在實施二手房成交參考價機制后，深圳近日上線新版二手房交易網簽系統，通過與多部門的數據對接，將二手房交易全流程納入政府監管。

新系統對中介行業的運行邏輯進行了兩大調整：一是從“多方委托”變為“獨家委托”，賣方在同一個時間段里只能委托一位經紀人銷售房源;二是從“雙邊代理”變為“單邊代理”，買賣雙方需有代表各自利益的經紀人。

新系統有三個入口，分別為“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

新系統將推動中介行業運行邏輯變化，從“多方委托”變為“獨家委托”。以往，業主賣房一般會把房源委托給多個中介機構掛牌銷售。多方委托，不僅會造成資源浪費，還存在“跳單”等糾紛隱患，買賣雙方可能為了少支付中介費，繞開已經提供服務的中介，自行成交或者選擇收費更低的中介成交房源。

在新系統中，賣方最多只能委托三家中介機構銷售房源。第一家受托機構在委托期限內對房源擁有獨家銷售權利。其他兩家需待第一家委托期限到期才能作為替補獲得委托權。

拿到委托協議，是中介機構獲取售房傭金的前提。正因如此，新系統上線后，各大中介機構都在發力“爭搶”房源，趕著發布介紹“獨家委托”優勢的一對一管家式服務廣告。為了避免出現亂象，深圳市房地產中介協會專門發布通知，嚴禁各房地產經紀機構、經紀人員以“返傭”“定金”等不正當方式誘導消費者，或通過脅迫等手段迫使消費者簽訂委托合同。一旦被舉報查實，違規機構及個人將被暫停系統使用權限，同時不良行為記錄計入誠信檔案。

新系統還推動中介行業運行邏輯從“雙邊代理”變為“單邊代理”。

此前，二手房交易中，買賣雙方委托的是同一家機構，甚至同一名中介。中介方利用“信息不對稱”進行居間撮合交易，為了迅速成交賺取傭金，會出現兩個問題：一是不向買賣雙方透露真實價格，只進行價格撮合，讓賣家不斷讓價，買家不斷提價;二是以犧牲或損害買方權益的方式，與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“吃差價”的方式售出。

新系統采取“單邊代理”模式，建議買方委托與賣方不同的房地產經紀機構購置房產，促使買賣雙方與各自的受托中介機構形成單邊委托關系。賣方經紀人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出。買方經紀人，只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質量負責。買賣雙方經紀人權責邊界清晰，“各為其主”，以爭取委托人在實際交易中的利益最大化。

新系統是否能切實發揮作用，解決二手房交易現存的一些問題，還有待市場檢驗。深圳市房地產中介協會認為，基于“單邊代理”邏輯運行的新版二手房交易網簽系統一旦運行成功，將會改變我國房地產中介服務底層邏輯，不僅將提高房產流轉交易效率，還將更有力地保障消費者權益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從年初的二手房成交參考價，到最新上線的新版二手房交易網簽系統，深圳對二手房市場交易的監管正在加強。二手房成交參考價機制已被一些城市采用，此次“單邊代理”的中介運營模式也或將產生輻射效應。

關鍵詞： 二手房交易 網簽系統 政府監管 參考價機制