1月7日，龍湖智創生活正式向香港聯交所遞交招股書，啟動上市流程。

根據招股書披露，在2021年1-9月，龍湖智創生活實現營業收入77.7億元，同比增長81%。統計顯示，這是2022年首家遞交招股書的物管企業，也是行業最后兩家尚未登陸資本市場的前十物管企業之一。

在此之前，2021年11月5日，萬科發布公告，稱擬分拆萬物云到港交所上市。彼時，萬科方面稱，“萬物云選擇在這個時候分拆，是考慮到今天它已成為一個城市服務商了。”

隨著上市流程的啟動，龍湖也為本次分拆上市做足準備。如今，龍湖的物業服務及商業運營均處于行業頭部位置。此外，基于“一個龍湖”生態體系，龍湖智創生活的各項服務及龍湖集團的各航道間實現全面打通，航道協同發展有了新的抓手。

根據招股書顯示，全新品牌“龍湖智創生活”，匯聚了龍湖集團智慧服務、商業運營兩個航道的核心能力，是中國領先的，提供物業管理及商業運營服務的，智慧生活及空間服務品牌。

據披露，龍湖智創生活的業務主要包括，為居住空間提供的物業管理服務，為商業空間提供的商業運營管理和服務，以及為產業辦公等廣大城市空間提供的管理與服務。

從管理規模和結構來看，根據招股書披露，截至2021年12月28日，龍湖智創生活合約及戰略合作面積4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。其中來自獨立第三方的住宅及其他非商業物業在管面積占比為59.8%，較2019年末的38.2%提升21.6個百分點。在商業運營服務板塊，截至2021年12月28日，龍湖智創生活為60個購物中心提供商業運營服務，合計面積580萬平米。

值得一提的是，更富想象空間的商業運營管理服務，正在獲得更多資本的關注。中金公司在研報中表示，國內商管公司正處于從“內部運作”到“外部生意”的轉變，高專業壁壘和廣市場空間，共同決定了這一賽道中將形成少數具備強品牌實力和綜合服務管理能力的領軍企業，并有機會在二級市場上形成獨立板塊。

截至1月7日收盤，以商管服務為特色的華潤萬象生活收報35.5港元，最新動態市盈率在物業管理板塊內居首，為52.94倍，總市值約810.29億港元。

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