關(guān)心房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士和廣大買家們，一定不會錯過12月10日召開的中央經(jīng)濟工作會議，會上再次強調(diào)“房住不炒”的原則之外，還首次提出“探索新的發(fā)展模式”“加快發(fā)展長租房市場”的新舉措。更讓地產(chǎn)人為之一振的是在會議召開后的第二天，國家發(fā)改委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆對會議精神做了權(quán)威解讀，再次重申“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”，樓市風向標的意義不言而喻。

樓市馬坐播注意到，上一次在針對房地產(chǎn)市場的表態(tài)中，提及“支柱產(chǎn)業(yè)”還要追溯到2003年，當時由國務院發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展》的18號文中，明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”。在地產(chǎn)行業(yè)面臨新一輪市場“寒冬”，不少人看衰房地產(chǎn)的背景之下，中央重提“支柱產(chǎn)業(yè)”，顯然是給從業(yè)者們打了一劑強心針，表明房地產(chǎn)的政策基本面將會有所變化，在融資、貸款、調(diào)控等方面會出現(xiàn)積極信號。

其實房地產(chǎn)是“支柱產(chǎn)業(yè)”的表述，是有充分數(shù)據(jù)支撐的。在2020年國家統(tǒng)計局公布的GDP構(gòu)成中，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的GDP達到74553億元，占全部GDP比重的7.3%，僅次于制造業(yè)、批發(fā)零售、金融業(yè)和農(nóng)林牧漁，位居第五。而與之緊密相關(guān)的建筑業(yè)，2020年的GDP也接近7.3萬億，兩者合計超過全部GDP比重的14.6%，是僅次于制造業(yè)的第二大行業(yè)。

不僅是建筑業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)還關(guān)聯(lián)了家裝、建材、家電等產(chǎn)業(yè)，全部從業(yè)人員保守估計在5000萬左右。而在土地使用權(quán)的出讓收入中，占當年全國一般預算收入的比重自2015年以來一路攀升，在2020年達到了46%，所以說是“支柱產(chǎn)業(yè)”一點也不為過。

中央重提“支柱產(chǎn)業(yè)”，那么房地產(chǎn)會有哪些變化呢?我認為主要有三個方面的動向值得關(guān)注。首先，“房住不炒”是底線也是頂層設計，這意味著不要指望樓市再重回到炒房、投機的老路上，滿足基本居住需求是一項長期方針和政策，這與“支柱產(chǎn)業(yè)”的定位并不矛盾。

其次，中央經(jīng)濟工作會議上首次提出的“探索新的發(fā)展模式”“加快發(fā)展長租房市場”需要高度關(guān)注，新的發(fā)展模式中，保障性租賃住房將扮演極為重要的角色，“居者有其屋”并不意味著所有人都購買產(chǎn)權(quán)房，未來進一步增加保障性租賃住房的數(shù)量，完善“租購同權(quán)”的保障體系，尤其是在新市民和青年人居多，房價偏高或者上漲壓力較大的城市，比如上海、深圳、南京等地，保障性租賃住房的供應總量將達到住房供應總量的30%以上。

第三，房地產(chǎn)市場固然十分重要，不過在經(jīng)濟上對其長期形成的依賴性將持續(xù)減弱。與此同時，各個地方政策調(diào)控的自主性將得以強化，“因城施策”將成為重要的觀察指標。比如有的城市房地產(chǎn)基本面偏冷，新盤長期滯銷，可以出臺階段性的優(yōu)惠舉措促進銷售;而人口凈流入城市即便面臨市場的短期困難，也不易輕易刺激，合理引導預期將成為樓市的“壓艙石”。(記者 馬祚波)

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