剛剛過去的2月，市區(qū)各大在售新房項(xiàng)目推盤積極性回落，樓市整體走勢平緩。眼下進(jìn)入傳統(tǒng)的“金三銀四”樓市旺季，我市新建商品房成交量呈現(xiàn)了開局回升的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析，3月成交量回暖可以預(yù)見，眾房企為完成上半年任務(wù)指標(biāo)，往往會(huì)集中在這兩個(gè)月加推新盤，消費(fèi)者也會(huì)有更多選擇空間。

花式促銷活動(dòng)頻現(xiàn)，市民看房熱情高

“從揚(yáng)州多個(gè)項(xiàng)目反饋可以看出，3月首周市民看房熱情在回升，不過看房量要轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的銷量，尚需一段時(shí)間。”我市一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者介紹。

昨天中午，記者在西區(qū)新城一在售樓盤實(shí)地探訪，短短半小時(shí)，有3組客戶到售樓處看房，還有不少老業(yè)主或購房者致電咨詢項(xiàng)目及關(guān)于購房送“冰墩墩”“雪容融”玩具活動(dòng)。

“進(jìn)入3月以來，看房人數(shù)明顯增多，即使不是周末，每天也有20-25組到訪量，比預(yù)料的要多一些。”天賦星辰營銷負(fù)責(zé)人介紹，雖然這個(gè)數(shù)量不如去年同期，但與2021年下半年相比，提升幅度接近20%。

中南紫云集、龍湖錦麟天序、中信泰富錦上、文昌映、金地華著、萬科都會(huì)濱江等不少項(xiàng)目來訪量也都是“噌噌噌”上漲。“本周項(xiàng)目成交量大幅度提升，一方面得益于近期房貸利率下調(diào)等利好因素，加之3月8日‘女神節(jié)’到來，案場新制定了優(yōu)惠政策，一定程度上提升了市場活躍度。”東南片區(qū)一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，城區(qū)東南西北各板塊呈現(xiàn)均衡式發(fā)展，“市場確實(shí)在向好，也能感受到近期購房者的熱情增加。”北區(qū)一項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人坦言，目前揚(yáng)州樓市信心恢復(fù)中，疊加了基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通建設(shè)等因素，東南新城、西區(qū)新城等板塊都是重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，市場交易量或有較大突破。

推盤積極性上升，“金三銀四”受期待

每到3、4月份，揚(yáng)州樓市成交量會(huì)出現(xiàn)一波迅速增長，這也是“金三銀四”說法的由來之一。

“2月份，揚(yáng)城各大項(xiàng)目加推新房源的積極性回落，僅遠(yuǎn)洋天鉑1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了新房源備案價(jià)格公示。原因基于兩點(diǎn)，2月份處于春節(jié)假期和節(jié)后，開發(fā)商的沖量壓力不大。另外，經(jīng)過春節(jié)樓市的成交放緩，市場需要一個(gè)緩慢的恢復(fù)期。預(yù)計(jì)在3、4月份，開發(fā)商推盤的積極性會(huì)再次上升。”新景祥房地產(chǎn)投資顧問有限公司的項(xiàng)目經(jīng)理劉先生介紹。

劉先生進(jìn)一步補(bǔ)充：“開發(fā)商為了完成上半年任務(wù)指標(biāo)，通常會(huì)集中在3、4月份發(fā)力，推盤節(jié)奏加快，市場供應(yīng)也將有所增加，成交量回暖可以預(yù)見。預(yù)計(jì)3月份會(huì)是一季度的成交高點(diǎn)，但樓市整體回暖可能還需要一個(gè)周期。”

據(jù)悉，目前已有部分項(xiàng)目開展低首付優(yōu)惠政策，本質(zhì)上也是為了加快去化，預(yù)計(jì)未來還會(huì)有項(xiàng)目跟進(jìn)。另外，目前我市銀行信貸額度充足，可以滿足更多剛需購房者的貸款需求。隨著房貸政策的寬松，市場將會(huì)進(jìn)一步企穩(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士坦言，房企推盤積極性回調(diào)，只是拉動(dòng)成交的外在因素，想要在競爭中拔得頭籌，需要更加關(guān)注產(chǎn)品的差異化和自身優(yōu)勢，在細(xì)節(jié)和戶型設(shè)計(jì)上加以凸顯，“以質(zhì)取勝”才能獲得更多消費(fèi)者的認(rèn)可。(記者 羌伊然)

關(guān)鍵詞： 新建商品房 商品房成交量 金三銀四 樓市旺季