2月21日，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞率先報(bào)道了南京著名老牌商場(chǎng)友誼廣場(chǎng)將被深圳市中級(jí)人民法院拍賣的消息，引發(fā)關(guān)注。這處商業(yè)房產(chǎn)的評(píng)估總價(jià)達(dá)17.4億余元，以“七折”12.1億余元起拍。3月26日記者獲悉，因無人參加，此次拍賣于當(dāng)日以流拍告終。阿里拍賣工作人員告訴記者，商業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的額較高時(shí)，如果第一輪流拍，第二輪的起拍價(jià)可能會(huì)降低數(shù)億元，因此競(jìng)買人往往會(huì)等到二拍時(shí)“入場(chǎng)”競(jìng)價(jià)。

起拍價(jià)12.1億余元，因無人參加以流拍告終

深圳市中級(jí)人民法院對(duì)南京友誼廣場(chǎng)的拍賣于3月25日上午10點(diǎn)整開始，26日上午10點(diǎn)整結(jié)束，最終因無人報(bào)名參加而以流拍結(jié)束。

此次拍賣以流拍告終

此次拍賣的對(duì)象為南京市秦淮區(qū)漢中路27號(hào)-2層至17層、21層共29項(xiàng)房地產(chǎn)，范圍包括建筑面積4.5萬多平方米的房屋所有權(quán)及其應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)。專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)其給出的評(píng)估總價(jià)值為17.4億余元，此次拍賣為第一輪，起拍價(jià)定為12.1億余元。

南京友誼廣場(chǎng)位于“中華第一商圈”南京新街口，它和前身友誼商店在很多老南京人心中擁有著一段特殊記憶。在他們的心目中，南京友誼商店一度是南京首屈一指的高檔、精品購物場(chǎng)所。但在2000年前后，隨著特色逐步消失，這里開始面臨越來越大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，經(jīng)營狀況欠佳。

企查查的信息顯示，南京友誼華聯(lián)(集團(tuán))有限責(zé)任公司由金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司100%持股，南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司則由后者持股86%，而三者的實(shí)際控制人均為王某。據(jù)公開報(bào)道，金盛集團(tuán)于2005年收購了友誼華聯(lián)。至拍賣前，上述幾方均官司纏身，并且多次被法院列為失信被執(zhí)行人。

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邚纳钲谥性旱囊环輬?zhí)行裁定書獲悉，申請(qǐng)執(zhí)行人深圳市平安德成投資有限公司與被執(zhí)行人南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司、金盛置業(yè)投資集團(tuán)有限公司、南京友誼華聯(lián)(集團(tuán))有限責(zé)任公司、南京金盛國際家居市場(chǎng)經(jīng)營管理有限公司、王某借款合同糾紛一案中，廣東省高級(jí)人民法院的民事判決發(fā)生法律效力后，由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人向廣東省高級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求強(qiáng)制被執(zhí)行人償付19.4億余元及利息。

南京友誼廣場(chǎng)

經(jīng)廣東高院指定，深圳中院于2021年6月對(duì)南京友誼華聯(lián)(集團(tuán))有限責(zé)任公司、南京華聯(lián)商廈服飾有限責(zé)任公司名下對(duì)南京友誼廣場(chǎng)進(jìn)行了訴前財(cái)產(chǎn)保全，并于當(dāng)年8月作出執(zhí)行裁定，強(qiáng)執(zhí)拍賣南京友誼廣場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)。

雖然此次拍賣最終因無人參加而流拍，但自從“上架”以來一直具有較高的熱度，先后有5000余人觀看了拍賣頁面，65人設(shè)置了提醒。

商業(yè)房產(chǎn)標(biāo)的額高，競(jìng)買人往往二拍“入場(chǎng)”

商業(yè)房產(chǎn)的司法拍賣起拍價(jià)動(dòng)輒十多余元，甚至高達(dá)數(shù)十億元，因此一直具有較高的關(guān)注度，特別是一些知名商業(yè)項(xiàng)目的拍賣經(jīng)常成為熱議話題。

揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾卟稍L阿里拍賣獲悉，近三年來全國范圍內(nèi)通過該平臺(tái)進(jìn)行，起拍價(jià)超5億元的商業(yè)房產(chǎn)司法拍賣共有90余起，其中一拍成交3起，二拍成交12起。記者檢索獲悉，起拍價(jià)格和成交價(jià)格最高的一起是北京市第三中級(jí)人民法院于2019年8月對(duì)朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號(hào)院5號(hào)樓，即盤古大觀“龍首”房產(chǎn)的拍賣。該商業(yè)房產(chǎn)建筑面積超13萬平方米，參考總價(jià)為74億余元，起拍價(jià)定位51.8億余元，最終經(jīng)過兩輪競(jìng)價(jià)，被北京鈺珵置業(yè)有限公司以51.8億余元競(jìng)得。

而近三年來起拍價(jià)超5億元，標(biāo)的物在江蘇的商業(yè)用房司法拍賣共有12起，其中一拍成交1起。

阿里拍賣工作人員告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾撸诟?jìng)拍商業(yè)房產(chǎn)時(shí)，有意向的競(jìng)買人除了從商業(yè)方面進(jìn)行考慮，還會(huì)考慮到一拍、二拍的起拍價(jià)差價(jià)。特別是在標(biāo)的額較高時(shí)，其差價(jià)可能高達(dá)數(shù)億元，因此即便是有意向的競(jìng)買人，也往往會(huì)在一拍時(shí)選擇觀望，等到二拍時(shí)“入場(chǎng)”競(jìng)價(jià)。該平臺(tái)全國范圍司法拍賣的一拍、二拍成交數(shù)據(jù)，也體現(xiàn)出了這一特點(diǎn)。

記者獲悉，此次對(duì)南京友誼廣場(chǎng)拍賣的起拍價(jià)12.1億余元，在阿里拍賣平臺(tái)目前所有標(biāo)的物為江蘇商業(yè)房產(chǎn)的司法拍賣中位居第三。(記者 萬承源)

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