傳統樓市旺季(3月)悄然而至，今年是否會迎來“小陽春”?或許新盤的推售會給市場帶來一定的信心。據第三方專業機構中地行不完全統計，本月廣州預計將有35個新盤推售，該機構稱這些項目可謂“看點十足”，包括有豪宅項目、高地價項目、拿地時受多條件限制項目、TOD項目等，在各大政策利好的頻頻助力下，3月樓市或將迎來新契機。

廣州中原研究發展部也表示，隨著2月中下旬買家回流、加上市場上房貸審批、利率以及預售證審批速度加快的因素刺激，市場成交迅速提升。不過總體來看，由于去年調控力度較大，目前廣州買家信心仍處于恢復階段。

中心區“大平層”“江景”是關鍵詞

3月廣州中心區新盤“戲碼”不少。繼匯景臺開盤后，3月天河區有望再迎來3個豪宅項目入市，分別為合景臻頤府(奧體板塊)、合景臻溋名鑄(東圃片區)、合生縵云(奧體板塊)，均主推大平層產品，吹風價“10萬+”元/㎡，同時岑村片區主推二至三房的合景臻源也有望入市，為剛需市場補充供應。

荔灣區則主打“江景”，在售中的一線江景豪宅項目廣州濱江上都在春節前后吸睛無數，另外一個江景項目廣州幸福灣(白鵝潭板塊)也計劃將于3月開盤，產品為139-335㎡三至四房，吹風價8萬-10萬元/㎡;剛需群體則可以關注白鶴洞板塊的保利越秀天啟以及海龍路上的越秀正榮天樾灣。

海珠區也有3個新盤有望開售，分別是靠近廣州地鐵8號線寶崗站珠江金瑤臺，廣州大道西邊、距離廣州塔不遠的保利閱江臺，以及新市頭村舊改項目方圓濱江壹號，三者受地塊原因、位置和產品差異吹風價有一定的差別。

東部焦點地塊項目或入市

預計3月黃埔區有3個新盤入市，每個都看點不少。其中，知識城高地價地塊項目越秀宏泰·居山澗拿地時折合樓面地價27216元/㎡，已超過同板塊內部分一手項目的價格，最終售價如何值得關注;去年9月第二批集中供地中成交的廣汕路以南、班嶺村西側地塊轉化項目中鐵建·信達·花語天宸是“三限”項目(限地價、限房價、限銷售對象)，產品售價不得高于46795.85元/㎡;沙步舊村改造項目萬科黃埔新城體量較大，吹風價3.8萬-4.2萬元/㎡。值得一提的是，上述三個樓盤3月均有望開放營銷中心，開售時間未定，近期有置業需求的買家還可關注早期已開盤的項目。

“東大倉”增城區依舊是供應主力，3月預計9個項目有推售計劃，主要分布在新塘、朱村、石灘、荔湖等板塊，產品涵蓋70-135㎡三至五房戶型，剛需群體在該區域選擇性較多。

南部近郊表現不俗，遠郊多盤“爭霸”

3月以來，廣州住宅成交有所回暖。據克而瑞廣佛區域統計，上周(2月28日-3月6日)廣州各區成交量均有較大幅度上漲，番禺區成交面積約3.14萬㎡，以0.02萬㎡的微弱區別僅次于增城區，番禺區已連續兩周都有著不錯成交量。本月內，凱德山海連城已開放全新臨海別墅樣板房，洋房主推87-133㎡的三至四房;石樓鎮的首鑄鉑瑞云灣也有望月內開盤。

南沙區預計6個新盤有推售計劃，主力銷售區域集中在明珠灣和南沙灣。明珠灣內，建發明珠灣璽和深業頤澤府預計3月入市，橫瀝島將由現在的4盤同臺競技變為6盤“爭霸”;靈山島的華豐金灣，南沙灣的佳兆業悅伴灣、中綠蔚藍灣以及南沙珠江灣的珠江海御都有推售動作，多個項目吹風價接近。

北部新盤不多亮點不少

預計白云區3月有3個新盤開售，每一個都有看點。其中，金沙洲華潤置地金沙瑞府項目樓面地價達約4.2萬元/㎡，接近周邊一手項目售價，主打低密度、小高層及疊院產品，最終售價如何備受關注;富力富云山為陳田村舊改項目，毗鄰白云山主打大平層產品，吹風價“8萬+”元/㎡;而白云湖板塊或將新添一盤——雍云邸，板塊內已有品實云湖花城、越秀天悅云湖、首開保利云湖壹號、中建星光城等樓盤，還有已被拍下未亮相的地塊，樓盤間競爭將更加激烈，戶型上，有70多㎡到100多㎡的產品可選。

花都區方面，廣州北站TOD項目——金地商置都會峯范預計開放營銷中心，該項目總體量較大，規劃為集商務辦公、交通、商業及住宅為一體的大型綜合體，開盤時間待定。

案場表現“冷熱不均”，市場信心逐漸恢復

受政策利好、節后買家返穗等因素影響，廣州一手住宅市場成交逐漸恢復。據廣州中原研究發展部統計，廣州一手住宅成交已連續3周保持1500-1800宗，基本已恢復至節前水平，但對比2021年“小陽春”以及2020年市場反彈力度仍有一定落差。

從銷售案場表現來看，結合記者近期走訪，中心區、近郊的熱門樓盤與遠郊部分樓盤的帶看量有差異，售樓部現場活躍度“冷熱不均”，3月初走訪期間，白云區某樓盤銷售表示“一天內已完成兩宗簽約”，據了解花都區不少樓盤訪問量也有所上升，而從化區某樓盤銷售則稱“盡管政策帶來了利好，但市場反應還需要一兩個月的適應時間，售樓部看房者數量沒有很明顯的變化。”

貝殼研究院廣州分院分析師認為，上周(2月28日至3月6日)房企銷售節奏仍然偏慢，供應量偏少，使得無論網簽還是案場表現環比均有所下降，市場恢復動力有所不足。廣州中原研究發展部認為，由于去年調控力度較大，目前廣州買家信心仍處于恢復階段。(記者徐煒倫)

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