11月25日中午，今年南京第三批次46幅集中供應(yīng)宅地終于塵埃落定!受市場轉(zhuǎn)冷影響，此次土拍僅歷時(shí)半天時(shí)間，共有35幅宅地底價(jià)成交、1幅宅地流標(biāo)，“觸頂”搖號的地塊只有5幅，且全部位于河西板塊，南京樓市冷熱不均的市場分化正在加劇，對于剛需買家來說未嘗不是個(gè)好消息。

看點(diǎn)一

底價(jià)成交占比高達(dá)76%

原定于11月25日開拍的今年三批次集中出讓宅地共有61幅，就在正式開拍前三天，來自江寧濱江、淳化、六合、溧水等非熱點(diǎn)板塊的15幅宅地被臨時(shí)叫停撤拍，使得最終供應(yīng)的地塊數(shù)量為46幅。

就在上午9點(diǎn)半正式開拍后，便有13幅地塊因只有1家報(bào)名直接進(jìn)入待公證階段，全部以底價(jià)成交，而后隨著地塊的陸續(xù)端出，至整場土拍結(jié)束時(shí)，底價(jià)成交的宅地?cái)?shù)量高達(dá)35幅，占比為76%，這在以往南京的土地供應(yīng)中相當(dāng)罕見。除此之外，六合的1幅宅地因無人出價(jià)而流標(biāo)，記者注意到，在今年9月的二批次土地供應(yīng)中，也有1幅來自江北橋林的宅地因無人報(bào)名流標(biāo)，從中可以一窺非熱點(diǎn)板塊的宅地對于房企的吸引力確有不足。

此外，除了河西的5幅宅地觸頂需通過搖號確定買家之外，另有5幅地塊溢價(jià)成交，包括河西南G111地塊、江心洲G118地塊、大校場G124地塊、江北新區(qū)G22地塊等，反映出上述板塊仍是房企眼中的“香餑餑”，不過溢價(jià)能力已大不如前，市場降溫明顯。

看點(diǎn)二

大校場3幅宅地竟有2幅底價(jià)拍出

作為南京房地產(chǎn)市場的新興熱門片區(qū)，南部新城大校場受到不少買房人的青睞，然而在本場土拍中，來自該片區(qū)的3幅地塊均顯得比較冷清。

南部新城G124地塊經(jīng)2輪報(bào)價(jià)后，便被邊城以總價(jià)3.75億、樓面價(jià)28589元/㎡拿下，未來毛坯限價(jià)44898元/㎡。該地塊面積只有5000余平方米，容積率為2.5，須打造高舒適性和低能耗的科技住宅;區(qū)域內(nèi)的G121地塊只經(jīng)過1輪競拍，便被南部新城會(huì)展中心有限公司以總價(jià)25.8億拿下，未來毛坯限價(jià)44998元/㎡，記者了解到，這幅地塊未來將打造以高端辦公及居住為一體的城市綜合體，也是南部新城的創(chuàng)新商務(wù)區(qū)。

同樣被底價(jià)拍出的還有南部新城G125地塊，中北金基以總價(jià)6.2億拿下，未來毛坯限價(jià)為40950元/㎡。市場人士指出，南部新城宅地遇冷表明開發(fā)商在資金有限的情況下，仍愿意選擇更為成熟的河西板塊，不過待未來時(shí)機(jī)成熟、市場環(huán)境相對回暖之時(shí)，南部新城、江北核心區(qū)等地仍是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)者在南京的重要據(jù)點(diǎn)。

來源:365淘房

看點(diǎn)三

河西樓盤外立面需全板材，房價(jià)依然“維穩(wěn)”

在本場土拍中，“觸頂”的5幅地塊全部來自河西，成為本次土拍的最大“贏家”。記者注意到，建鄴區(qū)共計(jì)推出了8幅河西南和江心洲的地塊，是今年以來單批次供地最多的一次，其中河西南G111地塊靠近魚嘴片區(qū)，經(jīng)過15輪競價(jià)后未達(dá)最高限價(jià)，被深業(yè)以19.8億元收入囊中，樓面地價(jià)為31360元/㎡，未來毛坯限價(jià)為44440元/㎡;位于江心洲的G117單身職工公寓地塊被徐州威盛拿下，同樣來自江心洲的G118地塊則被棲霞建設(shè)斬獲，毛坯限價(jià)為42200元/㎡。

值得關(guān)注的是，針對前期河西多家房企遭遇“品質(zhì)維權(quán)”的現(xiàn)象，在本次公告中，對于河西樓盤的外立面提出了明確要求，其中2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅河西南的宅地均要求外立面必須采用高品質(zhì)板材材料，這在以往的土地出讓中相當(dāng)罕見。從價(jià)格上看，河西南的宅地毛坯限價(jià)被限定在44440元-46350元/㎡之間，未來上市價(jià)或在“5”字頭，江心洲宅地的毛坯限價(jià)為42200元/㎡，未來上市價(jià)接近48000元/㎡，基本保持穩(wěn)定。

看點(diǎn)四

板塊進(jìn)一步分化，毛坯限價(jià)仍有小漲

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑M管市場行情遇冷，本場土拍中仍有個(gè)別板塊的毛坯房限價(jià)持續(xù)上漲。比如河西南5幅宅地的毛坯銷售限價(jià)較過去高出近2000元/㎡，未來新房價(jià)格與當(dāng)?shù)囟址繄?bào)價(jià)仍有萬元上下的倒掛。此外，位于鼓樓濱江板塊的G109地塊毛坯房銷售限價(jià)為40950元/㎡，較之以往39000元/㎡左右的毛坯限價(jià)，漲幅也接近2000元/㎡;江北國際健康城板塊的宅地毛坯限價(jià)漲幅超過1000元/㎡，江寧濱江2幅宅地的毛坯限價(jià)為17700元/㎡，比過去上漲近400元/㎡;正方新城多幅宅地的毛坯限價(jià)為24000元/㎡左右，漲幅也在500元/㎡以上。

同樣的情況也出現(xiàn)在今年8月的南京第二批集中出讓宅地中，不少板塊的毛坯房限價(jià)上漲，如江北新區(qū)G19地塊的毛坯限價(jià)達(dá)到38000元/㎡，上漲了3000元/㎡;純剛需板塊橋林的4幅宅地毛坯房限價(jià)為24500元/㎡，上漲了4500元/㎡，是所有地塊中漲幅最多的。

市場人士認(rèn)為，限價(jià)上漲顯示出對于這些板塊未來房價(jià)的信心，不過在土拍市場上房企是否“埋單”仍有待觀察。從近期南京部分新房售價(jià)打折的情況來看，開發(fā)商們在限價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)房價(jià)日益普遍，為了迎合買家的需求，房企的姿態(tài)也在不斷降低。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝指出，南京土地市場降溫十分明顯，對樓市在短期內(nèi)會(huì)形成一定心理沖擊，進(jìn)一步強(qiáng)化悲觀預(yù)期，加劇部分買房人的短期觀望。不過，土拍降溫并非南京一地的情況，預(yù)計(jì)2022年樓市維穩(wěn)力度將進(jìn)一步加大，利好政策也將進(jìn)一步增多，明年“金三銀四”之后，樓市將會(huì)明顯回暖。

當(dāng)下市場環(huán)境下，買房人該如何入手呢?張輝認(rèn)為，樓市降溫過快、房子難賣的板塊，開發(fā)商寧愿不拿地也不購置這些區(qū)域的地塊，那么買房人最好避開;而河西南、江心洲、南部新城等核心板塊，抗跌性比較強(qiáng)，是可以出手的優(yōu)質(zhì)地段。整體上看，年底前仍是淘房的好機(jī)會(huì)，等到明年樓市回暖，一些熱門板塊可能就很難搶到心儀房源了。(記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 集中供應(yīng)宅地 底價(jià)成交 河西板塊 觸頂搖號