剛剛過去的2月，市區各大在售新房項目推盤積極性回落，樓市整體走勢平緩。眼下進入傳統的“金三銀四”樓市旺季，我市新建商品房成交量呈現了開局回升的態勢。業內人士分析，3月成交量回暖可以預見，眾房企為完成上半年任務指標，往往會集中在這兩個月加推新盤，消費者也會有更多選擇空間。

花式促銷活動頻現，市民看房熱情高

“從揚州多個項目反饋可以看出，3月首周市民看房熱情在回升，不過看房量要轉化為實實在在的銷量，尚需一段時間。”我市一家地產機構負責人向記者介紹。

昨天中午，記者在西區新城一在售樓盤實地探訪，短短半小時，有3組客戶到售樓處看房，還有不少老業主或購房者致電咨詢項目及關于購房送“冰墩墩”“雪容融”玩具活動。

“進入3月以來，看房人數明顯增多，即使不是周末，每天也有20-25組到訪量，比預料的要多一些。”天賦星辰營銷負責人介紹，雖然這個數量不如去年同期，但與2021年下半年相比，提升幅度接近20%。

中南紫云集、龍湖錦麟天序、中信泰富錦上、文昌映、金地華著、萬科都會濱江等不少項目來訪量也都是“噌噌噌”上漲。“本周項目成交量大幅度提升，一方面得益于近期房貸利率下調等利好因素，加之3月8日‘女神節’到來，案場新制定了優惠政策，一定程度上提升了市場活躍度。”東南片區一項目負責人告訴記者。

記者走訪時發現，城區東南西北各板塊呈現均衡式發展，“市場確實在向好，也能感受到近期購房者的熱情增加。”北區一項目營銷負責人坦言，目前揚州樓市信心恢復中，疊加了基礎設施配套、交通建設等因素，東南新城、西區新城等板塊都是重點關注區域，市場交易量或有較大突破。

推盤積極性上升，“金三銀四”受期待

每到3、4月份，揚州樓市成交量會出現一波迅速增長，這也是“金三銀四”說法的由來之一。

“2月份，揚城各大項目加推新房源的積極性回落，僅遠洋天鉑1個項目進行了新房源備案價格公示。原因基于兩點，2月份處于春節假期和節后，開發商的沖量壓力不大。另外，經過春節樓市的成交放緩，市場需要一個緩慢的恢復期。預計在3、4月份，開發商推盤的積極性會再次上升。”新景祥房地產投資顧問有限公司的項目經理劉先生介紹。

劉先生進一步補充：“開發商為了完成上半年任務指標，通常會集中在3、4月份發力，推盤節奏加快，市場供應也將有所增加，成交量回暖可以預見。預計3月份會是一季度的成交高點，但樓市整體回暖可能還需要一個周期。”

據悉，目前已有部分項目開展低首付優惠政策，本質上也是為了加快去化，預計未來還會有項目跟進。另外，目前我市銀行信貸額度充足，可以滿足更多剛需購房者的貸款需求。隨著房貸政策的寬松，市場將會進一步企穩。

業內人士坦言，房企推盤積極性回調，只是拉動成交的外在因素，想要在競爭中拔得頭籌，需要更加關注產品的差異化和自身優勢，在細節和戶型設計上加以凸顯，“以質取勝”才能獲得更多消費者的認可。(記者 羌伊然)

關鍵詞： 新建商品房 商品房成交量 金三銀四 樓市旺季