關心房地產市場的業內人士和廣大買家們，一定不會錯過12月10日召開的中央經濟工作會議，會上再次強調“房住不炒”的原則之外，還首次提出“探索新的發展模式”“加快發展長租房市場”的新舉措。更讓地產人為之一振的是在會議召開后的第二天，國家發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆對會議精神做了權威解讀，再次重申“房地產是支柱產業”，樓市風向標的意義不言而喻。

樓市馬坐播注意到，上一次在針對房地產市場的表態中，提及“支柱產業”還要追溯到2003年，當時由國務院發布的《關于促進房地產市場持續健康發展》的18號文中，明確指出“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”。在地產行業面臨新一輪市場“寒冬”，不少人看衰房地產的背景之下，中央重提“支柱產業”，顯然是給從業者們打了一劑強心針，表明房地產的政策基本面將會有所變化，在融資、貸款、調控等方面會出現積極信號。

其實房地產是“支柱產業”的表述，是有充分數據支撐的。在2020年國家統計局公布的GDP構成中，房地產行業產生的GDP達到74553億元，占全部GDP比重的7.3%，僅次于制造業、批發零售、金融業和農林牧漁，位居第五。而與之緊密相關的建筑業，2020年的GDP也接近7.3萬億，兩者合計超過全部GDP比重的14.6%，是僅次于制造業的第二大行業。

不僅是建筑業，房地產行業還關聯了家裝、建材、家電等產業，全部從業人員保守估計在5000萬左右。而在土地使用權的出讓收入中，占當年全國一般預算收入的比重自2015年以來一路攀升，在2020年達到了46%，所以說是“支柱產業”一點也不為過。

中央重提“支柱產業”，那么房地產會有哪些變化呢?我認為主要有三個方面的動向值得關注。首先，“房住不炒”是底線也是頂層設計，這意味著不要指望樓市再重回到炒房、投機的老路上，滿足基本居住需求是一項長期方針和政策，這與“支柱產業”的定位并不矛盾。

其次，中央經濟工作會議上首次提出的“探索新的發展模式”“加快發展長租房市場”需要高度關注，新的發展模式中，保障性租賃住房將扮演極為重要的角色，“居者有其屋”并不意味著所有人都購買產權房，未來進一步增加保障性租賃住房的數量，完善“租購同權”的保障體系，尤其是在新市民和青年人居多，房價偏高或者上漲壓力較大的城市，比如上海、深圳、南京等地，保障性租賃住房的供應總量將達到住房供應總量的30%以上。

第三，房地產市場固然十分重要，不過在經濟上對其長期形成的依賴性將持續減弱。與此同時，各個地方政策調控的自主性將得以強化，“因城施策”將成為重要的觀察指標。比如有的城市房地產基本面偏冷，新盤長期滯銷，可以出臺階段性的優惠舉措促進銷售;而人口凈流入城市即便面臨市場的短期困難，也不易輕易刺激，合理引導預期將成為樓市的“壓艙石”。(記者 馬祚波)

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