售樓部里的人又多起來(lái)了，樓盤(pán)又陸續(xù)發(fā)出消息說(shuō)要漲價(jià)了，高端項(xiàng)目備案價(jià)松動(dòng)了……早春三月，萬(wàn)物生長(zhǎng)，廣州樓市的“小陽(yáng)春”真的要到來(lái)了嗎?

要形成市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”，有一個(gè)極為關(guān)鍵的因素，即買賣雙方的信心和預(yù)期。

2022年的春節(jié)，是廣東經(jīng)歷的近十年來(lái)最冷春節(jié);在“三道紅線”和連番調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也經(jīng)歷了一個(gè)寒冬。酷寒要回溫，此時(shí)市場(chǎng)的信心就非常重要。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的定調(diào)之下，此前的寒冬情況正在開(kāi)始改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)說(shuō)明了這一點(diǎn)：1月份全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比跌幅為0.04%，同比漲幅降至1.7%。在此前連續(xù)四個(gè)月下跌后，1月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)止跌的趨勢(shì)。1月份，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均轉(zhuǎn)為上漲，其中廣州漲幅為0.5%。

就本地市場(chǎng)而言，行業(yè)內(nèi)外的表現(xiàn)也正在助力買賣雙方信心的建立。比如，2月份廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表態(tài)，目前限價(jià)政策并未放松，不過(guò)廣州對(duì)一手住宅沒(méi)有設(shè)置專門的價(jià)格紅線，每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)。隨后，廣州多個(gè)高端項(xiàng)目獲得預(yù)售證，房企從中看到了希望;金融領(lǐng)域方面，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，2月下旬銀行房貸利率開(kāi)始下降等，對(duì)房企和買家都是利好。

當(dāng)然，我們也不能盲目樂(lè)觀。近期多個(gè)樓盤(pán)推售新貨，網(wǎng)上均出現(xiàn)“火爆”“搶購(gòu)”等字眼，但我們也要看到，現(xiàn)階段樓盤(pán)采用的是一次數(shù)十套、上百套的小批量推貨，且外圍板塊的眾多樓盤(pán)仍成交緩慢;眾多銷售人員口中的“優(yōu)惠取消，即日起漲價(jià)”的口號(hào)，也并非全部執(zhí)行。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2月28日-3月6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為1633套，雖然這已是連續(xù)3周保持1500套以上水平，但與2021年同期相比仍有近三成的落差。

因此，從面到點(diǎn)的場(chǎng)場(chǎng)“春風(fēng)”，確有利買賣雙方信心的確立，但這個(gè)過(guò)程無(wú)法一蹴而就。廣州樓市要真正回暖，除了增強(qiáng)信心外，還要有充足的供應(yīng)量和合理的樓盤(pán)售價(jià)這兩大支撐，從現(xiàn)狀看，后兩者表現(xiàn)不錯(cuò)。開(kāi)發(fā)商要做的，是聯(lián)起手來(lái)共同穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，用過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)和合理的定價(jià)吸引買家，令逐漸活躍起來(lái)的二手住宅行情效應(yīng)在一手樓盤(pán)里轉(zhuǎn)化成實(shí)際購(gòu)買力。

可以預(yù)判，在金融環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定、在市場(chǎng)基本面整體向好的環(huán)境中，3月的一手住宅成交量要超過(guò)2月幾無(wú)懸念(2月份成交量只有4500多套)，從這個(gè)角度說(shuō)，“小陽(yáng)春”能到來(lái)。但別忘了，2021年3月的成交量達(dá)到近萬(wàn)套，2017年3月的成交量則超過(guò)了1.2萬(wàn)套，這樣的樓市“陽(yáng)春”分量更足。

春風(fēng)已來(lái)，可乘風(fēng)而行。敬畏市場(chǎng)，則上半年暖春可期。(記者陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 樓市小陽(yáng)春 房地產(chǎn)市場(chǎng) 三道紅線