3月31日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2022中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京舉行，并發布了《2022中國房地產百強企業研究報告》。

研究顯示，2021年，銷售額同比增長3.9%，市場份額微降至49.9%。百強企業順應市場變化，緊抓熱點城市群發展機遇，運用多種營銷手段并加大線上及線下營銷力度促進回款，實現了銷售業績的增長;未來穩健經營、行穩致遠將是房企發展的主旋律。

銷售額同比增長3.9% 市場份額微降至49.9%

2021年，百強企業精準把握市場需求釋放節奏，上半年前置銷售節點加速推盤，下半年加大促銷力度和銷售渠道合作，加速回款，銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。

百強企業繼續深耕重點城市，二線城市仍是主要銷售來源。從50家百強代表企業重點項目銷售情況來看，一線城市受新房供應規模加大，在旺盛需求的帶動下市場成交規模增長，銷售額占比小幅上升0.2個百分點至18.8%;二線城市占比為58.2%，仍是主要銷售來源;三四線城市銷售額占比23.0%。

隨著房地產行業進入加速出清、優勝劣汰的階段，百強企業的市場份額小幅下滑。2021年，百強企業市場份額為49.9%，較上年下降0.4個百分點。其中，綜合實力TOP10企業銷售額市場份額為22.5%，較上年下降0.4個百分點。

營收凈利潤保持增長

盈利能力持續下行

2021年，竣工和結轉穩步增長帶動營業收入和凈利潤呈增長態勢，百強企業營業收入均值達498.6億元，凈利潤均值達56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個百分點。

受新冠疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，百強企業凈利潤率均值、凈資產收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。

地價高企和房地產去金融化限制了房企盈利空間，行業長期處于低利潤時代。當前，多家高存貨、高周轉、高杠桿模式房企面臨流動性危機，此種模式的弊端已經顯現，房企需逐步改變經營模式，以適度杠桿、適量存貨、高效運營維持業務高彈性，以適應極速分化的市場;同時適度發展輕資產業務，發揮運營優勢，提升邊際效益。

負債水平穩中有降

債務結構進一步優化

“三道紅線”提出后百強企業積極應對，通過提前償還債務、調整債務結構等方式縮減債務規模，均值已經基本合規。百強企業剔除預收賬款的資產負債率、凈負債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6、3.6個百分點;現金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩中向好。

當前房地產市場仍在低位運行，企業銷售回款壓力不減，疊加融資端面臨一定限制，企業債務壓力進一步加大。面對2022年償債高峰期，企業現金流面臨更大挑戰。為此，百強企業在加大營銷回款力度的同時，應緊抓政策窗口期，積極拓展新的融資渠道，通過并購融資、綠色債券、ABS等方式補充資金。

8家浙系房企躋身百強

建杭置業首次入選

今年，共有8家浙系房企榮登百強榜單，分別是綠城中國、濱江集團、佳源集團、德信中國、大家房產、時代集團、眾安集團和建杭置業。在經歷了市場波動之后，這一波百強房企不僅僅是綜合實力的彰顯，更是企業發展穩定性的背書。

其中，綠城中國持續19年位居百強行列，濱江集團、眾安集團上榜次數也在10年以上，德信和大家房產也連續8年以上蟬聯百強企業，浙系百強房企的穩定性不言而喻。此外，建杭置業憑借優秀的綜合實力首次躋身百強。

除了躋身百強，浙江多家企業憑借其在規模性、盈利能力、成長能力、融資能力、運營效率等方面的突出表現，成功入選多個單項榜單，企業運營的專項優勢凸顯。(記者 周堅洪)

關鍵詞： 百強企業 銷售業績 市場份額 二線城市