從2月底開始，廣州樓市已進入“小陽春”的聲音就一直沒停過，還有不少地產經紀人在朋友圈中預言，廣州樓價的全面反彈已經進入倒計時。真實情況如何?接下來一段時間，廣州樓價又有何變化趨勢?羊城晚報記者采訪的業內專家表示，近期的廣州樓價基本站穩了，但要說進入“小陽春”，還沒有數據支撐。

“10萬+”出現

不能說明樓價回升

今年年初開始，市場出現了暖風，在需求端有一些鼓勵剛需和改善型買家入市的政策，比如房貸利率下調等，市場上有部分單價“10萬+”的樓盤銷售飄紅。廣州中原地產項目部總經理黃韜介紹，“去年調控之下，廣州樓市的分化越來越明顯，部分群體有改善居住及資產保值的需求，加上近期對一些貴價樓盤限價的放開，確實有部分貴價樓盤價格有回調，成交不錯。”

不過，黃韜同時強調，單價十萬元以上的住宅在廣州一年也就成交量幾千套，市場總量有限，而且也不是所有貴價盤都賣得很好。至于占市場主體的剛需樓盤和普通改善樓盤，目前的銷售情況并不能說有多好。“很多人沒關注那些單價賣兩三萬元的房子銷售情況，它們才是市場上的主體，如果要靠自然銷售，它們近期壓力還是很大。”黃韜說。

“從克而瑞監控的樓價數據來看，廣州2月的樓價創了新高，達到約4萬元/平方米出頭，而去年12月均價大概是3.9萬元/平方米。如果從均價看，似乎是廣州樓價漲了，不過這只是成交結構的關系，因為2月中心區的成交占比大而已，就個盤而言，樓價變化并不明顯。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，2021年年底，不少樓盤選擇以價換量，進入2022年后，很多熱門樓盤折扣優惠有所減少，“原來可以打三個9.9折，現在只有兩個;原來可以首付分期半年付款，現在要一個月給清。不過，和去年年中沒降價時比，現在還是有優惠。”

是否出現“小陽春”

還需要成交量的支撐

全廣州整體而言，樓價雖然有上漲，但就大多數樓盤的個盤而言，并沒有明顯的變化，成交量如何或許更能說明問題。

“現在全市有300-400個在售樓盤，最近賣得比較好的有東邊黃埔、中心區和南邊番禺等地理位置較好的一二十個項目，它們出現價格回調;賣得較差的樓盤，它們還在想辦法加快去化，其他樓盤都在艱難地自然銷售。”黃韜告訴羊城晚報記者。

肖文曉根據克而瑞監控的數據分析說：“若拿2月份和1月份進行成交量數據的對比，那確實很有起色，但拿2月和準備過年的1月對比并沒有多大意義。若是對比去年同期數據，因為去年上半年是一個高位，今年1月全市成交量同比下跌55%，2月同比下跌22%，廣州的數據同比下跌，但是成交量跌幅還是收窄了，因此，市場確實有回暖，但是否出現‘小陽春’還要觀察。”

黃韜則認為，“小陽春”還暫時沒出現：“現在只是有好轉，成交量最多就是增加15%-20%，而不是增加50%。50%的增量才是一波明顯的反彈，才能算是‘小陽春’。”

沒有迫切購房需求者

目前適合多望

現在是買房的時機嗎?黃韜說：“我一向都認為，有迫切居住需求的人，不用花太多時間想價格的問題，選到合適自己的產品更重要。”

“可買可不買的買家，現在可以先看，看到合適的就買，廣州樓市就算有分化，價格整體還是穩定，大多數樓盤的價格都會在特定區間內窄幅波動，樓盤短期內漲價不明顯，可以多比較幾個樓盤選擇購買。”

肖文曉同樣認為，如果有購房需求，3月份可以開始看房。“我個人判斷，1、2月廣州樓市之所以供應量不大，一是這是傳統淡季，二是開發商也在觀望時機，接下來3月份會有更多新貨上市。”他認為，開發商在3月的任務更多仍是保量為主，3月促銷估計仍是不少，成交方面估計還是中心區比較好，外圍區域的成交量還是在低位，因此暫時不具備房價大幅反彈的基礎。

黃韜和肖文曉均預期，接下來的時間內，成交量的復蘇可以預期，但價格走勢會分化。黃韜預期中心區和黃埔、番禺的熱門區域價格會穩，其他區域還要以價換量，恢復速度不會很快，預計3月和4月的成交量會恢復，未來價格才可能會回升。(記者梁棟賢)

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