房子“買一套送一套”，開發商的營銷策略再次刷新了鄭州購房者的認知。

此前開發商的促銷手段，無外乎首付分期、送車位券、返還月供等，如今直接“買房送房”，噱頭十足。然而，有數據顯示，上周鄭州開盤項目整體去化率卻只有15%，足以體現當下鄭州市場的購房者觀望情緒十分濃厚。

“雙12”樓市花式促銷 但整體去化率僅15%

地產行業今年的這個“雙12”，促銷手段可謂刷新認知，如鄭州南部大學南路某項目，推出買136㎡疊墅送一套同小區82㎡高層住宅，總價130萬元……

一位房地產中介人士表示，“雙12”確實有開發商提前釋放了不少優惠政策。不過有部分開發商推出優惠房源，目的是為售樓部引流，并不是所有的房源都可以享受到優惠政策。

而市場真正的反饋如何?據思源地產最新報告，12月10日~12日鄭州開盤項目共推出572套房源，整體去化率15%，均價11970元/㎡。

今年下半年以來，在暴雨和疫情的沖擊下，鄭州房地產市場進入了冰點。開發商急于回款導致特惠房源頻出，價格越低，購房者的觀望情緒越濃厚，進而再度影響開發商的銷售進度。

業內：明年開春的樓市行情很關鍵

有房地產從業人員表示，“今年基本就這樣了，明年開春的市場行情對行業來說十分關鍵”。

房地產過快增長的時代雖然已經結束，但是房地產企業硬著陸，不僅不利于行業持續發展，也不利于購房者。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“房住不炒”既包括抑制“炒”，也包括支持“住”，這個定位有利于夯實房地產長期平穩健康發展的根基。

業內人士認為，定調房地產為支柱產業，具有積極的作用和意義。從后續發展角度看，支持合理和改善型購房需求，以及在土地供應、金融支持、購房政策等方面，預計都會有一系列政策跟進，值得所有市場參與者積極關注。(記者 李斯琦)

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