傳統(tǒng)樓市旺季(3月)悄然而至，今年是否會迎來“小陽春”?或許新盤的推售會給市場帶來一定的信心。據(jù)第三方專業(yè)機構(gòu)中地行不完全統(tǒng)計，本月廣州預計將有35個新盤推售，該機構(gòu)稱這些項目可謂“看點十足”，包括有豪宅項目、高地價項目、拿地時受多條件限制項目、TOD項目等，在各大政策利好的頻頻助力下，3月樓市或?qū)⒂瓉硇缕鯔C。

廣州中原研究發(fā)展部也表示，隨著2月中下旬買家回流、加上市場上房貸審批、利率以及預售證審批速度加快的因素刺激，市場成交迅速提升。不過總體來看，由于去年調(diào)控力度較大，目前廣州買家信心仍處于恢復階段。

中心區(qū)“大平層”“江景”是關(guān)鍵詞

3月廣州中心區(qū)新盤“戲碼”不少。繼匯景臺開盤后，3月天河區(qū)有望再迎來3個豪宅項目入市，分別為合景臻頤府(奧體板塊)、合景臻溋名鑄(東圃片區(qū))、合生縵云(奧體板塊)，均主推大平層產(chǎn)品，吹風價“10萬+”元/㎡，同時岑村片區(qū)主推二至三房的合景臻源也有望入市，為剛需市場補充供應。

荔灣區(qū)則主打“江景”，在售中的一線江景豪宅項目廣州濱江上都在春節(jié)前后吸睛無數(shù)，另外一個江景項目廣州幸福灣(白鵝潭板塊)也計劃將于3月開盤，產(chǎn)品為139-335㎡三至四房，吹風價8萬-10萬元/㎡;剛需群體則可以關(guān)注白鶴洞板塊的保利越秀天啟以及海龍路上的越秀正榮天樾灣。

海珠區(qū)也有3個新盤有望開售，分別是靠近廣州地鐵8號線寶崗站珠江金瑤臺，廣州大道西邊、距離廣州塔不遠的保利閱江臺，以及新市頭村舊改項目方圓濱江壹號，三者受地塊原因、位置和產(chǎn)品差異吹風價有一定的差別。

東部焦點地塊項目或入市

預計3月黃埔區(qū)有3個新盤入市，每個都看點不少。其中，知識城高地價地塊項目越秀宏泰·居山澗拿地時折合樓面地價27216元/㎡，已超過同板塊內(nèi)部分一手項目的價格，最終售價如何值得關(guān)注;去年9月第二批集中供地中成交的廣汕路以南、班嶺村西側(cè)地塊轉(zhuǎn)化項目中鐵建·信達·花語天宸是“三限”項目(限地價、限房價、限銷售對象)，產(chǎn)品售價不得高于46795.85元/㎡;沙步舊村改造項目萬科黃埔新城體量較大，吹風價3.8萬-4.2萬元/㎡。值得一提的是，上述三個樓盤3月均有望開放營銷中心，開售時間未定，近期有置業(yè)需求的買家還可關(guān)注早期已開盤的項目。

“東大倉”增城區(qū)依舊是供應主力，3月預計9個項目有推售計劃，主要分布在新塘、朱村、石灘、荔湖等板塊，產(chǎn)品涵蓋70-135㎡三至五房戶型，剛需群體在該區(qū)域選擇性較多。

南部近郊表現(xiàn)不俗，遠郊多盤“爭霸”

3月以來，廣州住宅成交有所回暖。據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域統(tǒng)計，上周(2月28日-3月6日)廣州各區(qū)成交量均有較大幅度上漲，番禺區(qū)成交面積約3.14萬㎡，以0.02萬㎡的微弱區(qū)別僅次于增城區(qū)，番禺區(qū)已連續(xù)兩周都有著不錯成交量。本月內(nèi)，凱德山海連城已開放全新臨海別墅樣板房，洋房主推87-133㎡的三至四房;石樓鎮(zhèn)的首鑄鉑瑞云灣也有望月內(nèi)開盤。

南沙區(qū)預計6個新盤有推售計劃，主力銷售區(qū)域集中在明珠灣和南沙灣。明珠灣內(nèi)，建發(fā)明珠灣璽和深業(yè)頤澤府預計3月入市，橫瀝島將由現(xiàn)在的4盤同臺競技變?yōu)?盤“爭霸”;靈山島的華豐金灣，南沙灣的佳兆業(yè)悅伴灣、中綠蔚藍灣以及南沙珠江灣的珠江海御都有推售動作，多個項目吹風價接近。

北部新盤不多亮點不少

預計白云區(qū)3月有3個新盤開售，每一個都有看點。其中，金沙洲華潤置地金沙瑞府項目樓面地價達約4.2萬元/㎡，接近周邊一手項目售價，主打低密度、小高層及疊院產(chǎn)品，最終售價如何備受關(guān)注;富力富云山為陳田村舊改項目，毗鄰白云山主打大平層產(chǎn)品，吹風價“8萬+”元/㎡;而白云湖板塊或?qū)⑿绿硪槐P——雍云邸，板塊內(nèi)已有品實云湖花城、越秀天悅云湖、首開保利云湖壹號、中建星光城等樓盤，還有已被拍下未亮相的地塊，樓盤間競爭將更加激烈，戶型上，有70多㎡到100多㎡的產(chǎn)品可選。

花都區(qū)方面，廣州北站TOD項目——金地商置都會峯范預計開放營銷中心，該項目總體量較大，規(guī)劃為集商務辦公、交通、商業(yè)及住宅為一體的大型綜合體，開盤時間待定。

案場表現(xiàn)“冷熱不均”，市場信心逐漸恢復

受政策利好、節(jié)后買家返穗等因素影響，廣州一手住宅市場成交逐漸恢復。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，廣州一手住宅成交已連續(xù)3周保持1500-1800宗，基本已恢復至節(jié)前水平，但對比2021年“小陽春”以及2020年市場反彈力度仍有一定落差。

從銷售案場表現(xiàn)來看，結(jié)合記者近期走訪，中心區(qū)、近郊的熱門樓盤與遠郊部分樓盤的帶看量有差異，售樓部現(xiàn)場活躍度“冷熱不均”，3月初走訪期間，白云區(qū)某樓盤銷售表示“一天內(nèi)已完成兩宗簽約”，據(jù)了解花都區(qū)不少樓盤訪問量也有所上升，而從化區(qū)某樓盤銷售則稱“盡管政策帶來了利好，但市場反應還需要一兩個月的適應時間，售樓部看房者數(shù)量沒有很明顯的變化。”

貝殼研究院廣州分院分析師認為，上周(2月28日至3月6日)房企銷售節(jié)奏仍然偏慢，供應量偏少，使得無論網(wǎng)簽還是案場表現(xiàn)環(huán)比均有所下降，市場恢復動力有所不足。廣州中原研究發(fā)展部認為，由于去年調(diào)控力度較大，目前廣州買家信心仍處于恢復階段。(記者徐煒倫)

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