2月8日，深圳二手房指導價政策出臺滿一年。近日，樂有家研究中心發布數據，2021年掛牌量相較于2020年同比下滑約30%，近半房源以接近指導價成交。

據樂有家研究中心數據顯示，在掛牌量上，2021年深圳樓市掛牌量相較于2020年同比下滑約30%;在掛牌價格上，去年“2·8新政”出臺后半年內，賣家心態堅挺，二手房掛牌價仍在上漲，9月開始，隨著政策調控深化，市場持續降溫，部分需要置換或用錢的賣家，心態有所松動，掛牌價有所下滑。

從二手住宅價格指數環比數據來看，二手房指導價出臺后，深圳二手住宅價格環比漲幅收窄，2021年5月，價格指數環比跌0.1%，結束了22個月連續上漲的態勢。從部分熱點小區成交價格來看，“2·8新政”后一個月內，成交均價下跌了10%-20%，“2·8新政”半年內，成交均價下跌了12%-23%。

據樂有家研究中心數據顯示，從成交價與指導價的對比來看，二手房指導價出臺后，接近指導價成交的房源占比提升。去年9月，接近指導價成交房源占比接近40%，去年10-11月，過半房源以接近指導價成交。隨著市場上的筍盤不斷被消化，且受近兩個月政策積極信號影響，接近指導價成交房源占比有所減少。

二手房指導價出臺后，二手住宅成交議價率整體波動上漲，尤其是去年三季度后，隨著政策調控的深化，賣方對于價格也逐漸松動，議價空間上升，議價率達到10%左右。(記者李曉旭)

關鍵詞： 二手房指導價 二手住宅 成交議價率 波動上漲