進入“金三銀四”樓市黃金期，再加上近期政府給出松綁基調(diào)，杭州二手房市場開始出現(xiàn)暖意。雖然3月還未結(jié)束，但從2月開始，不少樓盤開始止跌回漲。

錢報地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月下半月，無論是主城區(qū)還是市區(qū)，成交量都有明顯回升。2月最后一周，杭州市區(qū)二手房成交量已經(jīng)突破800套，而之前幾周，周均成交都在600套左右。

隨著3月不少紅盤扎堆入市，上半年窗口期正式打開，整體市場可能再次進入一個上升通道。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢報地產(chǎn)研究院，統(tǒng)計為2022年2月二手房成交均價, 1月二手房成交均價;表格中“-”代表2021年12月無簽約價格或無漲跌情況;二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

上城區(qū)頻現(xiàn)高價成交

品牌開發(fā)商二手房溢價高

從現(xiàn)有幾個區(qū)的成交價格來看，上城區(qū)二手房高價成交的樓盤比較多。2月，藍色錢江和翡翠海岸成交均價都已經(jīng)突破10萬元/㎡。

而新綠園和錢塘府的成交單價也突破8萬元/㎡，特別是錢塘府，去年10月，128㎡的成交均價出現(xiàn)過5萬元/㎡左右，而今年2月，89㎡戶型成交均價就已經(jīng)達到85078元/㎡。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，目前上城區(qū)乃至整個杭州，高端改善集中在錢江新城、南星橋以及江河匯等板塊。

另外，我們也看到，前兩年品質(zhì)比較突出的那批4萬+新房，也后勁十足。拿拱墅區(qū)為例，金麟府2月的成交均價已經(jīng)突破7萬元/㎡，交付短短3年，相較于開盤時，溢價至少有50%，有的甚至能達到70%以上。

與金麟府同一時期入市的，像申花板塊的錦繡之城和武林邸，目前成交均價也都穩(wěn)定在7萬元/㎡以上。無論是濱江、綠城、大家還是天陽，這些都是耳熟能詳?shù)钠放崎_發(fā)商，在那個還十分講求品質(zhì)的時代，他們的標桿作品進入二手房市場后，溢價能力凸顯。這也為我們?nèi)绾翁艉枚址浚该髁朔较颉?/p>

金地自在城已經(jīng)賣到5萬元/㎡

西湖區(qū)三墩北的潛力正在釋放

記得兩年前，西湖區(qū)的三墩北板塊成為不少剛需和投資客的首選目標。一則是因為當時新房的門檻不到3萬元/㎡，二是因為和周邊二手房有明顯的倒掛。隨著時間的推移，這種紅利正在兌現(xiàn)。

錢報地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，金地自在城2月成交價已經(jīng)突破5萬元/㎡，而三墩北的綠都云和湖，二手房成交價也突破4萬元/㎡，與當時開盤時相比，已經(jīng)漲了不止1萬元/㎡。

而在當時三墩北非常熱門的時候，幾乎是“神仙打架”，新盤挑得眼花繚亂，現(xiàn)在想想，能買到真是太幸運了。

相較而言，當時也是剛需比較集中的錢塘區(qū)，除了金沙湖板塊外，像大江東二手房呈現(xiàn)出的二手房活力就明顯不足，倒掛也不明顯。所以，二手房，特別是次新房價格，很大程度上依賴于周邊的生活環(huán)境，配套成熟度，只有穩(wěn)定的換手率，才有持續(xù)上漲空間的可能性。(記者 孫晨 黃磊)

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