進入3月，第一周的周末就有不少新盤亮相。事實上，今年樓市第一波集中供應也在3月到來，預計全市有35個項目推售。3月樓市的推新產品構成更加多元，充分滿足剛需和改善需求，隨著房貸利率下調等因素影響，據悉，近期售樓部到訪量有增多，市場交易活躍度提升。

　　

產品構成多元新貨值得期待

可以看到，3月的第一周，因為供應量的增加，黃埔成交占比上升，而增城成交占比再次回到各區第一的位置。中地行的初步統計顯示，3月份將迎來一波樓市推貨小高潮，預計全市35個項目推新，其中29個項目推售，6個項目開放營銷中心或樣板房。包括有“首個”三限項目、TOD項目、還有海景別墅項目等，可滿足不同置業需求的購房群體。

特點一：大面積單位供應增多

從3月各區的新增供應構成來看，大平層、大面積單位選擇更多。其中，天河區的新項目主要都屬于“合景系”，包括合景臻頤府、合景臻瀛名鑄、合景臻源以及合生縵云等，均主打較大面積段的產品，包括有200-350平方米的大平層等，并將于3月中旬開盤。

而荔灣區的新增供應則對剛需改善都能兼顧。新品主要包括廣州幸福灣、越秀正榮天樾灣、保利越秀天啟等，以偏向剛需以及改善型的80-100多平方米三至四房，以及大面積139-335平方米的三至四房為主。

海珠區3月份預計有3個新項目開盤，分別是保利閱江臺、珠江金瑤臺以及方圓濱江壹號等，主打偏向改善型的三房至五房產品。另外，備受關注的琶洲南赤沙TOD項目——品越華府預計5月份入市，項目將首推140-310平方米單位。

特點二：產品構成更加多元

相比三房、四房的主流供應戶型，新一輪供應在產品形態上更加多元，面積跨度也更大。不僅有洋房還有疊墅，而在空間設計上也有更多變化，比如靈動空間、收納空間和大尺度陽臺。

白云區3月份的產品各有特色，包括有大戶型的華潤置地的金沙瑞府，從剛需買家到改善型買家可一網打盡的、面積段在120-180平方米的富力富云山以及比較適合剛需買家的約75-105平方米的雍云邸等。從項目看，富力富云山更為適合改善型買家，超大陽臺可直望白云山。

3月份黃埔區的新貨也相當有特點，知識城新項目，首個“三限”項目、超級巨無霸大盤都將一一亮相。其中，頗值得市場期待的是超級巨無霸項目萬科黃埔新城，項目總建筑面積約570萬平方米，未來將分11期開發，預計共將帶來超3萬套的住宅供應。項目首期將推93-143平方米的三房到四房，預計3月份開放售樓部，5月份開盤。

特點三：部分區域新盤扎堆

此外，值得關注的是，部分板塊和區域新盤扎堆，聚集效應更加明顯，而對于購房者而言，可選擇空間也更大，尤其是在周邊區域。

3月南沙的新項目相對較多，包括建發明珠灣璽、深業頤澤府、華豐金灣、珠江海御、中綠蔚藍灣、佳兆業悅伴灣等，以100平方米左右的三房四房單位為主。3月南沙樓市主要集中在明珠灣和南沙灣。建發明珠灣璽和深業頤澤府預計3月入市，橫瀝島將由現在的4盤同臺競技變為6盤爭霸;而華豐金灣、佳兆業悅伴灣、中綠蔚藍灣也吹風將有新的動作。南沙珠江灣最后一塊住宅組團——珠江海御，預計3月推出，產品為110-140平方米的三房到四房。

增城區域仍競爭激烈，其中最被看好的依然是新塘一帶，包括越秀·星耀TOD、廣州城投禧悅盛匯、奧園合匯悅城等全新產品，以70-135平方米的三房四房為主。

花都區值得期待的是廣州北站TOD項目金地商置都會峯范，該項目總體量達68萬平方米，規劃為集商務辦公、交通、商業及住宅為一體的大型綜合體，項目目前在廣百設有相關展廳，住宅主推建面約85-125平方米的“2+1”至“3+1”房，計劃6月開盤。

熱點新品

疊墅上新同等價位選擇更多元

3月第一個周末率先亮相的新盤都是疊墅產品。其中，備受關注的白云區金沙洲全新項目華潤金沙瑞府對外開放了湖山美學示范區，這是該盤的首次正式亮相。據悉，項目會打造4棟9-17層高的小高層、18棟4-6層高的疊院以及4棟配建房。由于具有湖山資源，可以看到，項目前排臨湖中間部分為疊院區，左右兩側為洋房產品。疊院產品每棟分為上、中、下三套單位，每套單位建筑面積為143平方米，均會附送一定的使用面積，使用率可達150%左右。

位于番禺的凱德·山海連城二期海景墅組團正式面市，也是主打疊院產品。相較市場中在售的8層復式產品，凱德·山海連城“觀瀾邸”疊墅每棟建筑共設6層，包括上、中、下疊，每一戶均擁有“天、地、院”三重空間，同時引山海風光入院，視野景觀在橫向得到進一步的拓展延伸。從室內空間來看，客廳采用超6米中空挑高，劃分會客區、活動區、休息區三大區域雙層空間，設計的5間臥室中就有2間為帶衛生間套房，還預留了靈動空間，可布置成書畫收藏室、家庭影院、紅酒窖、健身房、娛樂室等，整體空間使用率達約200%。值得一提的是，其花園面積最高可達約500平方米。

相比于中心區的洋房產品，疊墅產品的使用空間更大，而從價格上來看，疊墅新品的推出也意味著同等價位可以有更多元的選擇。

熱點板塊

黃埔黃陂：首個“三限”項目亮相

作為去年廣州樓市的熱門區域之一，黃埔上新也格外引人關注。黃陂板塊因新增供應集中，逐漸顯示出聚集效應，成為今年的熱點。從今年新推出的兩個新盤來看，都是在去年集中拍地過程中引起關注的項目：通過搖號確定得主的振業天成和首個“三限”項目中鐵建·信達·花語天宸。加上已上市的保利翔龍天匯和融創翔龍廣府壹號，板塊內4個項目推新，成為黃埔供應量比較集中的區域。

中鐵建·信達·花語天宸項目地塊為去年9月的第二批集中供地地塊，地塊出讓時明確規定限地價、限房價、限銷售對象，產品售價不得高于46795.85元/平方米，且不低于50%房源銷售對象為首套住房購房家庭(或個人)。從項目的設計規劃來看，將建8棟20-23層高的住宅，包括1棟政府回購房和7棟住宅。同時，還將配建幼兒園和公共圖書館、文化室、社區少年宮等公建配套。而從產品來看，項目將首推建筑面積約97~168平方米的三到四房，從戶型設計來看，基本擁有入戶花園和大尺度陽臺，空間利用率較高，屬于改善型產品的定位。對于限定要將不低于50%房源銷售給首套住房購房家庭(或個人)的項目，這樣的定位或許與整個板塊的供求關系相關。

作為一個樓盤集中、同時具有地鐵，自然景觀豐富，后期可開發空間大的板塊，黃陂板塊可同時承接天河和黃埔的居住需求。從目前看，保利翔龍天匯和融創翔龍廣府壹號在售價格低于中鐵建·信達·花語天宸的限售價格。兩盤主推的是90~140多平方米的三房四房單位，保利翔龍天匯小戶型和大戶型之間的比例是2:1，后期將推出140~180多平方米的疊墅產品。而融創翔龍廣府壹號小戶型和大戶型之間的比例大約是1:3，后期也將推出大平層單位。

據項目相關負責人介紹，由于板塊居住環境較好，改善型買家居多，大戶型銷售熱度更高。從振業天成的規劃來看，項目將建14棟住宅+1棟租賃性住房，主打產品均為大戶型，定位也是偏改善型產品。可以看到，黃陂板塊將成為黃埔承接改善型需求的主力板塊之一。

3月最值得期待的新增供應

天河區

新項目主要為“合景系”，包括合景臻頤府、合景臻瀛名鑄、合景臻源以及合生縵云等。

荔灣區

廣州幸福灣、越秀正榮天樾灣、保利越秀天啟等。

海珠區

預計有3個新項目開盤，分別是保利閱江臺、珠江金瑤臺以及方圓濱江壹號。

白云區

有大戶型的華潤置地的金沙瑞府，富力富云山，雍云邸等。

黃埔區

知識城新項目，首個“三限”項目，超級巨無霸大盤將一一亮相。包括市場期待的萬科黃埔新城。

南沙區

包括建發明珠灣璽、深業頤澤府、華豐金灣、珠江海御、中綠蔚藍灣、佳兆業悅伴灣等。

增城區

最被看好的依然是新塘一帶，包括越秀·星耀TOD、廣州城投禧悅盛匯、奧園合匯悅城等全新產品。

花都區

廣州北站TOD項目金地商置都會峯范。(記者劉麗琴、陳白帆)

關鍵詞： 集中供應 項目推售 房貸利率 市場交易