南京的“精裝包”要納入限價范圍了?近日，南京地產界傳出消息稱，一直以來被開發商視為“利潤增長點”的精裝包要被限價了，價格不得超過毛坯限價的8%，即拿地時毛坯限價賣30000元/㎡的項目，精裝包的價格最高只能賣2400元/㎡。

南京的“精裝包”始于2020年推出的裝修新政，允許房企推出可供買房人自主選擇的“精裝包”，即所謂的“裝修升級”，在全裝修的基礎上進行品質化提升。按照這一新政，全裝修的標準定在1500元-2000元/㎡，而精裝包則由企業自主定價。記者了解到，南京市面上的精裝包價格從1000多元-5000多元不等，河西樓盤的“升級”價格較高，精裝包大都在3500元-5000元/㎡左右，非熱門板塊如江北、城北、江寧方山等地的精裝包價格從2000元-3000元/㎡不等，橋林、江寧濱江等遠郊板塊的精裝包價格最低的只有1000多元/㎡。

針對近日傳出的“精裝包價格不得超過毛坯限價8%”的消息，市場人士認為，這一“紅線”其實跟目前市場上的精裝包價格基本吻合，對于南部新城、河西南等地樓盤的“含包價”可能會起到一定的抑制作用。舉例來說，目前南京南部新城的毛坯限價最高為45000元/㎡，若按照新規，精裝包的價格被限死在3600元/㎡，而當地在售樓盤的精裝包價格在4500元/㎡上下，整體上房價有望下調1000元/㎡;在河西南，當地的毛坯房限價最高為46350元/㎡，按照新規，精裝包的價格為3500元/㎡，再加上基礎裝修，總價會比現售價略低;此外，在燕子磯新城和雨花核心區等地，按照當地的毛坯房限價推算，精裝包的價格與市場價基本相當。

不過，記者發現也有個別板塊現有的精裝包價格并不高，若按照毛坯限價8%的標準執行，反而會推高房價。比如新玄武板塊的最高毛坯限價為43555元/㎡，按8%執行的話精裝包接近3500元/㎡，再加上基礎裝修，房價在48000元/㎡左右，要比目前該區域的新房價格高出2000元-3000元/㎡。

市場人士透露，如果傳聞中的“精裝包限價”落實的話，本意還是抑制個別熱門板塊過高的精裝包價格，不會對現有的市場價格體系帶來沖擊，尤其是房價和精裝包價本就不高的非熱門板塊，買房人不必擔心。(記者 馬祚波)

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