房地產(chǎn)行情表現(xiàn)如何，與金融信貸可謂唇齒相依。信貸寬松，樓市交易就會相對活躍，反之則交易低迷。今年的房地產(chǎn)市場，在政府定調(diào)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的大背景中，終于迎來了信貸松動，這對于樓市行情是利好。

利率恢復到去年年初水平

2月中下旬，中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行這四大行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率，其中，首套房利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。說利率下降，指的是和去年行情對比。2021年前三季度廣州房價快速上漲，在額度管控和信貸政策“一城一策”的模式下，廣州房貸利率持續(xù)攀升，首套房貸利率一度高漲到了6%以上。而在2020年-2021年年初，廣州首套房貸利率水平保持在5.1%-5.4%水平。

近期羊城晚報記者走訪樓盤了解到，并非所有樓盤的首套房貸都能做到5.4%，例如金沙洲某在售樓盤的銷售人員介紹，該盤目前的首套房利率還是5.6%，“如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，經(jīng)特殊申請可以執(zhí)行5.4%標準。”不管是5.4%還是5.6%，都確實比此前要低了一些。以廣州一套總價500萬元的房子為例，若它是買家的首套房，在首付三成、商業(yè)貸款30年期情況下，每個月可以節(jié)省約440元的房貸，30年下來可省下15.8萬元的利息。

為何房貸利率會調(diào)低?這和去年年底至今年年初樓市交易轉(zhuǎn)淡有關。廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，廣州新房成交不足6000套，遠低于2016年以來月均8000-9000套的水平，而二手住宅成交量為7014套，同比減少55.4%，且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。當整體成交量下行，對按揭的需求也同步下降，為了更好保證合理的購房需求，適當調(diào)低利率就在情理之中。

房貸利率下降，讓樓盤人氣旺了不少。記者上周走訪的碧桂園云頂、中海觀云府、保利天匯、富頤華庭等項目，在非周末都有不少看樓者。

政府權威定調(diào)樓市“三穩(wěn)”

如果說近期房貸利率下降是“果”，那么，“因”就是從去年年底至今行業(yè)主管部門及政府對房地產(chǎn)行業(yè)的“穩(wěn)定”定調(diào)。

早在2021年12月，中共中央政治局召開會議分析研究2022年經(jīng)濟工作時提到，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次的“良性循環(huán)”是對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一次重要表述，有很強的信號意義。

2022年2月，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽在新聞發(fā)布會上表示將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

而在今年全國的政府工作報告，又一次重申今年將繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場由市場主導，但政策調(diào)控也會應市而動。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，穩(wěn)定的頂層設計下，今年預計會有較多城市松綁調(diào)控政策，甚至可能會出臺扶持行業(yè)的政策措施。但是，政府工作報告也再次強調(diào)“房住不炒”，這也說明，假如真要出臺紓困政策，但不能突破刺激地產(chǎn)、抬高地價房價的底線。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2022年政府工作報告再次提及“房住不炒”，代表了房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定依然是調(diào)控的主要方向，也代表了未來樓市政策將依然打擊投資投機，保護真實的居住需求，未來微調(diào)的政策也將有利于剛需。(記者陳玉霞)

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