2022年伊始，中央關于樓市穩(wěn)定發(fā)展的指導政策接踵而至，從發(fā)改委、央行到住建部，多個部委密集發(fā)聲，房地產(chǎn)市場保持向“穩(wěn)預期”“穩(wěn)增長”要求靠攏。許多中介紛紛表示“2022年樓市迎來重大利好”，不少購房者開始擔心房價會不會漲，接下來樓市的政策是否會松動?今年的房地產(chǎn)市場會有哪些變化?

政策：多部委接連“發(fā)聲”

春節(jié)前樓市暖風政策頻吹

春節(jié)前幾周，房地產(chǎn)市場的暖風政策頻吹。1月16日，發(fā)改委發(fā)布《關于做好近期促進消費工作的通知》，作為最大的家庭消費之一，住房消費出現(xiàn)在其中的第8條。《通知》明確促進住房消費健康發(fā)展。具體內(nèi)容要求加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。推進保障性住房建設，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

1月18日，在國新辦新聞發(fā)布會上，央行副行長劉國強指出“當前重點的目標是‘穩(wěn)’，政策的要求是發(fā)力。把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方”。隨后不久，央行5年期以上LPR從4.65%下調(diào)至4.6%，下調(diào)了5個基點，這是繼上一次下調(diào)時隔20個月后，再次下調(diào)5年期以上LPR。

1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會在北京召開后，住建部官網(wǎng)發(fā)布新聞，布局2022年房地產(chǎn)市場。穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進，推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。會議強調(diào)，要穩(wěn)增長，充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結構，促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。

業(yè)內(nèi)：“發(fā)改委催買房”解讀背后

樓市亟需積極信號

國家部委對房地產(chǎn)市場政策的連續(xù)發(fā)聲，引起業(yè)內(nèi)高度關注。不少濟南的購房者發(fā)現(xiàn)，朋友圈里的中介和置業(yè)顧問在轉(zhuǎn)發(fā)相關政策時釋放“樓市即將回暖”的信號，更有部分樓市自媒體“摳字眼”解讀，稱首提“促進住房消費”甚至直呼“發(fā)改委催你春節(jié)買房”。

部分房產(chǎn)中介在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)樓市新政策

“從這些轉(zhuǎn)發(fā)能看出，樓市的從業(yè)者確實很需要這些政策利好來釋放樓市積極信號。”一位業(yè)內(nèi)人士說。而濟南專門做渠道拓客的蘇斌(化名)表示，據(jù)他所知目前并沒有哪個樓盤為了春節(jié)銷售推出春節(jié)或節(jié)前大促。“春節(jié)前和春節(jié)期間并不是銷售的旺季，一般就是常規(guī)的99折和98折力度，年前能再成交的數(shù)量應該也不多了。”他說，自己也在朋友圈分享了近期的樓市利好政策，不過還沒有人因為這些政策而專門來看房。

“購房者還是更多關注自己的資金是不是符合預算，房價有沒有足夠的優(yōu)惠。”蘇斌表示，購房者更關心的是銀行房貸利息會不會下降的消息。“去年的房貸確實太嚴，房貸利息適當下降，對沒房以及準備買房家庭來說，直接降低買房成本，這對他們有吸引力。”

“2021年下半年以來，整個樓市都進入下行通道，各家房企經(jīng)營都很困難，房地產(chǎn)面臨的形勢是很嚴峻的。”濟南CBD一樓盤項目負責人說，供給端和消費端的活躍能促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，而1月里這些的政策出臺，鼓勵購房者合理的住房需求，對開發(fā)商和購房者來說都將帶來積極信號。“當前的政策導向都往穩(wěn)字上靠，能夠提振一些客戶的信心，對于企業(yè)的銷售有一定的促進，資金鏈也會更有保障。”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年7月以來，全國商品房銷售已持續(xù)6個月同比下滑。與此同時，部分房企暴雷，引發(fā)行業(yè)信用風險蔓延，“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的快速發(fā)展模式難以為繼，房企還處在轉(zhuǎn)型期。有業(yè)內(nèi)人士表示，2021年山東的樓市表現(xiàn)穩(wěn)健，總體看有較高的銷量，不過，下半年也涼意明顯。

部分售樓處客流量明顯減少(資料圖)

涼意也出現(xiàn)在全國多數(shù)城市的樓市中，而如果任由涼意2022年繼續(xù)，很可能加重觀望情緒，讓原本合理的購房需求得不到及時釋放。而要實現(xiàn)2022年經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，第一季度的經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常重要，在春節(jié)前釋放積極信號也是為了第一季度乃至全年樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從2021年看，春節(jié)后樓市很快迎來了一個‘開門紅’，繼而出現(xiàn)了上半年的熱銷期，不過，2022年是否能‘開門紅’，還要繼續(xù)觀察。但傳統(tǒng)來看，樓市多會在春季迎來一個‘小陽春’。”上述濟南CBD一樓盤項目負責人認為，政策釋放的積極信號，對穩(wěn)住2022年一季度的樓市很重要，不過，目前看2022年上半年新開工情況不容樂觀。

專家：“房住不炒”基調(diào)不變

支持合理購房需求保持樓市健康發(fā)展

樓市的上述積極信號怎么看?是否會給樓市帶來新熱度?

近期多部委確實在釋放保持樓市平穩(wěn)發(fā)展的積極信號，不過，齊魯晚報·齊魯壹點記者對比發(fā)現(xiàn)，發(fā)改委促進住房消費健康發(fā)展的提法中，不僅提到了商品房市場，更提到了保障性租賃住房、長租房，在支持商品房市場的相關提法與去年底中央經(jīng)濟工作會議的表述一致。

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛說，近期，國家發(fā)改委、央行、住建部都在按照中央經(jīng)濟工作會議96字精神來做2022年的工作部署，并結合住建部對城市調(diào)控工作“一對一”的指導監(jiān)督，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，落實城市主體責任，做到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”等要求。

“近期的政策信號，我們需要兩方面來看，需要看它的整體。這些政策首先強調(diào)的是房住不炒，這也是中央經(jīng)濟工作會議定下的房地產(chǎn)市場主基調(diào)。其次才是住房消費和釋放需求。而且這個需求是合理需求，這樣基于合理需求的住房消費也是住房的健康消費。”李剛認為，這兩方面是不矛盾的，合理的住房需求就是讓房子回歸居住的屬性，支持合理的住房需求和這樣的住房消費，既踐行房住不炒又能促使房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展，而不是回到之前的“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”。

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明認為，當前宏觀經(jīng)濟壓力較大，消費端需求不旺。從需求挖掘的角度，鼓勵各種消費積極性，疏通經(jīng)濟循環(huán)是應有之義。

“從房地產(chǎn)本身的大產(chǎn)業(yè)周期來說，高速增長期已經(jīng)過去了，正在向以存量運營、提高質(zhì)量的方向轉(zhuǎn)型。鼓勵合理的置業(yè)消費，一定程度上有助于緩解目前的行業(yè)壓力，但是不能把這種廣泛的鼓勵消費理解成針對房地產(chǎn)開發(fā)，尤其是快周轉(zhuǎn)開發(fā)的刺激性政策。”許傳明解釋說，目前經(jīng)濟下行壓力仍存，施政指向“穩(wěn)定”，未來地方政策會更加以“穩(wěn)定交易情緒”來作為目標。

齊魯晚報·齊魯壹點記者注意到，1月26日，山東省住房和城鄉(xiāng)工作會議同樣釋放出積極信號，提出要加強房地產(chǎn)市場預期引導，因城施策、分類指導，推動商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，進一步完善住房市場體系，完成房地產(chǎn)投資8000億元以上。并提到要健全房地產(chǎn)長效機制，全面落實城市主體責任，保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅決不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段。完善房地產(chǎn)調(diào)控協(xié)調(diào)機制，加強金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策協(xié)同，探索建立人、房、地、錢四位一體聯(lián)動新機制，切實增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性、精準性。(記者慕鵬)

關鍵詞： 樓市政策 房地產(chǎn)市場 商品房銷售 購房需求