購買別墅中介報價800萬，買家事后得知原價只有750萬，中介豪吞50萬差價。買家能否解除購房合同?解除后還需要付中介費嗎?

中介多收50萬元差價 買家決定解約

2021年3月，經某房屋中介公司(簡稱：中介公司)提供居間服務，王某夫婦與馮某簽訂房屋買賣合同，約定：馮某以800萬的價格購買王某夫婦名下別墅。后馮某無意中從王某夫婦處得知，其放盤價格為750萬元，差額50萬元系中介自行收取。馮某因此認為自己上當受騙，遂向王某夫婦提出解約。

中介公司得知后，說服王某夫婦以馮某未依約付款為由將其告上法庭，請求解除房屋買賣合同，并要求馮某支付違約金80萬元。

法院判決買賣合同解除，駁回了支付違約金80萬元的請求。

與此同時，中介公司也以馮某未依約支付中介費為由，向法院起訴：要求馮某支付中介費4萬元并承擔違約金。

法院查明，從馮某與王某的微信及電話溝通中可以看出，中介公司作為涉案房屋買賣合同的中介方，存在自行加價50萬元出售房屋給馮某，從而賺取相關差價的行為。該行為不僅違反了誠實信用原則，且有違作為地產中介服務方的行業規定，并違反了相關職業操守。

根據《中華人民共和國民法典》第九百六十二條的規定，中介公司無權向馮某主張合同約定的房地產咨詢或買賣代理費及相應的違約金，遂駁回中介公司提出的中介費及違約金的訴訟請求。

房產中介不得收取除合法傭金以外的任何費用

廣州中院房產審判庭法官劉卉表示，根據《中華人民共和國民法典》《消費者權益保護法》和《房地產經紀管理辦法》等相關規定，房產中介從事中介活動應遵循誠信原則，如實向買賣雙方披露有關交易信息，促成交易，不得收取除合法傭金以外的任何費用。

實踐中，存在少數不良中介機構利用買賣雙方信息不對稱，及需要通過中介溝通的機會，對買方虛抬交易價格，對賣方則故意壓低交易價格，以達到賺取房價差額利益的現象，即俗稱“吃差價”的行為。這實質是不法房產中介采用欺詐手段訂立合同，非法獲利的行為。這種行為既有違中介行為規范，亦有損消費者權益，更不利于正常市場交易秩序的維護。

即使在中介機構與賣家約定將超出指定價格的差額部分作為中介服務費的情況下，中介機構亦應如實向買家披露相關信息，并取得買家同意，不應刻意隱瞞。否則買家有權拒絕繼續履行房屋買賣合同，并有權拒絕支付中介費。賣方也不應為急于售房而配合中介違規“吃差價”行為，否則不僅“欲速則不達”，還可能因此卷入訴訟糾紛，增加了時間及金錢成本。

買賣房屋建議

找中介：買賣房屋時要防范“黑中介”，首選大型正規中介公司，畢竟“跑得了和尚跑不了廟”。

簽約前：買賣雙方都應多方了解市場行情，可自行前往房產現場向周邊居民或中介機構了解市場價格，亦可通過上網查找相關信息的方式來了解更多市場真實信息，買賣雙方在交易前均應對房屋價值有基本的認知。

簽約：買賣雙方及中介公司務必到場協商，公平、公開、公正進行交易。如若權利人因故未能到場的，亦應出具依法合規的委托書以供他方審核。

保留證據：注意保留相關錄音、錄像或微信聊天、短信溝通資料，以便應對可能發生的維權事宜。（記者魏麗娜 通訊員劉卉）

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