“我是在辦理房證的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商通知我入住時(shí)，根本還沒(méi)竣工驗(yàn)收。當(dāng)初我們簽合同時(shí)約定了交房時(shí)間，如果延期是要賠償?shù)?但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)我已經(jīng)收房子了，就是對(duì)這個(gè)房子認(rèn)可了。想問(wèn)一下‘遼沈幫幫幫’，這種情況下，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償嗎?”讀者張先生詢問(wèn)。

張先生是在2018年購(gòu)買的一處期房，和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，約定應(yīng)當(dāng)在2020年5月31日前交房。“合同上明確是在2020年5月31日前商品房應(yīng)滿足已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件及房屋測(cè)繪報(bào)告等交付條件并交付。同時(shí)還約定，若被告逾期交房超過(guò)120日的，購(gòu)房者可以選擇解除合同;或者要求繼續(xù)履行合同的同時(shí)，按日計(jì)算支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，直到交房。”張先生表示。

2020年5月15日，張先生接到開(kāi)發(fā)商的通知可以收房了，當(dāng)月30日，張先生到物業(yè)管理公司辦理了收樓手續(xù)。

“后來(lái)我辦理房證時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓到2020年末才通過(guò)了竣工驗(yàn)收。我去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)我已經(jīng)辦理了收房手續(xù)，就沒(méi)有理由再要求逾期違約金了。我感覺(jué)這個(gè)不太合理，想問(wèn)一下，開(kāi)發(fā)商這么說(shuō)對(duì)嗎?”張先生問(wèn)。

記者咨詢了遼寧成功金盟律師事務(wù)所高佳律師。

“雙方簽訂的《商品房買賣合同(預(yù)售)》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力。開(kāi)發(fā)商雖然在約定日期之前通知了交房，但實(shí)際上直到通過(guò)了竣工驗(yàn)收才真正具備了交房條件。開(kāi)發(fā)商這種做法故意隱瞞房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收尚不具備約定交付條件，有違誠(chéng)實(shí)信用原則和法律規(guī)定，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在實(shí)際完成了竣工驗(yàn)收之日才為有效交付，應(yīng)根據(jù)相關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。”高律師表示。

“購(gòu)房者接收房屋時(shí)，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的證明文件;如開(kāi)發(fā)商不能提供或者拒絕提供，購(gòu)房者可以拒絕接收房屋并無(wú)須承擔(dān)逾期接收房屋的違約責(zé)任。”高律師介紹。(記者 隋冠卓)

關(guān)鍵詞： 交房時(shí)間 違約責(zé)任 交房條件 竣工驗(yàn)收