廣州的發(fā)展活力，吸引著越來(lái)越多人到廣州樂(lè)業(yè)，憑借自己的努力，他們?cè)趶V州安了家，廣州因此成為了他們的第二故鄉(xiāng)。在二孩、三孩時(shí)代，這批“新廣州人”的置業(yè)目標(biāo)也有所改變，三代同堂的居住需求之下，大三房、緊湊四房受歡迎程度與日俱增。專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年廣州樓市的四房供應(yīng)占比上升到了22%，首次超越了兩房占比;成交方面，四房成交量也比兩房多出3000多套。

四房戶型供應(yīng)和成交異軍突起

在讀教育學(xué)研究生小睿目前已和廣州一所傳統(tǒng)名校簽約，一旦他畢業(yè)，就可以在廣州有一份相對(duì)穩(wěn)定的工作。他說(shuō)因女朋友也在廣州，故以后他們會(huì)在廣州置業(yè)安家。不管以后父母過(guò)不過(guò)來(lái)一起住，小睿的購(gòu)房目標(biāo)是“起碼是三房，要給父母留一間房;父母若是資助的話，四房也可以考慮”。小睿這樣的購(gòu)房方向并非天方夜譚，越來(lái)越多的年輕人在獲得家里資助的前提下，更有勇氣在購(gòu)房時(shí)選擇一步到位。

基于這樣的需求趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)四房產(chǎn)品的研發(fā)也在持續(xù)發(fā)力。專業(yè)機(jī)構(gòu)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年廣州樓市四房的市場(chǎng)供應(yīng)占有率達(dá)到22%，首次超越了兩房的供應(yīng)占比，成為僅次于三房的第二大供應(yīng)戶型。在成交方面，2021年廣州四房成交量首次突破了2萬(wàn)套，且首次超過(guò)了兩房的成交量。數(shù)據(jù)顯示，去年四房成交量為20673套，而兩房成交則為17039套。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，最近六年，兩房的成交套數(shù)從2016年開(kāi)始就持續(xù)下降，而四房成交套數(shù)則呈“V”形走勢(shì)，2021年達(dá)到最高。

四房成交量的走高，除了和供應(yīng)量同步增加有關(guān)，也和二孩、三孩生育政策有關(guān)。此外，隨著越來(lái)越多父母會(huì)向在廣州的子女靠攏，年輕人置業(yè)的戶型需求也隨之改變。實(shí)用三房、緊湊四房等就成為他們置業(yè)考慮的方向。“95后”女生小文在廣州找到工作的第二年，父母就為她籌集了首付款，在中心區(qū)購(gòu)置了一套三房，在他們看來(lái)，以后可以在廣州享受天倫之樂(lè)。

緊湊四房利于控制總價(jià)

如果一看到四房還以為動(dòng)輒要120平方米，那就錯(cuò)了。近三年來(lái)，廣州的緊湊戶型已經(jīng)越做越精致，它們或利用大飄窗臺(tái)和多功能空間的設(shè)計(jì)來(lái)增加室內(nèi)實(shí)用空間。比如，在天河、白云和增城等區(qū)內(nèi)，某大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目里，就有70多平方米的緊湊四房，它們部分做到了帶“N+1”空間，還做到了入戶花園和主套設(shè)計(jì)，雖然有些房間空間較小，業(yè)主需花心思好好設(shè)計(jì)家具，但整套單位功能齊全。和上述緊湊四房相比，100平方米以上的四房就可算是舒適四房，暢銷的舒適四房，面積段多在100-125平方米之間，同樣多為“N+1”空間設(shè)計(jì)。

市場(chǎng)上出現(xiàn)如此緊湊的四房產(chǎn)品，也和樓市活躍度、置業(yè)門檻有較大關(guān)系。廣州市中心區(qū)如天河區(qū)的一些熱門板塊項(xiàng)目的剛需型產(chǎn)品，目前樓價(jià)約6.5萬(wàn)元/平方米，若是買100平方米四房，總價(jià)起碼要650萬(wàn)元，但若是八九十平方米的四房，總價(jià)則為500多萬(wàn)元，這將為剛需購(gòu)房者減負(fù)不少。在樓市調(diào)控持續(xù)的這兩年，為了加快樓盤產(chǎn)品的成交速度、獲得更高的銷量，開(kāi)發(fā)商應(yīng)市而作，提供了更多緊湊型的三房及四房產(chǎn)品。

2022年，緊湊型四房仍將遍地開(kāi)花，中心區(qū)的此類產(chǎn)品總價(jià)門檻需五六百萬(wàn)元，但在增城、番禺、南沙等區(qū)域的緊湊四房產(chǎn)品，總價(jià)則可能在150萬(wàn)-300多萬(wàn)元幅度。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 四房供應(yīng) 占比上升 四房成交量