若是你虎年打算在廣州置業，你可能欣喜地發現，今年的一手住宅選擇不少。據廣州中原地產研究發展部預測，今年有約11萬套左右的一手住宅登場，而在中地行的預測數據中，2022年有新貨推出的一手住宅盤也有118個之多，無論是新盤還是新貨，亮點都不少。

其中，變化最大的當數中心城區，大量全新項目涌現，讓改善型買家有了更大的選擇余地。

貴價地項目上市有看頭

一手住宅供應一向不多、新盤更少的越秀區，今年將迎來全新樓盤——廣州城投·領越壹號(新樓盤名字均為暫定，下同)。該項目所在地塊就是當年很有名氣的越秀南地塊，這也是目前廣州地價最高的項目，成交樓面地價為64576元/平方米，中地行預測，其入市價格大概率會破12萬元/平方米。該項目在北京路商圈附近，距離地鐵六號線團一大廣場站僅約200米，項目擬建二十多層的住宅、配套商業、幼兒園等。

無獨有偶的是，白云區金沙洲高價地項目——華潤置地金沙瑞府也有望在近期開盤，該項目當時的樓面地價超過4萬元/平方米，地塊的容積率只有1.8。記者查閱其項目規劃公示了解到，其地塊形狀有點像逆時針旋轉150度的“E字”形，其中地塊的大部分土地上都規劃了4-6層一梯兩戶的產品，只有南北兩端小部分區域被規劃成9-17層的板式住宅，從上述產品信息來看，該項目定位高端。

去年第二次集中供地推出了廣鋼新城最后一塊住宅地——廣鋼新城AF040234地塊項目，該地塊最終由中海奪得，表面看起來只有28833.09元/平方米的樓面地價，讓這宗地看起來比旁邊的“鄰居”便宜，實際上，根據出讓要求，競得者要在該地塊配建多項公共配套，比如廣鋼北區北大資源博雅1898北邊的36班初中，在廣鋼南區保利海德花園旁配建的36班高中，還要在廣鋼配建行政辦公用地、文化設施用地，承擔配建廣鋼公園的責任，因此實際的樓面地價遠高于表面，這也是一個隱形的貴價地項目。從公布的總平面圖透露的信息來看，這一項目既有少量面積段近200平方米的大戶型產品，也有90平方米左右的中小戶型單位，選擇相當豐富。

江景、山景盤紛紛亮相

對于喜歡江景、山景等自然景觀資源的買家而言，今年也是一個不錯的置業時機。荔灣區今年預計有4個江景項目上市，廣州濱江上都、廣州幸福中心、廣州幸福灣、星河金橋地塊項目，個個都有看頭。天河也有江景盤，位于東圃板塊的合景臻溋名鑄由17棟7-10層的小高層組成，產品預計全部是180-350平方米的大平層，由于南向可眺望珠江，吹風價為19萬-23萬元/平方米。

白云區則有兩個可望白云山的項目推新貨。位于白云新城的新世界云耀已經于年頭入市，主推3+1房和4+1房單位。同一板塊的富力富云山為陳田村城市更新項目，預計在今年上半年開盤，其中新世界云耀東面樓棟中高層單位可望山，富力富云山離白云山更近，可望山的單位更多。

“東大倉”繼續成供應主力

今年一手住宅供應量的主力仍是外圍區域，尤其是以增城和黃埔為代表的“東大倉”。其中增城一直以來就是供貨大戶，加上不限購，對于剛需較為友好。2021年受大市影響，增城整體市場遇冷，多個板塊價格回調幅度較大，加上不少項目延后推貨到去年下半年乃至今年，因此新貨供應較為充足，2022年預計有27個新盤推出，主要分布在新塘、地鐵21號線沿線和荔湖新城等地。

黃埔區新貨量也不少，預計將有14個全新項目，其中2021年新貨不多的中新廣州知識城將在2022年迎來爆發，7個項目集中入市，其中包括去年第一次集中供地被搶到搖號的兩個項目。(記者梁棟賢)

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