為進一步完善市區住房保障制度，不斷提升住房保障水平，近日，市住建局和市民政局聯合出臺《關于明確2022年度市區住房保障準入收入線標準等相關事項的通知》。今年打算申請市區公共租賃住房和限價商品房的家庭，需要符合哪些條件?與去年相比，今年市區保障政策有哪些新變化?本報為您詳細解讀。

保障形式和保障對象

繼續對新就業和外來務工人員加強保障

市住建局住房保障與改革處負責人介紹，今年我市住房保障依舊分兩種類型、三種形式，即：公共租賃住房保障(實物配租、租賃補貼)和限價商品住房保障(實物配售)。

保障對象分三大類：低收入住房困難家庭、城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業和外來務工住房困難家庭。滿足條件的低收入家庭可申請公租房實物配租，中等偏下收入家庭可申請公租房租賃補貼或限價房實物配售，新就業和外來務工住房困難家庭可申請公租房租賃補貼。

根據《2022年揚州市區基本住房保障類型及保障標準》，對于符合條件的新就業人員、外來務工人員，尤其是公交、環衛等公共服務行業的住房困難人員，可以繼續申請公租房租賃補貼保障，具體由各區、功能區住房保障部門結合實際研究確定，進一步加強保障。

收入線和公租房保障范圍調整

進一步降低家庭月收入線準入門檻

根據準入條件，低收入和中等偏下收入家庭均要求市區戶口3年及以上。根據《揚州市區住房保障申請準入審核實施細則》等相關文件，中等偏下收入、低收入家庭的收入線標準，按當地人均可支配收入80%、50%左右的比例確定。

基于此，2022年揚州市區申請住房保障資格的收入標準線為：低收入線標準由去年的2150元/月(含)以下，調整為2300元/月(含)以下;中等偏下收入線標準由去年的3400元/月(含)以下，調整為3700元/月(含)以下。同時，財產狀況不得超過規定標準。

擴大公租房實物配租和租賃補貼保障范圍

今年起，市區適當擴大公租房實物配租和租賃補貼保障范圍。

市區戶口3年及以上，家庭人均收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入的80%，且家庭成員持有縣級以上殘聯核發的《中華人民共和國殘疾人證》(一級、二級殘疾)的住房困難家庭，同時符合公租房實物配租保障其他準入條件的無房家庭(申請家庭成員名下無私有住房、無承租公房且未享受過政策性住房)，可以申請公租房實物配租保障，按照建筑面積5元/㎡/月標準繳納租金。

市區戶口3年及以上，家庭人均收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入的50%，且被民政部門認定為低保邊緣家庭或支出型困難家庭，同時符合公租房租賃補貼保障其他準入條件的住房困難家庭，可以申請公租房租賃補貼保障。按照1-2人戶保障建筑面積50㎡、3人及以上戶保障建筑面積65㎡、18元/㎡/月的標準發放，補貼額=(保障建筑面積-該戶住房建筑面積)×18元/㎡/月，每戶每月托底保障360元。

上述低保邊緣家庭、支出型困難家庭由民政部門進行核查認定，殘疾人員家庭以相關主管部門核發的證件證明。

其他準入條件、審核流程不變

公租房月租金繳納標準仍為5元/㎡/月

除上述調整內容，市區城鎮中低收入住房困難家庭住房保障資格其他準入條件、審核流程等要求不變。

市區戶口3年及以上，申請人年齡男60周歲(含)、女55周歲(含)以上住房困難家庭，家庭人均月收入不高于3700元，且申請家庭成員名下無私有住房、無承租公房且未享受過政策性住房，可申請公共租賃住房實物配租。政府提供租賃房源，房源建筑面積60㎡，按照建筑面積5元/㎡/月標準繳納租金。

限價房以實際提供的房源為準

市區戶口3年及以上，家庭人均月收入不高于3700元的城市中等偏下收入住房困難家庭，申請家庭成員私有住房(含政策性住房)和承租的公有住房人均住房建筑面積在20㎡及以下，且滿足限價房保障其他條件的，可申請實物配售。

限價商品住房保障實物配售房源由政府提供，價格限定在同地段普通商品住房價格70%左右，1人戶、2-3人戶、4人及以上戶家庭，分別限定購買65㎡以下、90㎡以下、120㎡以下套型，具體以實際提供房源為準。

全年工作日均可申請

記者了解到，從去年3月開始，市區住房保障申請已實行常態化受理。符合條件的住房困難家庭，全年工作日均可到戶口所在的街道辦(鄉鎮政府)進行申請。放開申請受理時限后，進一步縮短了審核工作周期，實現“應保盡保”。

申請家庭通過審核后，原則上由終審部門每季度末進行公示，并將符合條件的家庭名單匯總報市住建局住房保障部門。

按規定核查家庭財產

今年我市將繼續對住房保障申請家庭的經濟狀況進行核查。核查內容包括申請家庭成員的收入狀況、財產狀況及其他基本情況。收入狀況包括工資性收入、經營性凈收入等。財產狀況包括房產、車輛、存款等資產，重點核查房產(家庭成員所有房產)、車輛等。

申請家庭成員名下房產人均住房建筑面積超過20㎡(不含)、家庭擁有2輛及以上機動車，或一輛機動車但價格超過規定標準的[低收入家庭名下車輛超過8萬元(不含)，中等偏下收入家庭名下車輛超過10萬元(不含)]，認定為不符合申請條件，不超過標準的則不納入家庭財產計算。

不符合續租條件實行“退出管理”

在合同到期前2個月，我市將對公租房實物配租的家庭開展續租審核工作。符合續租條件的家庭，續簽三年租賃合同。公租房續租審核內容包括對續租保障家庭的人口、戶籍、婚姻、房產、工商注冊和車輛情況進行核查。如經續租審核不再符合條件，將實行“退出管理”。 (記者 羌伊然)

關鍵詞： 公共租賃住房 限價商品房 符合條件 保障政策