，明年“金三銀四”之后，樂觀估計樓市將會明顯回暖。

如果你是普通的剛需買家，對于樓市降溫過快、房子難賣的板塊，尤其是開發商寧愿不拿地，也不會選擇的地塊，那么你最好是避開;而河西南、江心洲、南部新城等南京的核心區位，抗跌性還是很強的，是可以入手的優質地段。

最后提醒下諸位買家朋友，年底前依然是淘房的好機會，等到明年樓市春暖花開，有些地段的房子，你可能想買也買不到了。(記者 馬祚波)

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