春節過后，有關“公攤面積”爭議的話題再次引發央媒關注，《半月談內部版》2022年第2期發表《別再讓買房像開盲盒》中建議取消公攤面積之后，新華社于2月12日進行了轉發，文章認為取消公攤面積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛，應探索用套內面積替代建筑面積計價。業內人士指出，若以套內面積計價需考慮之前已經入市的項目如何銜接，落實仍待時日。

業內支持取消公攤面積

在《別再讓買房像開盲盒》一文中指出，如果購房合同上不注明得房率、套內面積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。公攤面積背后利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應屬于業主的收益不知去向;公攤面積對應的裝修費、物業費等易被重復征收。為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地產市場透明度，將取消公攤面積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，其實早在2018年，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章便引發過買房人強烈共鳴，新華社、人民日報等媒體也發文質疑該制度的不合理。業內人士指出，開發商從利益考量出發，傾向于做大公攤面積，這樣不僅可以收取多重費用、包括物業費、取暖費等，還可以在表面上降低房價，給購房者造成價格較低的錯覺。因此有人建議，要么全面取消公攤面積，要么出臺相關的規范，給得房率設置一條“底線”。

中原地產首席分析師張大偉表示，是否按套內面積計價，對于購房者的實際購房成本支出基本沒有影響，其主要影響的是部分打著“擦邊球”賣低得房率房子的開發商。公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發商同樣可以提高套內單價，如果開發商過度擠壓公攤，有可能導致社區品質下降，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

套內面積≠套內使用面積

此外，“套內面積”的概念還需要進一步厘清。記者了解到，在住建部2001年頒布的商品房銷售管理辦法中明確指出，商品房銷售可以按三種方式計價，分別是按套、按建筑面積、按套內建筑面積。在過去的房產證和如今的不動產證上，都記載著房屋的建筑面積和套內建筑面積，尚無“套內面積”的提法。

以重慶市為例，當地是按照套內建筑面積計價的，即建筑面積與公攤面積的差額面積。這里的套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積，目前的產權證上并未標注套內使用面積，因而取消公攤面積、按照“套內面積”計價還得再進行細分。

南京市房地產業協會副會長兼秘書長張輝認為，取消公攤面積的最大益處是讓購房者明明白白消費，最大限度地減少房地產交易糾紛，從何保護購房者的合法權益，至于對房價的影響恐怕并無直接關聯。需要指出的是，若以套內建筑面積計價還需考慮之前已經入市的項目如何銜接，難以做到一蹴而就，可以說規范是大方向，不過落實仍待時日。(記者 馬祚波)

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