“科技+金融”驅動市場增量需求，推動重慶甲級寫字樓空置率連續第6年下降。1月5日，仲量聯行發布《2021年重慶商業及物流地產市場全年回顧報告》顯示，2021年，重慶甲級辦公樓空置率下降至24.2%，創十年來新低;優質零售物業新增供應破100萬平方米，創歷史新高;物流地產市場，高標準倉儲凈吸納量近100萬平方米，呈現供需兩旺的良好態勢。

仲量聯行重慶分公司總經理劉洋表示：“《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》的出臺標志著新時代西部大開發的正式到來，科技創新、產業鏈升級以及人口紅利的釋放將不斷提高重慶的投資吸引力，也對商業地產的后市發展提出了更高的標準和要求。伴隨商業地產市場由‘增量粗放增長’步入‘存量精細運營’階段，市場主體的提質增效將成為未來引領市場的關鍵。”

甲級辦公樓市場

空置率連續六年下降

數據顯示，2021年，重慶甲級辦公樓市場新增供應26.5萬平方米，其中總部自用型樓宇占比近半，未對租賃市場產生較大壓力。辦公樓市場版圖加速北擴，照母山子市場成為供應增量焦點板塊，新增星匯財富國際中心、光環中心B座以及金科中心T9三個項目，推動該板塊甲級辦公樓存量超過大石化成為繼江北嘴和解放碑兩大CBD之后的第三大商務區。

需求方面，全年甲級辦公樓凈吸納量約26.6萬平方米，略高于供應增量規模;其中總部自用需求貢獻12.2萬平方米，租賃市場錄得12.4萬平方米凈吸納量，同比增長30.7%，恢復至2019年同期的62.8%。平均空置率已連續六年下降，同比降低2.6個百分點至24.2%。

辦公樓需求產業方面，科技互聯網以27.7%成為甲級辦公樓需求的首位來源，金融業對甲級辦公樓需求的貢獻率達16.8%。

報告認為，重慶作為國家級互聯網骨干核心節點之一，近年來憑借智博會東風大力發展數字經濟，企業信息系統、生活服務平臺等細分領域科技企業成為年內辦公需求的新增長點，活躍度不斷提升。同時，伴隨中新金融峰會的成功舉辦及重慶獲批西部金融中心，重慶正成為金融企業設立區域總部青睞的內陸城市。

租金方面，甲級辦公樓平均賬面租金環比小幅下跌1.3%，跌幅收窄至近八年最低。

仲量聯行重慶分公司總經理劉洋表示：“歷經8年的租金下行周期，重慶辦公樓市場正處于‘V形’拐點底部，預計2022年市場可交付的甲級可租賃辦公樓項目不足12萬平方米。重慶在成渝地區雙城經濟圈、西部金融中心、國際消費中心等政策利好加持下，未來產業資源將加快落地，加上核心區域辦公樓增量供應有限，辦公樓市場情緒也將逐步修正，并有望在2022年企穩。”

零售物業市場

新增供應首破百萬方

數據顯示，2021年，重慶優質零售物業市場錄得11個項目開業，新增供應首次突破百萬平方米，全年高達106.1萬平方米，帶動市場總存量升至827.4萬平方米。

市場版圖進一步北擴，中央公園商圈迎來中糧大悅城、龍湖公園天街和渝北吾悅廣場三個項目同期開業，錄得年內單季最大供應。

報告認為，重慶商業版圖擴容，一路向北成為全年主旋律。照母山、中央公園等北區新興商圈迎來高質量的商業供應，新項目多以“消費3.0”特征為切入點，在場景打造和內容創新上下足功夫。

例如，高端消費表現亮眼，品牌開店活躍，國潮消費受Z世代追捧，素質教育和體育培訓正成為當下零售熱點，餐酒吧、娛樂成商場引流新招牌……

在激烈市場競爭中，商業運營能力是決定商場成敗的關鍵。除了耳熟能詳的輕資產運營外，更多開發商開啟IP運營，如光環中心的松鼠閃閃等。在“消費3.0”時代，新觸點、新內容、新場景是推動消費提檔升級的動力引擎，而隨著“元宇宙”概念下的科技迭代，真正無界性的消費體驗或將通過科技手段成為現實，“消費4.0”時代不會遙遠。

報告表示，重慶在獲批國際消費中心城市等政策利好下，2021年前11個月，全市社會消費品零售總額與2019年同期相比實現累計增幅超過20%，說明重慶整體消費支出已優于疫情前水平。(記者 孫瓊英)

關鍵詞： 甲級辦公樓 空置率下降 新增供應 辦公樓市場