時值年底，也是收樓高峰期。在房地產(chǎn)市場格局不斷發(fā)生變化的情況下，收樓也受到更多關(guān)注，而收樓的品質(zhì)口碑對房企而言也變得更加重要。因為新技術(shù)的發(fā)展、新服務(wù)的推出，今年的收樓季迎來不少新變化，提供更高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)無疑是競爭發(fā)展的方向。

21個樓盤已實現(xiàn)“交房即交證”

買房后拿到新房鑰匙無疑是讓人激動興奮的時刻，今年不少業(yè)主體驗到了同時拿到新房鑰匙和房產(chǎn)證的雙重驚喜。12月初，廣州市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局、廣州市住建局和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開展“交房即交證”服務(wù)，現(xiàn)場為星匯云城的31位業(yè)主頒發(fā)了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。據(jù)悉，這是全市11區(qū)第21個開展“交房即交證”活動的樓盤項目。

之所以可以在收樓當(dāng)天就拿到房產(chǎn)證，是因為自去年啟動試點后，今年廣州全力推進(jìn)新建商品房“交房即交證”服務(wù)。“交房即交證”是指不動產(chǎn)登記中心等部門通過加強部門聯(lián)動，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織新建商品房項目交付給購房人時，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，讓購房人在收房的同時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。

根據(jù)申請流程，已辦理預(yù)告登記(含預(yù)告抵押登記)且完成房屋所有權(quán)首次登記的商品房項目，開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人、購房人可在交房前申請增量房轉(zhuǎn)移登記和預(yù)告抵押轉(zhuǎn)持證抵押登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)預(yù)審核通過，申請人完稅并繳納登記費后，購房人收樓時就可一并領(lǐng)證，實現(xiàn)“交房即交證”。在樓盤現(xiàn)場，通過“人臉識別、自動審核”的模式，業(yè)主掃描二維碼進(jìn)行人臉識別驗證，系統(tǒng)自動完成核準(zhǔn)登簿，即可獲取不動產(chǎn)登記電子證照，真正實現(xiàn)了購房人“收樓即拿證”“一次不用跑”的愿望。

據(jù)悉，目前，廣州市11區(qū)共21個樓盤項目開展了“交房即交證”活動，實現(xiàn)了全市范圍內(nèi)具備條件的項目均可開展“交房即交證”服務(wù)的目標(biāo)。對于業(yè)主而言，房產(chǎn)證辦理前置化，簡化了辦證流程，縮短了等待時間，便于業(yè)主辦理戶口遷移、子女上學(xué)、抵押貸款等與房產(chǎn)有關(guān)的事宜。在當(dāng)下個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年的情況下，越早辦理房產(chǎn)證除了可以讓產(chǎn)權(quán)更有保障外，在處理資產(chǎn)的過程中獲得的主動性也更高。收房即拿證的便利讓不少新業(yè)主大喊“幸福!”

不過，想收樓即拿證需要開發(fā)商收集資料后遞交屬區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理，業(yè)主不能自行申請辦理。這意味著開發(fā)商要對樓盤的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，確保在合同規(guī)定時間內(nèi)通過驗收，按時辦理交付與辦理不動產(chǎn)權(quán)證，顯然要求進(jìn)一步提高了。

業(yè)內(nèi)人士表示，“交房即交證”或?qū)⒊蔀樾碌母偁幏较颉?jù)悉，碧桂園·華發(fā)濱海天際項目近期集中交付，在前來辦理收樓的業(yè)主中，除極個別特殊情況外，都具備了辦理不動產(chǎn)證的條件。碧桂園江中區(qū)域珠海片區(qū)執(zhí)行總裁王新榮表示，通過數(shù)字化手段實現(xiàn)購房業(yè)主“住權(quán)”與“產(chǎn)權(quán)”的同步，積極探索和優(yōu)化“交房即辦證”的流程機制，其實是購房人、開發(fā)商等多方主體的共贏。

收房有黑科技“云交付”更高效

隨著技術(shù)的發(fā)展，今年收樓形式也有了不小的變化。眾所周知，房屋交付作為整個商品房交易的重要環(huán)節(jié)，因涵蓋身份確認(rèn)、多種文件簽署、繳費、房屋查驗等眾多流程，傳統(tǒng)的紙質(zhì)交付即便在排除等候的情況下，也需要60分鐘以上。遇到交房高峰期，需耗一個多小時排隊甚至更久。很多時候，業(yè)主需要預(yù)留出整整一天時間來處理收房事宜。

針對傳統(tǒng)房屋交付的痛點，有房企開始通過自身的數(shù)字化能力，將這一過程實現(xiàn)了線上化。在龍湖U享家公眾號的線上交付模塊里，就推出了高效、便捷的“云交付”服務(wù)，業(yè)主僅憑手機和身份證即可輕松搞定以往繁瑣的交付流程。據(jù)統(tǒng)計，“云交付”服務(wù)令業(yè)主整體交付流程用時縮短了60%以上。

在疫情防控的特殊時期，考慮到部分不能前來現(xiàn)場收樓的業(yè)主，廣州龍湖貼心地提供了足不出戶的“云交付”解決方案。雙瓏原著業(yè)主林小姐無法到達(dá)現(xiàn)場收樓，廣州龍湖安排專人以視頻直播形式為林小姐完成驗房流程，全程通過線上形式輕松收房。體驗了線上收房的業(yè)主鄧小姐表示，收樓前父母反復(fù)交代要帶齊相關(guān)資料文件，沒想到在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)這些流程都可以用手機在線上搞定，真的太高效了。

據(jù)了解，廣州龍湖雙瓏原著的“云交付”模式是龍湖集團搭建的智慧化交付系統(tǒng)，在12月云峰原著、佛山傲云等項目的收樓中也將運用。未來普及后，業(yè)主們無需在線下排隊等候，也無需攜帶收房所需資料，只要在手機上進(jìn)行身份認(rèn)證，就可以完成簽約繳費、驗房、點交、資料查閱等收房流程，讓收房擺脫時間、空間限制，大幅提升效率。除了方便業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)，也實現(xiàn)無紙化操作，在疫情防控情況下也可避免業(yè)主和物業(yè)人員之間的非必要接觸。

“云交付”大大壓縮了時間成本，提升了交付效率與客戶滿意度，也是房地產(chǎn)交付流程中的全新變革與升級。

記者觀察

今年以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生了不小的變化，在市場調(diào)整期，收樓的質(zhì)量讓購房者更加敏感和關(guān)注，對房企的口碑競爭也影響更大。因此，新的服務(wù)和新體驗也更多。對于業(yè)主而言，這當(dāng)然是值得高興的變化。可以看到，越來越多的房企采用開放工地、預(yù)收樓參觀等方式提前讓業(yè)主參與到收樓質(zhì)量的管控中。而除了采用新科技和服務(wù)外，一些房企在建造源頭就開始采用革新技術(shù)的方式以提升交樓品質(zhì)。比如，碧桂園采用了全新建造技術(shù)成套工法，運用包括附著式爬架、鋁合金模板、全現(xiàn)澆混凝土外墻、高精度地面、樓層截水系統(tǒng)、預(yù)制墻板、全穿插施工等多項核心工藝，從根本上解決房子空鼓、開裂、漏水等建筑行業(yè)的問題，大幅度減少交樓時可能要面臨的質(zhì)量問題。

在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，推行建造新體系，精準(zhǔn)把控開發(fā)節(jié)奏，完美交付會成為房企高質(zhì)量發(fā)展的選擇，也是未來競爭的方向。（記者劉麗琴）

關(guān)鍵詞： 交房即交證 收房黑科技 云交付 收樓高峰期