近日，碧桂園發(fā)布2021年全年業(yè)績。年報顯示，2021年全年碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售面積約6641萬平方米，是去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企。

當前行業(yè)資金面持續(xù)收緊，加之多家房企債券到期，迎來償債高峰，高質量的回款、充裕的現(xiàn)金流已成為房企的“生命線”。2021年全年，碧桂園累計權益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權益回款率達90%，已連續(xù)6年達到90%或以上，持續(xù)領先于行業(yè)平均水平。同時，2021年，碧桂園實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正，達到108.6億元。

對于今年房地產(chǎn)的發(fā)展，碧桂園總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會表示，預計2022年房地產(chǎn)市場的走勢將是前低后高，碧桂園對未來市場持續(xù)健康發(fā)展充滿信心，“公司力爭在2023年中期前實現(xiàn)‘三條紅線’由‘黃檔’轉至‘綠檔’。”

業(yè)績穩(wěn)健去年唯一權益銷售額破五千億的房企

年報顯示，2021年全年碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售面積約6641萬平方米，是去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企。統(tǒng)計顯示，2015年至2021年期間，公司權益合同銷售金額復合增長率達到29%。

而穩(wěn)健的銷售為公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)向好打下了扎實基礎。2021年全年，碧桂園實現(xiàn)營業(yè)收入5230.6億元，同比增長13%;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

土儲方面，2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。按金額計算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市，29%通過多元化方式獲取土地，撬動37%的權益貨值。

在推貨方面，碧桂園方面預計，2022年全年權益可售貨量將在6500億元以上，公司將按照“以銷定供”進行閉環(huán)管理，預計全年去化率不低于70%。公司將根據(jù)市場情況及時調整供貨及銷售鋪排，預計整體全年銷售保持平穩(wěn)。

財務優(yōu)化碧桂園莫斌：力爭2023年中期前降至“綠檔”

“關于‘三條紅線’的情況，公司將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調整。”碧桂園集團總裁莫斌在業(yè)績會上透露，目前公司仍處在較為健康的黃檔，凈負債率與現(xiàn)金短債比都表現(xiàn)良好，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率也從2020年底的80%下降至74%。

截至2021年12月31日，碧桂園集團現(xiàn)金余額約1813億元，可動用現(xiàn)金儲備充足;總有息負債余額同比下降2.6%至3179.2億元，其中短期債務的占比下降至24.9%，現(xiàn)金短債比約2.3倍。凈負債率為45.4%，較上年底下降10.2個百分點;加權平均融資成本5.2%，較上年底下降36個基點。

值得注意的是，當前，碧桂園是行業(yè)內為數(shù)不多成功重啟境內外融資渠道的民營房企之一。在2021年9月份之前，碧桂園在境內外市場發(fā)行長久期、低成本的融資工具。9月份之后，碧桂園在多方監(jiān)管及投資人的支持下，也成功在境內外發(fā)行多種類直接融資工具，包括10億元的公司債，15億元ABS及39億港元的可轉債。2022年3月份，碧桂園在銀行間交易商協(xié)會首度獲批50億元中票額度，并將在業(yè)績發(fā)布之后進行首發(fā)。

同時，碧桂園的發(fā)展也得到了銀行機構的支持。截至2021年底，公司未使用授信額度約2615億元。而在2022年3月，公司又先后與招商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

“今年收并購仍是公司比較重要的拓展手段。”碧桂園常務副總裁程光煜在業(yè)績發(fā)布會上透露，從去年四季度開始，公司對現(xiàn)有合作方的項目，進行了收并購安排，已與十多家房企進行了談判，接洽項目合計80多個，目前已收購了35個，另有30個還在談判中。另外，銀行等機構手頭也有部分項目，公司也在進行接洽中。

國信證券分析稱，碧桂園作為優(yōu)質龍頭房企，經(jīng)營穩(wěn)健信用優(yōu)質，收并購融資額度支持有助于公司及時把握市場收并購機會，低成本擴大土儲，助力未來。

新業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展

智能建造取得階段性成果

近年來，國家不斷出臺政策大力鼓勵和推廣裝配式建筑、BIM應用、智慧工地和建筑機器人等智能建造相關技術，建筑業(yè)或將迎來下一個十年新的發(fā)展機遇。

緊跟國家政策方向，碧桂園重點布局高科技地產(chǎn)生態(tài)鏈，以科技驅動發(fā)展，智能建造等新業(yè)務取得階段性成果，與地產(chǎn)主業(yè)形成良好的協(xié)同效應。截至2022年2月底，博智林已有21款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋25個省(直轄市、自治區(qū))超350個項目;累計交付超750臺，累計應用施工面積超700萬平方米。

2021年2月初，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于同意開展智能建造試點的函》，確定佛山順德鳳桐花園為全國七個智能建造試點項目之一。2021年7月28日，鳳桐花園項目“測量機器人和智能測量工具”“施工機器人和智能工程機械設備”兩項經(jīng)驗做法入選住房和城鄉(xiāng)建設部首批智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展可復制經(jīng)驗做法清單。2021年12月30日，博智林在汕頭首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑機器人”多機施工系統(tǒng)的驗收，這標志著博智林建筑機器人已進入了多機協(xié)同系統(tǒng)化應用的新階段，在探索高質量、智慧化的智能建造新路徑方面再度取得重大成果。

中國工程院院士、清華大學人工智能研究院院長張堯學教授表示：“碧桂園集團旗下廣東博智林機器人公司通過BIM數(shù)字化、建筑機器人、新型建筑工業(yè)化等技術創(chuàng)新，在多個復雜的施工場景上成功實現(xiàn)多機協(xié)同施工，在國內智能建造領域屬于首創(chuàng)，對建筑行業(yè)的發(fā)展做出了突出貢獻。”(記者張露)

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